物以稀為貴，庫存越緊張開發商的話語權就越大。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年5月29日訊】在剛剛過去的這個週末，杭州西北部郊區很多銀行門口都排起了長隊，一打聽才知道，這都是要去銀行凍結存款，然後準備登記搖號買房的。而有這麼大吸引力的就是華夏四季和融信瀾天兩個樓盤。
換句話說，杭州的搶房大戰再次上演，有人不禁要問了，這些人都傻了嗎？一點都不傻，根據數據顯示，華夏四季精裝均價26,000，周邊的二手房毛坯還賣到3萬，而融信瀾天更過分，備案價是18,000，周邊的二手房也差不多3萬了。所以明白了吧，一二手房價格倒掛，而且將近60%的套利機會，這就是吸引力所在。
那麼概率怎麼樣呢？據說當天去了上萬人，而一共只有100多套房子，也就是說中獎概率1%，所以這筆買賣很清晰了，一個只需要幾個月，就能躺賺上百萬的機會，這比中彩票的概率大多了，甚至遠大於在A股市場上申購新股，那麼這麼一個白給錢的機會就在眼前，你幹不幹呢？
很多人盤算著，幹這一票頂自己上班幾年了，所以當然會擠破頭也要去搖號。錢不夠，去借，去抵押，也要把錢湊齊了。畢竟房子到手後轉手賣掉，就可以數錢了。據瞭解其中一個樓盤要求，無房無貸記錄客戶，存款凍結金額為50萬；已擁有一套住房或無住房有貸款記錄的凍結100萬；一次性付款客戶凍結150萬就成了。
所以，我們早說，這種新房限價，造成了新房二手房的價格倒掛，於是就會引發各地的搶房大戰，讓大家看的是心潮澎湃，至於房住不炒，早就拋到了腦後，甚至比原來炒的還凶了，原來還是預期房價會漲，而現在已經把預期變成了確定性的炒作機會。二手房就是他的賣出價，而新房限價就是他的買入價，而這的差距就是套利空間，所以會讓炒房客是越來越瘋狂。
惡果當然顯而易見，那就是這種飢餓營銷一方面讓需求方大量增加，無風險套利的人數要比投機的人數，擴大了幾倍都不止，原來賭方向的時候，很多人還心有餘悸，但現在看著這個確定性機會，幾乎沒什麼可怕的了。搶到就賺到，馬上倒個手，就是上百萬甚至幾百萬。所以需求急速擴張，而開發商當然也知道現在的市場價格，所以他們不願意低價甩盤，結果就是供給急劇萎縮，此時住建部還出來約談12個城市，也頂多就是擺擺樣子罷了，沒有任何的舉措，能夠制止這種炒作行為。
這種瘋狂的局面，讓剛需買房的人，心裏是越來越恐懼，各地數據顯示，現在商品房庫存基本已經見底。長沙，西安都已經出現了庫存告急的情況，4月份百城住宅庫存已經出現了33個月同比下跌的情況，三四線城市庫存週期也會9年最低。
物以稀為貴，庫存越緊張，開發商的話語權就越大，大家都在搶，所以你還愛買不買，所以現在房子都落在了那些不缺房子的人手裡，而剛需跟炒房族相比，他們的資金處於劣勢地位，所以剛需還盤算著拿公積金貸款的時候，開發商早就把房子許給了全款的炒房者，畢竟人家之前有房，拿房子一抵押大筆的錢就出來了，然後把新房買到，再轉手一賣就是幾百萬套利，房抵貸那點利息就忽略不計了。所以越是這樣搖號買房，越是新房不足，剛需就越是買不到房，因為你跟人家拼不了全款。
可見，從全國大部分地區看，樓市調控已經越來越畸形。限價政策不趕緊修正，未來新房供應就全被炒房的人拿走了。而且所謂的庫存緊張，也根本不是真實的，只是因為限價所導致的開發商推盤意願不強，大家都捂盤惜售，所以反應在數據上就是銷售的很快，補充的很少，庫存大幅降低。你供給多少土地也沒用，土地再多，他假裝蓋不完，所以也就入不了市，這就讓人心裏更慌。
所以現在急需糾偏，限價政策是無效的，你對開發商沒有強約束，他的資金鏈只要允許的情況下他就會盡量拖延，那麼用資金鏈逼開發商可不可以呢，也沒用，他的強預期不改，所以他寧可停工，先把建設費用省下來，他也不著急推盤。
所以即使有資金緊張的開發商，他們也會用爛尾的方式先守住資金鏈，而不會說抓緊上市銷售回款，因為限價讓他們虧的太多，留著項目就有進一步融資希望，把項目賣完了仍然虧損，那就徹底沒希望了。所以如果政策不改，你會看到到處都是爛尾樓，但新房卻仍然不夠用。
現在必須用增加的供給，平抑上漲的二手房價格，只有二手房價格下來，炒房的氣氛才會有所緩解，畢竟對於樓市投資客來說，新房只是他的買入價，二手房才是他的賣出價，所以我們調控的重點應該是二手房價格，而不是新房價格。你調控新房，推升二手房，這完全就是本末倒置了，所以才會越調控越亂。越調控，供給越少，剛需買房越困難。
