中國各地還在持續進行著人才落戶計畫，是為了炒房嗎？（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年7月8日訊】湖南省長沙市在6月25日發布的樓市調控政策堪稱史上最嚴。特別對新遷入戶提高了門檻，原來落戶馬上就可以買房，新政要求要麼落戶滿2年，要麼落戶滿1年並繳社保1年，要麼繳社保2年，就只能買一套；父母投靠子女落戶不滿2年不能買房；未成年人不能買；落集體戶口在限購區也不能買；夫妻離異再婚的，要按2年內婚前住房套數算；本地戶口已經有一套房的，限售4年後才能再買第二套；限售由原來的3年升級為4年；停止企業買房，企業已經買房的限售5年。
綜合媒體7月7日報導，長沙對人才落戶還是留了一個小口子，本科落戶可不受繳12個月社保限制，只要能查到社保，在長沙有勞動合同，依然可以購房。
從西安、武漢的大手筆搶人（在線申請，即刻落戶），到石家莊等地不溫不火的補貼式搶人（落戶可得補貼），天津的人才引進則略顯波折；從起初的申請即落戶，到現在需要檔案遷入、嚴禁戶頭空挂，熱熱鬧鬧的「搶人大戰」搞得輿論沸騰。
其實很多人忙不迭拿到天津戶口，還是為了一件事：高考。不得不說，天津作為直轄市、沿海城市，這些亮點遠不及高考窪地來的有優勢。2016年、2017年天津高考一本錄取率均高於上海，僅次於北京。在「房住不炒」之後推行「租售同權」，但再怎麼「同權」，高考似乎都不能包括在同權範圍之內。
比如說，對於學區房的溢價，對於二三線城市來說，足矣供孩子在當地謀求最好的民辦學校；對於一線城市，更是足夠出國去學習，何苦在國內擠破頭去接受一個僅僅是名氣在外，而教學質量已經平均化的公立學校呢？要知道一套學區房，起碼溢價50%，以現在房價水平看，隨便一套學區房都要比普通住宅多幾十萬，甚至幾百萬，這部分溢價完全可以供孩子接受最好的教育經費。
再說高考，中國教育現狀，不多說也知道，好的並不多；而能否考上好學校，一紙戶口也不是決定性作用。最為關鍵的是政策多變，短短四天之內天津的戶籍政策就經歷過若干變化，那麼四年後呢？十年後呢？美滋滋抱著集體戶口，等高考報名時，政府一刀切地把這類「空頭移民」「新移民」打回原籍，估計到時候哭都哭不出來。而且，放開落戶之後，高考優勢還在不在呢？從目前湧入人口的數量級看，絕對會稀釋掉之前的高考錄取率。換言之，留下人多，優勢不再；要想優勢在，政府就要趕走新移民，反正想靠這個政策投機一把的人，得仔細想想了。
那麼如果是尋求炒房的機會呢？那就更天真了。別忘了之前金融高速發展、地方政府只要想搞基建。因此，判斷一個城市是否有前途，不能光看表面的東西，比如道路是否寬敞，地鐵方不方便。現在打破剛性兌付，金融去槓桿，於是債務的雪球滾不下去了，金融口號也從「花明天的錢」，變成了「做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的。」
言外之意，就是不能在奢望空手套白狼，在未來幾年內，降槓桿、防風險的政策措施只會加強，不會削弱。對於炒房來說，不但政策卡死，僅僅有戶口還不能成為買房的條件，資金也會卡死，貸款受限；更重要的是，房價總是要回歸理性，不能回歸理性就給你調控回「理性」。
如果只是想讓自己不再看房東的嘴臉，自己住的舒服，那麼就根據自己的實力，買合適的、不會有太大負擔的房子；如果是想趁機撈一筆，如果是想趁機摸個戶口突破限購，那麼只能說，買到就是接盤，就是為了另一個城市的GDP做貢獻了。
