香港樓市在過去一年的中美貿易戰中，未受影響反而還節節上升。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年6月16日訊】香港得到美國給予特殊貿易優惠地位的關係，香港樓市在過去一年的中美貿易戰中，不但未受影響，反而還節節上升，甚至上月底還破頂，但林鄭月娥硬推逃犯條例修訂案（民稱 送中）並在社會引起激烈反響之後，根據最新統計數字顯示，已從高位急速回落，甚至比起5年前雨傘運動時還要嚴峻。香港政府過去曾多次出招打壓樓價惟效果不彰，豈料有「好打得（意指鬥爭力強）」之稱的特首林鄭月娥，只推出一條「惡法」，即把以前普遍認為是打不死的樓價，打到招架無力。
被業界視為樓價指標的中原城市領先指數（CCL）5月底才升穿歷史高位，最高見189.42點。但政府提出修訂逃犯條例後，社會反響激烈，市場氣氛轉壞，不少業主劈價求售，新盤買家同樣棄定離場。上週日過百萬市民遊行表達反逃犯修例的決心後，高銀金融財團翌日決定放棄早前以111億元港幣投得的啟德商業地王，損失訂金2500萬元，事件令樓市進一步下挫。
CCL指數14日公布最新數據顯示，指數登頂後連跌兩週，本週報186.26點，按周跌1.43%，自今年1月初按周跌1.47%後，半年來最大跌幅。數據是來自6月3日至9日簽正式買賣合約的成交，料6月9日過百萬人反送中遊行以及6月12日包圍立法會衝突之影響，將於未來一兩週的數據中反映，意味樓市仍處下調趨勢。
根據中原數據，對比2014年雨傘運動（9月26日至12月15日）81日期間，樓價指數於9月28日報128.14點，其後一週微跌0.38%，報127.65點，之前一直緩步向上，至12月21日，CCL見132.69點，即整個雨傘運動期間香港樓價約升3.5%。是次修訂逃犯條例引起國際關注，美國國務院警告一旦條例通過，有可能取消《美國─香港政策法》，直接擊潰商界信心，令樓市短時間內掉頭急挫。
《蘋果日報》引述經濟學者冼日明認為，CCL指數出現近半年按周最大跌幅，是有受過去一年先跌後反彈情況影響，加上送中條例以及日前高銀撻定事件亦影響市場信心，持物業者會對未來樓市擔憂。
冼日明認為條例修訂假若通過，樓價或於半年之內累跌五成。因為商界營運信心受損，引發移民潮，經濟衰敗均會對樓市造成波動，冼日明形容這是一件對經濟、民生、社會巨大影響的事件，現在是關鍵時刻。他指出2014年佔中對樓市影響較微，因為只是爭取普選，但逃犯條例有明顯後遺症，這與投資者信心有緊密關係。政府管制班底有別，及反對聲音和警民衝突較大亦是原因。
至於高銀集團放棄啟德地皮寧願損失訂金事件，冼日明指百億非小數目，所以已為市場埋下「炸彈」。事件雖然非罕見，以往海航多次因資金短缺而放棄訂金和地皮，高銀卻表示是因前景不樂觀。若高銀不願投資，大可尋求其他投資者，但最終似乎未有投資者接手，意味發展商均認為長遠樓市不樂觀。
原文標題：香港樓價中美貿戰打不垮遇上逃犯修例卻認栽
文章來源：法廣RFI
