萬達急賣海外項目 儲備大量現金只為一件事(圖)

2017-11-21 08:57 作者: 文龍

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與此前的大舉擴張不同,萬達集團幾乎在一夜間開始收縮其商業版圖。近期,萬達集團有意將5個海外地產項目打包以50億美元的價格出售。這和萬達集團的資金緊張有關,並且其必須儲備足夠的資金用於應對一份對賭協議。
萬達集團收縮其商業版圖並儲備現金。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年11月21日訊】(看中國記者文龍綜合報導)與此前的大舉擴張不同,萬達集團幾乎在一夜間開始收縮其商業版圖。近期,萬達集團有意將5個海外地產項目打包以50億美元的價格出售。這和萬達集團的資金緊張有關,並且其必須儲備足夠的資金用於應對一份對賭協議。

萬達集團欲出售的五個海外項目包括:位於英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓,位於美國芝加哥的Vista Tower,位於美國洛杉磯的One Beverly Hills,位於澳大利亞悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目,位於澳大利亞黃金海岸的珠寶三塔項目。

據悉,萬達之所以要急於出售海外地產項目,跟萬達的資金緊張有關。據《騰訊財經》11月20日報導,接近萬達的人士透露,「由於交易數額巨大,項目資產的情況複雜,目前中國對海外資產收購的政策偏緊,因此交易尚處於接洽中,要想順利成交還需要時間。」

此前萬達在海外大舉擴張,投資並購文娛類項目的同時,萬達集團董事長王健林在中國國內也加大了對文旅項目的投資。王健林對外宣稱計畫到2025年全球開業25個「萬達城」,其中海外開業5個「萬達城」。然而不過半年,王健林迅速的把「萬達城」和旗下77家酒店一起打包賣了。大舉擴張的過程中,萬達借外債加槓桿進行併購,在上述海外併購中,萬達亦借了外債。

知情人士表示,現在萬達的再融資基本沒戲了,要想通過海內外融資來解決海外項目的後續資金需求基本不太可能。同時,萬達在中國的資金輸送到國外之路也基本被堵死。

一位接近中國商務部的人士表示,近年來中國國內民營企業大量投資海外的體育、地產、娛樂等項目,但是出現一些虧損和資產轉移的跡象,引起金融監管部門注意,民營企業資本到海外將受到嚴格管制。

截至2017年6月底,萬達集團的賬面上還持有1,378.88億元人民幣現金,加上7月份出售了13個文旅項目和76個酒店,萬達集團賬面的現金可達2,000億元人民幣左右。但是王健林公開表示,萬達的現有資金將主要用于歸還借款。

不過王健林的大麻煩在於他設定的一個對賭協議。

王健林旗下的萬達商業從港交所退市已經過去14個月了,彼時萬達簽訂了一份對賭協議。萬達集團約定萬達商業要在2018年8月31日前登陸A股市場,若未能實現這一目標則:

1、萬達集團以每年12%的單利向A類(境外)投資人回購全部股權,以每年10%的單利向B類(境內)投資人回購全部股權;

2、A(境外)、B(境內)類投資人按投資金額分攤境外退市費用,B類(境內)投資人還需另外承擔過橋貸款的相關費用;

3、B類(境內)投資人就過橋貸款融資成本、資金出境期間匯率成本等承擔補充出資義務。

距離萬達商業私有化協議中回歸A股的最後日期僅剩下10個月。最新信息顯示,目前萬達商業在A股的IPO排名為47,比之前退後3位。

接近中國商務部的人士稱,萬達現在想要再融資都難,要在明年8月底之前在A股上市基本已不太可能,因此萬達必須儲備足夠的資金用於回購股份。


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