中國經濟中長期面臨諸多風險和問題。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2017年11月1日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）目前中國經濟前景不明朗，各類專家均有不同的看法。中國國家信息中心首席經濟學家祝寶良認為從中期來看必須解決四大問題，其中包括房地產泡沫等。中國央行參事盛松成則認為，房地產調控需謹防一個風險。
日前結束的中共十九大上，習近平在工作報告中強調了經濟利益再分配的作用。這或意味著中國未來5年，中國經濟如何發展仍是主要的問題。而中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民的解讀則凸顯中共當局下一步的意圖，他表示，十九大後推動經濟發展的基本思路可能「要進一步進行完善。」
在中共十九大上，周小川表示，中國經濟可能面臨危機爆發的「明斯基時刻」，這是需要警惕的事情。
中國經濟的麻煩可能不止是中國央行行長周小川警告的那麼簡單。據《澎湃新聞》10月30日報導，中國國家信息中心首席經濟學家、經濟預測部主任祝寶良公開演講時說，「在中國我認為有四大問題，在長期還有很多問題，比如人口問題、環境問題，這個在中國永遠存在。我認為中期，比如三五年左右必須解決四大問題。」
祝寶良表示，第一，全部是跟經營風險有關係的。國企改革去槓桿，核心是提高投資率，供給側改革主要目的就是提高全要素生產率。「現在國企改革慢，這個問題沒有解決，長期帶來經濟效益和增長速度要往下走。」
第二，房地產這個泡沫還要漲。如果房地產價格跌了怎麼辦，曾經做過壓力測試，很多銀行說如果跌20%就會有問題了，「房地產價格跌20%還是比較容易的事，但是宏觀政策怎麼做。房地產的長效機制說來說去就是土地制度，供求關係。土地制度，說起來容易，做起來非常難。」
第三個問題，地方政府債務。經濟增長投資裡面主要是基建建設，連續三年累計投進去了25萬億左右。「這些錢不管是從專項建設基金出來的，還是用融資平臺從銀行借出來的，還是發債得到的，政府最終是要還的。」
第四個問題，人民幣匯率問題。原來預計人民幣可能還要貶，所以開始資本項目管制，管起來當然人民幣就穩住了。但是現在對美元走勢的判斷非常重要。
針對房地產市場，祝寶良認為，不斷變化的調控政策帶來的副作用是房地產價格漲得非常猛。
公開數據顯示，中國國內房價經過2016年這一輪的暴漲，大多數一二線城市房價實現翻倍。中國36個主要城市裡，每平方米房價不超過萬元的只有10個城市，基本都屬於東北和西北地區的城市，如瀋陽、哈爾濱、蘭州、銀川；而在2015年，房價過萬的城市還屬於少數，只有北京、上海等幾個城市。
進入2017年，北京、上海、深圳房價突破6萬元，廈門、廣州跟隨其後，均價超3萬元，而三亞、杭州、南京、福州、天津則突破2萬元。
據《鳳凰財經》10月28日報導，中國央行參事盛松成認為，房地產調控需謹防房企資金鏈風險。在融資難度不斷加大、土地成本日益高漲、企業盈利能力下降的情況下，房企資金鏈問題可能引發局部金融風險或引發群體性事件。中小房企抗風險能力較差，也更容易發生資金鏈問題。
由於企業實力和資質等原因，中小房企較難從銀行等渠道獲得貸款，相當一部分貸款來自於民間借貸融資，後者的特點是償債時間較短、借貸成本較高。在調控時期，銷售回款放緩可能導致資金鏈條斷裂。
