官媒在討論房子到底能不能降價的問題。（圖片來源：Creativa Images/Adobe stock）
【看中國2018年11月11日訊】最近，就連官媒的自媒體俠客島都在討論房子到底能不能降價的問題，也提到了幾個案例，安徽合肥院子，降價6000元，結果房產局長親自調研後，不久房價就漲回去了。同時安徽碭山某樓盤也發生了降價未遂事件，被當地政府約談，然後停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。
而就在幾天前，另一個官媒《經濟日報》竟然發文明確表示，房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質的需求等都發揮著重要作用。我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清。
於是很多人都在猜測了，這到底是什麼意思呢？是不是真的會出現，老百姓常說的那句話，國家不會讓房價跌？
從俠客島的文章中我們看到，有地產企業人士表態，前兩年高價拿地的項目，現在限地價、限房價，還有各種限制政策；加上水泥、河砂、鋼筋等建材漲價，人工費上升，形勢好的時候就是不讓漲價。形勢壞了，又不讓降價，「拿地不得不謹慎。」而拿地謹慎，造成了土地的大量流拍，這讓土地財政已經捉襟見肘，所以充分理解當地政府對於房地產的迫切心情，他們是真心希望房價能重新漲起來的，這樣財政才有錢，很多事情才好干。
從對土地財政的依賴度來看，南京，合肥，杭州，佛山，濟南，珠海，武漢，這些地方都超過了100%，三亞，南寧，成都也都超過了90%，所以這些地方更是非常迫切希望，來破掉目前房地產目前的局，而辦法就是通過引進人才戰略，來給限購鬆鬆土，最近土地財政依賴並不是特別大，只有49%的蘇州就發布了人才戰略，一共規定了ABCDE，五類人才購買首套自住住房，可不受戶籍、個稅和社保繳納時限等限制。
其中E類人才為全日制碩士及以上研究生；符合各地緊缺專業目錄的全日制本科畢業生；符合各地緊缺工種目錄和相關條件的高技能人才，高級工原則上在30週歲以下；中級職稱及以上專技人才；自主創業並帶動 3 人及以上就業的普通高校或職業院校畢業生。蘇州本地普通高校或職業院校畢業生在蘇就業創業的，視同為引進。也就是說，一般大學生畢業生，基本都被放開限購了，所以這個群體其實非常大。
這其實就是一場上面與地方的博弈，地方確實是想房價漲，要防止房價跌，而上面則從金融風險在考量，如果房價再漲，好處地方得到，風險全部甩給金融系統，無論是居民槓桿率，還是償債能力，已經瀕臨極限，居民債務比上可支配收入已經超過了100%，所以加槓桿顯然已經沒有空間了，必須控制房價再上漲。而既然上面態度如此堅決，地方也只好執行，但是跟上面防止大漲不同，地方在拚命的防止大跌，因為現在跌下去，後果就要地方承擔了，土地沒得賣了，收入就會銳減，地方債務壓力山大，而且最重要的是，還會影響社會穩定。所以這就形成了一個奇怪的現象，上面防大起，地方防大落，開發商和房地產市場載入中間，是最難受的。
如今銀行也不怎麼給貸款了，開發商不降價，就沒法回款，資金就這麼一點一點的消耗，實在是相當的心急，漲價，跌價都不行，市場預期混亂，購房人觀望情緒很重，沒辦法引導，所以只能坐吃等死。
現在這個局，該到了對決的時候，既然官媒下面的俠客島，報導了這個消息，就說明上面已經注意到了這個問題，俠客島說的比較含蓄，並沒有給出明確的立場，只是說如何既逐步擺脫土地財政，又穩定地方政府財源、確保地方運轉、維持房地產市場穩定，還需要一場大變革。這種既好又快的表態，是我們一貫的思路，但是往往很難有這種兩全其美的東西，有的時候需要一點勇氣，多一點擔當。
房地產稅的變革可能並沒有那麼快，即使出臺，也不太可能在短期內替代土地財政，所以現在必須要給一個方向出來，從上面對於一線城市的態度而言，小幅回落，平穩陰跌，是可以接受的方式，一年跌個20-30%，確實會有風險，所以在房價回調壓力較大，土地財政依賴比較大的地方，可能會通過人才戰略的方式變相放鬆調控。其實我們在半年總結的時候已經說了，一線和三四線基本已經涼了，唯一存在變數的就是搶人口的二線，這是他們的盤外招，關鍵時刻可以通過放開人口政策，繞開限購，來為樓市托底。
而現在這個表演已經開始，至於能不能托住下跌的樓市，還得看上面對這種做法是否默許。如果這次蘇州的做法被允許，會有更多的二線城市跟進，從而繞開限購。來為當地的房價輸血。不過即使這樣，再想大漲也很難了，因為金融政策還是收緊的，頂多也就是小漲或者維持不跌。所有這場多空較量才剛剛開始。
