【看中國2017年11月19日訊】最近，不少海外中文媒體都轉載了發表在鳳凰網上一篇題為《華人講述美國生活：普通別墅像國內農民自建房》的文章，惹來不少網民熱議。
作者是一名自稱「在美國生活有些年頭了」的華人，她在文章一開頭就這樣寫到：「美國普通人家的獨立三層小樓，其實相當於國內農民的自建房，有些小城市的生活連國內城鎮都比不上，甚至很無聊。（以下為實錄）」
作者在文中表示：「總體而言，美國人買房沒有國內媒體說的那麼容易，但是比起國內的老百姓，壓力要小很多。美國的房價跟人口分布相關，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點，中間地區便宜。美國房子的中間價目前在20萬美元左右。」
作者認為，人們在網上或美劇上看美國的房子簡直跟畫一樣，其實現實都沒那麼漂亮。作者還說：「走進一看都很舊。美國的房子基本上都是二手房，需要經常維護，把外皮換一下，把內部重新裝修一下，這些都涉及到費用。所以你說10幾萬的房子，住在這樣的小城市裡面，生活是很安逸的，買房的壓力不大不小。這其實跟中國一些小城鎮的生活水平差不多。」
美國房子（圖片來源：Pixabay)
作者在文章繼續講述道：「美國房子一般都是獨立的，美國人叫house……一般一棟房子的使用面積在100-300平米之間，外加前後院子。這個都算不上別墅，其實有點類似國內的農民自建房……美國人大多數住在這樣的house裡。別墅villa佔地更大，壞境更好，價格當然也更貴，是有錢人住的。」
美國房子（圖片來源：Pixabay)
「美國人買房通常要比中國人晚幾年，基本上等結婚有小孩後才買房。這並不是說美國人買不起房，而是他們的生活和消費方式跟中國人不一樣。我一個哥們，小年輕，在Google工作，在美國也算高薪了。前段時間忽然辭職不幹了。問他什麼原因，說是每天寫程序無聊，反正現在手頭有點積蓄了，想去歐洲玩玩，結果就這麼去歐洲玩了三個月。這在中國人看來，簡直是腦子進水了。」
「總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇餘地同樣大很多。如果是個年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo（擁有獨立產權的公寓），相當於中國的商品房。以洛杉磯的市中心金融區為例，一個算比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。」
作者認為：「對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了，但是對照中國的房價收入比，要便宜很多。但是美國人其實買condo的不多，這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區域工作的年輕人。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨立小樓。」
美國房子（圖片來源：Pixabay)
作者表示：「我剛到美國的時候，是在學校邊上租房子。我們的學校靠近市中心。市中心在洛杉磯算是地理位置的市中心，但是論檔次最多是中等區域。我租的是學校附近的一個樓，幾十年的房子了，外面破得很。因為靠近學校，房東專門用來放租，因此把這個樓隔成獨立的12個房子，租給12個房客，每個人一個月收600美元，一個月7200美元，一年八九萬。這個樓大概要60萬美元。」
「就普通居民而言，很少會在這亞非拉人民聚居的區域買房，買了也是為了投資。但是售租比在這裡還是有參考價值的。而稍微好一點的房子，比如pasadena就是白人聚居的區，很多有錢的中國人就住在那裡，環境要好很多，房價大概就接近了100萬。」
美國房子（圖片來源：Pixabay)
「美國對於單身和家庭，稅率是不同的，這一點對已婚帶娃家庭，非常合適。我家的聯邦稅，醫療保險還有醫療養老保險扣完後，到手的錢大概是稅前薪水的三分之二還多，這個比例已經很好，但是，不代表你的稅就此完結。買東西是有購物稅的，具體百分比我不知道，搜索過是六點幾個百分比。另一個稅的大頭是地產稅，德州是百分之二點幾，地產稅很大一部分是給學區的，不管你的孩子是不是在這裡上學。」
「有人曾經問我，美國也有學區房麼，我倒是覺得學區房在歐美都有，而且，國內的學區房概念是跟歐美學的。只不過，在國內，貌似只能是戶口在學區才有機會就近入學，而美國，你是可以租房子的。有些美國家庭在無法選擇好學區的時候--比如住在市內又不能去最貴的豪宅區，會把孩子送入私立學校。」
美國房子（圖片來源：Pixabay)
「但是孩子多的家庭，還是買學區房更為合適。其實，買學區房，買的不光是學校的師資力量，也不光是學校的硬體資源，最最重要的，買的是，你孩子的同學的父母。因為別的孩子的家庭教育在他們身上的映射會影響到你的孩子。只是，學區好的房子無論是買，還是租，都不會太便宜。從RESALE（再次出售）的角度看，買學區好的房子以後更容易出手。」
作者還說：「我家的房補是2500一個月，我還以為在德州，這個錢可以很‘任性’了，事實上，我錯了，這個價格可以租到不錯的房子，然而，如果是要住到學區最好的室內區，是不夠的。再填兩千差不多，而且四千多也只能租一個200平米不到的公寓。如果你要一個學區的學校都是10分的房子，且面積不小於2000平方尺，那麼你的房租預算無論如何也不能少了2000的。」
「我們後來決定買房。買的房子是20年的老房子。說到老房子，感覺美國人似乎更喜歡新房子，我一開始還奇怪，後來看到很多80年代、60年代木質主體的、天棚矮矮的房子，就明白了。」
美國房子（圖片來源：Pixabay)
「我家是中產社區，大家都挺殷實的，但說富貴，那是沒有的。丈夫昨天去繳納了房產稅，一年的，平均下來，我家一個月是870美金，真心貴！不過房產稅大部分是給學區的，所以房產稅高的地區，一般而言，學校都不錯。美國有個網站，GREATSCHOOLS，有學校的評分，我們這個地區，所有的小學中學，沒有少於8分的，基本都是十分。如果低於八分，就不建議考慮了。」
作者認為：「總有人喜歡比較中美的房價，我覺得沒有必要，只要看你的房子是你家庭收入的多少倍就差不多了。美國這裡，買房子最為默認的是兩倍家庭年收入。我們華人家庭節約的比較多，所以如果是三倍，其實也還好。」
「在達拉斯地區，買個好點學區的，三口之家夠住的，2000平尺以上吧，25萬起就差不多了。對於大部分的華人家庭而言，都不是負擔。當然，豪宅也是有的，我這裡是從經濟適用的角度說的。」
文章發表後，惹來網民熱議：
@johndoe26：「中國的房子不和規範十分嚴重，特別是自建房，安全隱患大，放水做的也不好，很容易滲水發霉。政府完全不管。」
@lthy：「中國農村的確又不少自建2層3層小樓，5級小震就會垮掉，大多沒自來水，沒下水道，沒垃圾收集，沒纜線，後院是豬圈雞舍，建議作者去住兩年再發文。」
@lakelavon：「房補$2500，聽起來像是華為外派美國的員工。美國這麼糟糕，你們為啥都拚命在美國買房，咋不回去買農民的自建房呢？這不是自打嘴巴嘛。中國已經領導世界了，老實呆在國內多好，別削尖腦袋往外鑽了。」
@忽悠而已：「這篇文章其實是瞎耽誤功夫。本來把美國的house叫別墅是大陸人的事兒。還有什麼聯體別墅什麼的。這種比較毫無意義。大夥兒也沒必要瞎耽誤功夫去回應。洗洗睡了吧。」
@流雲朵朵：「這種人好可怕，在美國轉一圈回去，就可以寫這麼‘深刻’的長篇大論，而且，國內的人真信了。」
@愛琴海岸：「作者生活和感受不具代表性和全面性，建議多住幾年再發言。」
