權威的消息報導，今年的立法重點制定房地產稅法等。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年3月10日訊】權威的消息報導，今年的立法工作，重點包括審議民法典，制定房地產稅法等立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成。這可能是最近幾年來，聽到的房地產稅唯一一個帶時間節點的消息，之前的消息不是穩步推進，就是立法先行，充分授權等等。
房地產稅這個事，已經討論了快20年，離重慶上海試點也已經快10年了，年年大家都是最關注的話題，也牽一髮而動全身，影響我們大家每個人的切實利益，從我們房價明顯低估的時候就開始研究，一直研究到房價已經是全球最高，不得不說這個改革確實是相當的不容易。肯定是阻力最大，推進最難，牽扯最廣，也是結構最複雜。
所以這個事總是要慎重再慎重，甚至是能拖就往後拖，但是最近應該是已經推不過去了，已經進入了一級立法目錄，而且排名相當靠前，也就是說5年內怎麼也要出來了，再加上上面的表態，爭取今年就完成起草工作，那麼也就是說明年有望審議和修改，後年大概也就是2021年可能就會與大家見面，估計時間再拖一拖，頂多也就是2022年，也會出臺。
房地產稅裡面其實包羅萬象，跟房地產沾邊的什麼營業稅，契稅，印花稅，所得稅，土地使用稅都在裡面，但是我們大家更關心的其實就是房產稅，也就是持有房產環節這個稅是怎麼徵收，或者說其他的稅，現在都有，調整也不會太大，而房產稅可能是從無到有的過程。會完全改變很多房產持有者的信心和預期。現在能夠差不多確定的方向有以下幾點。
1、按照評估值來計算房產價值，而不是交易價值，這就是說該交多少稅人家說了算，而且即使房價跌了，在重新評估之前，該交的稅也不變。很有可能出現之前美國底特律的情況，房子超低價甩賣，幾乎給錢就拿走，因為房東已經交不起稅了。這個評估值可能略低於市場價值，但不會低太多。所以現在有房的都盼著房價再漲，房產稅出臺之後，可能有房的沒房的，都害怕房價再漲。
2、肯定會給免征面積，跟個稅一樣，讓廣大低收入群體，普通人，只有一套小房子自己住的人，不受影響，爭取最廣大人民的支持。如果按照套內面積算，應該是人均30-40平米左右，因為這已經是中國的人均標準，也是全球住房市場的高標準，上海曾經搞過人均60平米試點，但是基本上收不上來稅了。導致整個試點失敗，所以肯定不會再給到60平米免征面積了。
3、有免征面積就肯定會有階梯稅率或者懲罰稅率，按照美國和全球主要市場的房產稅率，大概在0.5%-1%之間，如果一套300萬的房子，一年全額納稅在1.5萬-3萬之間，但其實根本交不了這麼多，扣除免征面積和扣減土地出讓金後，即使再需要納稅也微乎其微，幾乎等同於無。而有兩套房的，一套自住一套出租，大概也不會增加稅率，這樣可以保證租房市場有效供給。
所以兩套房持有者，一年的房產稅也就千百塊錢，可能還有沒有物業費高。但是三套以上的持有者，懲罰稅率會開始疊加，1.5%、2%甚至是3%或5%，這都很難說，房子越多，那麼稅率越高，這點可以參考個稅。像高收入人群的個稅邊際稅率達到了45%，也就是時候每賺100塊錢，45塊錢都交給了國家。房產稅也肯定是這個設計原則。你要真有個十套八套房，很可能給你5%的懲罰稅率，也就是說頂多20年，房子就歸國家了。
4、不要妄想轉嫁給租戶，房子的成本不一樣，你的競爭力也就不一樣，人家二套房出租，幾乎沒有成本增加，你是5套房出租，房租都不夠覆蓋房產稅的，你說你的房要加價，那麼租戶也不傻，肯定去找那個便宜的，不會租你這個貴的。你的房子租不出去，所有房產稅個人承擔，你的壓力會更大。所以到時候越是多套房的，租出去分擔房產稅的意願就會越強烈。
5、肯定會考慮土地出讓金問題，按照實際年限扣減房產稅，避免重複徵稅的情況，這還需要具體的辦法措施配合。但肯定是有招的。
6、不會上門徵收，那樣收稅成本太高，十有八九會在房產過戶的時候一次性補齊，並繳納滯納金。也就是說你的房子如果還想賣，或者還想過戶，那就踏踏實實的交稅，如果你壓根不想賣了，也不想留給子女，也沒人逼你。但估計這樣的人並不多。
綜合來看，房地產稅已經基本實錘，馬上就跟大家見面了，其實畢竟這是加稅，任何一個加稅都會是全民反對的，但現在高房價的痛苦之下，只有房地產稅可能還有一多半的人支持。這個民意應該抓緊利用，完成改革。否則真要拖到過幾年，房價掉頭向下了，那麼再想推出可能就會更難。
以前靠賣地的發展模式政府完成了經濟的原始積累，得到了經濟的快速發展，現在房子已經過剩了，地也基本賣不動了，理應轉變地方政府的收入模式，這才是長久之計。我們看到美國等發達國家，房地產稅收能佔到一個州70-80%的收入。成為當之無愧的第一大收入來源。
所以這個是趨勢，既然沒辦法避免，就要抓緊去落實。其實很多朋友也挺逗，他們說一大堆手裡很多套房子的人，正在給在自己制定加稅？其實你看看個稅就知道了，是不是也是一大堆高收入的人，主動讓自己損失了很多收入呢？
再說，目前整個房地產信息聯網可查已經完成了，人家即使有多套房也早就脫手了，這時候手裡還有好幾套房，那跟自首也差不多了。所以就不要用我們的小人之心，去揣測別人了。最後送給炒房的人十六個字，認清事實，提早準備，槍已上膛，時日無多。這可能是人生路上的一場重大變革，也是房子留給大家最後的創富機會。
