等不了春天?高雄旅館民宿求售凍漲(組圖)
高雄在地的一間會館(圖片來源:youtube視頻截圖)
【看中国2018年12月10日讯】準高雄市長韓國瑜主打觀光,高雄飯店的前景看好,一般認為業者應該會惜售才是。但是根據屋比趨勢研究中心統計,目前高雄仍有20家的飯店、商旅求售,僅比選前少3家。此外,民宿的部分則從選前8家增加到目前的10家。兩方面合計共30家。
據《UDN》報導,高雄不少住宅屋主在選後立刻調高價格,可是根據屋比統計,目前高雄在售的飯店、旅館、商旅及民宿,在價格方面並均未調漲售價。
屋比的總監陳傑鳴表示,雖然高雄市長當選人韓國瑜高喊「貨出去,人進來,高雄發大財」的口號,選舉後也大幅提振住宅屋主的銷售信心。但是對於旅館、飯店、商旅等產品來說,因為近年供給過多,加上陸客不來,住房率不斷地走低,而且營運成本在基本工資調漲之下,業主營運壓力都非常高。
陳傑鳴表示,目前市場對高雄景氣普遍樂觀,但是可能之前慘太久了,業者已經賠到無法支撐至「人進來」,因此即使知道有希望轉好,仍然尋求出售,而且不敢調高價格。
陳傑鳴還說,目前高雄在售飯店包括皇家尊龍大酒店,以及蓮池潭精品商旅等,不少物件已掛在網路上銷售相當久。雖然韓國瑜當選後漢神巨蛋周邊和亞洲新灣區的飯店、旅館、商旅等物件的詢問度有提升,但因這類產品屬高總價,所以接手客群有限,而且需時間評估,至今仍未有傳出有案例成交的狀況。
皇家尊龍大酒店(圖片來源:google map)
據《Apple》報導,「皇家尊龍大酒店」位在高市七賢路屬市區精華地段,距離高雄車站跟捷運美麗島站不遠,步行10分鐘可到六合夜市,旅館屬評鑑3星,長年來頗受到國旅客青睞。該店房間數達150間,屬中型旅館。
總經理郭家妃指出,經營策略主打國內旅客,所以公司少接大陸團客。但在經濟不景氣下,很多旅館因陸客減少,改採價格競爭來搶食國旅客源,酒店也如同溫水煮青蛙,業績在2年前由盈轉虧。
郭家妃表示,自己有60個員工要照顧,以一例一休為例,公司每年人事成本支出增加至少240萬元,經營就會產生問題,「許多政策實施太突然讓產業無所適從,軍公教年金改革也讓許多家庭減少旅遊支出,不消費不旅遊,旅館飯店經營更是雪上加霜。」
郭家妃還認為,即便近2年業績不好,但社會公益和照顧員工仍要持續維持。她不敢說員工福利有多好,但與一般旅館相比公司有多一點,「公司也長期捐贈物資給弱勢團體,如偏鄉弱勢孩童甚至是柬埔寨等經濟較落後國家。」
郭家妃說目前公司仍會朝向出售方向考慮,但是接手的人一定要繼續落實照顧員工,如果只是炒地皮的開發商,也不會出售。
責任編輯:許天樂
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