中低收入修房 紐約市府提供免、低息貸款(圖)



(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2019年11月26日訊】獨立屋的維修費往往成為屋主的一大負擔,紐約市府本月新推出的「紐約房屋維修」(HomeFix)項目,為符合條件的中、低收入屋主提供最高15萬元的低息或無息維修貸款,甚至無需還款,而且不問移民身份。

據大紀元報導,24日,亞平會信貸中心在亞平會法拉盛總部,介紹「紐約市房屋保障和發展局」(HPD)於本月面向獨立屋業主新推出的、免息或低息獲得政府貸款整修房子的計畫。

亞平會信貸中心諮詢經理(Manager of Counseling)李青介紹,紐約市房屋保護與發展局和「紐約市社區中心」(CNYCN)為需要整修自住房子的獨立屋業主(不適用於合作公寓Coop)和共有公寓Condo),推出低息或免息貸款,條件是房子須自住(提供地稅、水費單證明,有貸款的提供貸款單);收入必須低於「地區中位數收入」(AMI)165%。

整修的項目包括但不限於:屋頂、暖氣系統、熱水爐及鍋爐、電力和水管、人行道及路面鋪平、節能系統更新等。例如,暖氣不供暖、屋頂漏水、屋前面的人行道因大樹的根生長而損壞等情況的修整等。

李青表示,該貸款是用於房屋的緊急維修,而不是美化房屋,如果覺得房子的窗戶難看而更換,是否可以?答曰不可以。

貸款最高金額:一家庭最高6萬元;兩家庭最高9萬元;三家庭最高12萬元;四家庭最高15萬元。

利率方面:業主62歲或以上,收入低於AMI的80%者,可延遲還款或免還款;收入在AMI的81%∼120%者,可免息;收入在AMI的121%∼165%者,利息5%。業主低於62歲者,收入低於AMI的51%,可延遲還款或免還款;收入在AMI的51%∼80%,可免息;收入在AMI的81%∼165%者,利息5%。

例如,業主62歲或以上,2人家庭年收入5萬元,他們的收入是在AMI的51%~80%之間,那麼他們的貸款是可以免還款的。

貸款期限:貸款金額低於1.5萬元,期限是60個月(5年);貸款金額多於1.5萬元,期限是180個月(15年)。

獲得貸款期間,紐約市房屋保障和發展局(HPD)會將房子放抵押權(Lien),期間房子不能出售或重新貸款,否則要歸還這筆維修貸款,且房子必須自住。

如果房子有出租單位且房子整修貸款額多於3.5萬元,如果維修對出租單位造成影響,為預防業主在維修完後可能提高租金,業主必須與紐約市訂立監管協議,以限制10年的租金。

提交的文件包括:產權證明、自住證明(提供地稅單、水費單作為證明,有貸款的需要提供貸款賬單)、家庭收入證明、資產證明(銀行月結單、退休金月結單)、政府福利文件(若有)等。

申請程序:(1)填寫登記表;(2)提交預審文件;(3)提交貸款申請;(4)整修範圍和實地考察;(5)確定貸款額度和期限;(6)貸款結束;(7)施工和監督。

亞平會信貸中心代理總監李芝薇介紹,全市總貸款金額為1,200萬元,該計畫剛推出2週,已有1,000人申請,亞平會是唯一代理華人申請的機構,所以有需求的華人家庭應盡快提出申請。

亞平會第二場說明會將於12月7日(週六)中午12點到下午3點,在華埠亞倫街(Allen Street)2號7樓亞平會辦公室,以粵語舉行。訂座及申請預約,請致電亞平會信貸中心212-964-2288(華埠)或718-961-0888(法拉盛)。


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