《2018年城鎮家庭資產指數一季度報告》顯示中產家庭資產縮水明顯。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2018年5月6日訊】5月3日，西南財經大學中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心發布《2018年城鎮家庭資產指數一季度報告》（以下簡稱《報告》）。報告指出，近十年投資購房比例上升致使房市風險增大。中產家庭資產縮水明顯，中心主任甘犁教授指出，一季度股票虧損導致家庭金融資產縮水。
《報告》對城鎮家庭購房情況做了詳細描述。2018年一季度城鎮新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上佔比25.4%。《報告》指出，過去十年間，新購房中首套房佔比持續下降，而第二套或第三套及以上房佔比持續上升。
2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城鎮家庭新購房產，有2%的城鎮家庭出售或轉讓房產。同時，《報告》指出2018年一季度，在新購房產中投資房比例高達50.3%。縱觀近十年房市變化，投資房比例不斷上升且增速加快。2008年，投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達到33.4%與37.6%。
2016年，16個熱點城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州）相繼加強房地產調控力度。由CHFS數據可見，2016到2017年熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點，全國平均水平下降5.2個百分點；同期剛需房比例僅下降3.4個百分點，全國水平下降5.2個百分點。
甘犁教授表示，投資購房比例的增加說明樓市仍然存在較大風險。
2018年一季度城鎮家庭資產指數為100.2，城鎮家庭總資產與上季度相比基本不變。將家庭總資產按照從低到高劃分為五組後發現，2018年一季度，較高資產組和高資產組的家庭總資產在增加，其他組的家庭總資產在減少。與上季度相比，處於0-40%的低資產組、較低資產組的家庭總資產縮水幅度減小，較高資產組總資產略有增加，高資產組總資產增長幅度減小。相比而言，中等資產組的總資產縮水幅度較大，由2017年四季度的96.5降至2018年一季度的95.1。
甘犁教授指出，一季度股票虧損導致家庭金融資產縮水。《報告》顯示，城鎮家庭的金融資產變動指數為95.9，呈縮水狀況，且各資產組的金融資產都在縮水，較高和高資產組的金融資產縮水程度較輕。上證指數從1月26日的3553點一路下跌到3月30日的3168點，股民投資股票的盈利情況也在整體下降。2017年四季度到2018年一季度，僅2.0%的股民盈利很多，14.3%盈利一點，23.7%基本持平，虧損一點和虧損很多的股民分別為31.1%和28.8%。
2018年一季度股票預期指數為87.4，居民整體看跌二季度股市。股民對二季度股市認為「上漲一點」和「下跌一點」的分別佔到30.4%和34.0%，另有13.6%的股民認為會「下跌很多」，只有2.9%認為「上漲很多」。
