當年金融危機，澳洲的房價都沒這麼跌過。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2019年5月5日訊】最近，很多消息都在說澳洲房價跌了，說相比於2017年的高點，已經跌去了8-10%，最重要的兩個城市悉尼和墨爾本跌的最多。據說悉尼的價格，從2017年以來，已經下跌近15%。市中心公寓已下降了20%多。這兩座城市佔到澳洲房價總值的三分之二，所以他們兩一跌，澳洲房價總體上就挺不住了。有數據顯示，當年金融危機，澳洲的房價都沒這麼跌過。
根據澳洲媒體的報導，下跌原因主要是因為供求關係發生改變，比如墨爾本這兩年大力支持新建公寓，這些公寓主要集中在大學周圍和交通便利的地方，比如公交車站和火車站旁邊。而悉尼所在的新南威爾士州政府計畫於2021年前，每年新建6.1萬套住宅。去年7月的統計顯示，現在正在建設的公寓就達到6.6萬套。與此同時，有約兩萬套公寓處於閑置的狀態。所以其實在悉尼和墨爾本，下跌最快的就是公寓的價格。而且越跌庫存還越多。
澳洲房產，之前一直都是華人海外投資的首選，2017年的數據顯示，在澳洲買房的外國人中，有四分之三都是中國人。中國人在澳洲的房地產市場中總投資約是1680億元。中國人成為了澳洲最大的外國買家。但如今，澳洲房產已經下跌了一年半，很多投資客都折在了裡面。
有人說，不就是比最高點跌個10-20%嗎。北京上海也比最高點跌了這麼多。不用大驚小怪的。甚至有在澳洲的朋友說，別聽新聞瞎說，那是他們公寓的地段不好，好地段的價根本就沒跌。這話我是相信的，而且我乍一看這個新聞的時候，也同樣是這個想法，這幾年澳洲的房價也是漲了一倍多，不就跌個10-20%嗎，他們還是有的賺。但是當我看了匯率之後，我的想法就變了。
澳元這幾年可謂是大幅貶值，目前澳元的匯率是1澳元換4.7元人民幣，而在2011年最高的時候澳元匯率是1澳元兌換7.1元人民幣，也就是說8年時間，澳元貶值了40%，而澳洲的房價從2011年開始，表面上看，最高也就漲了一倍，如果把匯率的因素疊加進去，去澳洲炒房的中國炒家，根本沒錢可賺，所以最近下跌的這10-20%，對他們來說就是致命的打擊了。
所以這些人一定是腸子都悔青了，同樣的時間段，把錢放在國內買房子，從2011年開始，無論你買哪個地方的房子，基本到現在都至少翻一倍，而拿到海外去炒房，結果卻是虧損的，弄得現在還賣不掉。
比如前段時間，一直在爆料的，奶茶也在甩賣澳洲的豪宅，2015年1620萬澳元買的，現在1350萬澳元出售，買來基本沒怎麼住過，一下就損失了上千萬人民幣。注意而且還不算匯率損失，2015年到現在，澳元起碼跌了13%，換句話說如果這些損失都加在一起，很可能4年的損失接近2000萬人民幣。當然人家是超級富豪，這個損失可能也並不在乎。而一般投資客，恐怕就要哭死了。4年時間光市值損失就超過20%，這還未必能夠賣的掉。
澳洲不是孤例，華人最愛投資的地方還有加拿大，最近加拿大也出現了房價的6月連跌，上次出現這個情況，還是在次貸危機的時候。而且更糟糕的是加拿大的銷售量下降更快，幾乎是斷崖式下跌。一個月就跌去了9.1%，更糟糕的是，加拿大人借貸太高，他們的家庭債務收入比已經達到了驚人的176%，換句話說，早就已經資不抵債，所以那邊的銀行也在防範風險，提高了信貸門檻，這下大家就更難貸款了。然後能夠買的起房子的人就更少了。加元這幾年也是大跌，從2011年的6.88跌到了現在的5，跌幅也達到了27%。換句話說，不管你加拿大的房子漲沒漲，反正匯率上你先損失了將近3成。
最近很多朋友也都在問，能不能去海外買房？比如去泰國，越南，柬埔寨，說那邊發展的特別好。房價現在很低，買完了未來能不能升值。其實我們今天講的澳洲和加拿大的例子就已經告訴大家了，海外買房投資，不光要算房價漲幅，還要算匯率，這是一個更加複雜的工作。那些小國家，如果能保持平穩發展，匯率穩定，也就罷了，稍微出點意外，他們可是有大幅貶值貨幣的傳統的。
比如當年亞洲金融風暴，東南亞的那幾個國家，貨幣基本都貶值了一半以上。他們的外匯儲備並不高，抵禦風險的能力很差，難免就遇到什麼突入其來的事件。
另外，炒房這種缺德的思維模式，只有咱們自己能幹得出來，最後發現全世界大部分炒房的人都是咱們自己，一旦我們後面不買了，全世界的樓市也就都會出問題。澳洲和加拿大人的接盤能力尚且如此，更別說東南亞國家了，我們不能光看到房價上漲，還要想想，以後你要賣給誰，當地人真的買的起嗎？最後我們還是會說，賺錢的道路千千萬，別就在炒房一棵歪脖樹上吊死，未來的十年，無論是中國還是世界，炒房的機會都不大了。還是想想幹點正經事吧。
