中國父母買房白給女兒女婿住，卻被告上法庭。（房子示意圖/非本文圖片/圖片來源：Pixabay)
【看中國2020年6月17日訊】中國父母老陳夫婦，2008年以老兩口的名義，在加拿大溫哥華買下一套公寓，免費給當時新婚的女兒女婿住，希望減輕他們的經濟壓力。沒想到2019年，女兒女婿鬧離婚，遠在大洋彼岸的老陳也收到訴狀，自己成為這宗離婚案的被告之一。
買下房子白給女兒女婿住 卻被告上法庭
加拿大中文媒體報導，2008年，中國的老陳夫妻以老兩口的名義，在溫哥華買下了個公寓，讓女兒女婿一家免費的住，希望給他們減輕壓力。老陳夫妻是中國父母中比較謹慎的類型。當年老陳沒把房子寫在女兒名下，而是自己當業主。按照中國法律來說，這應該不屬於女兒夫妻的共同財產。為了以防萬一，老陳當年還是一次性付款，按揭都不要女兒女婿出。
而當初買這個公寓時才30萬，到了2019年，公寓已經升值至100萬加幣。不過就在這一年，女兒女婿打起離婚官司來。
讓老陳夫妻沒想到的是，遠在中國的他們，居然也收到一張訴狀(Notice Of Family Claim)。
原來，在這宗離婚案中，除了女兒是被告身份，女婿還把老陳夫妻也添加成被告了，理由是：「這公寓是婚姻財產，我該分一半!」
白把房子給女兒女婿住了這些年，沒收過一分錢租金，還要被當成被告？! 老陳對此感到震驚。
沒等他從震驚中反應過來，另一封來自Land title office（產權登記處）的信寄到老陳手中。卑詩省的產權登記處(相當於中國房管局)告訴他，法庭已經下令在他的公寓產權上登記了一個「certificate of pending litigation」(未決訴訟登記)，這房子在官司打完之前，老陳無權出售這個房子（類似中國民事訴訟中的「凍結財產」）。
用中國法律知識進行防範 卻踩加拿大法律的坑
白把房子給女兒女婿住了這些年，沒收過一分錢租金，這樣也能被告上法庭？加拿大的法律也太奇葩嗎？ 老陳實在想不通，也相當氣憤。
按照中國的法律，房子不是女婿買的，離婚他也無權要求分房子啊。而加拿大的法律可不是這樣哦。
加拿大的卑詩省在《family law》的84條規定，婚姻財產的定義是：「這對夫妻在婚姻的實際掌控的全部財產。」無論這財產在誰的名下，只要是這對夫妻實際擁有的、實際掌握的，那就是夫妻共同的。而且法律還有一條「除外財產」規定：即使是一方的個人財產，在婚姻存續期間的增值部分，也是共同財產。這房子買的時候30萬，現在漲到100萬，增值了70萬。如果按照上述那條法律，這70萬屬於夫妻共同財產。
事實上，這棟公寓是女兒女婿的婚姻居所，而且公寓的strata fee(分層費)、地稅、電費水費都是由女婿的賬戶在支出。
而且，老陳當初曾經說過這房子是送給小夫妻的禮物。前女婿找到一大堆證人(全是男方親戚)來證明，老陳在婚禮上說了類似「這房子以後給你們住了」的話，換言之，法庭可以認為這房子是送給小夫妻當禮物。
老陳當然不甘心就這樣被女婿分走房子，於是趕到溫哥華，找到律師，準備與女婿進行一場「律師戰」。不過，在加拿大打官司，可是一件耗時耗力還燒錢的事。
在加拿大卑詩省，任何一個訴訟，都是container費走起，先把5000到1萬加幣存入律師的賬號，才有律師為你開始工作，而律師費一般按小時算，每小時280-380加幣起算。像老陳這樣的案子，最後花上幾萬元的律師費是很正常的。
老陳跟律師述說：「免費把房子給女婿住，還被倒打一釘耙，我能不能反訴前女婿和女兒，要求他們夫妻還我這十年的房租？」
沒想到律師遺憾的給老陳解釋：「最好不要反訴」。因為反訴是同一案子的合併，而老陳要求女兒女婿付房租完全是另外一個案子。如果老陳反訴，而幾個月之後法官再來個決定不合併案子，讓老陳另案起訴的話，又得再花一兩萬律師費，耗時耗力又燒錢……
在此提醒一下中國父母們，也許在你們眼中是最簡單不過的陳述，最理所當然的事，但對於不瞭解中國文化的加拿大法官來說，會覺得很迷惑，冒出一堆問題，例如：
1、這一對夫妻為什麼當初沒簽合同？
2、如果這房子真的是父母的，那父母把房子給子女住，這些年為什麼也沒簽個租房合同？
3、為什麼現在離婚了，一方父母突然出現，主張要收這些年的租金？
4、為什麼父母出借款項的時候，沒有簽個借款合同？
5、這些年夫妻都沒還過款，這些年都沒還過利息，到了離婚的時候，突然有一方拿出一張欠條說是借款？
……
法官們只知道，既然現在女婿要把父母添加進來，作為被告或者作為證人，那麼父母牽扯在婚姻內財產先凍結了，等每一個疑問都搞清楚了，再來做個判決，而每一個疑惑都拉長訴訟的時間。
幫子女買房 怎樣才能不踩坑？
難道幫子女買房就沒有兩全其美的好辦法嗎？ 有。無論小夫妻有沒有合同，老人先在出錢時立下合同。老人需要先想清楚：出的這份錢，是借款，是贈與？如果是借款，和兒子媳婦簽一個借款合同。把利息、付款頻次，在合同裡說清楚。
如果是贈與，你是要全部贈與給兒子，還是贈與給媳婦，還是要在媳婦結婚後若干年內逐漸撥付份額？寫一個Deed of Gift(贈與意向書)說清楚。
一旦決定下來，在任何場合，在婚宴上，在錄像機前，在微信上，對著任何人，不管是男方親戚還是女方親戚，都是同一個說法，不要改。如果要把微信截屏作為證據，那麼前後五頁一起截屏。否則證據會被法官看作不完整的證據。日後萬一婚姻出現了問題，加拿大的法官要看的，就是老人在轉移這個財產時的真實的意思表示。後面補的，後面改主意的，都不算數!
更嚴謹的做法是辦一個private mortgage在房子上。老人出錢買房子，把老人所出的錢，辦成一個按揭貸款。就像銀行接受房子的抵押，再借錢給買家那樣，在房子上註冊一個抵押權來保證自己的債權一樣，父母在land title Office(相當於中國的房管局)也登記「有按揭貸款」。然後每月小夫妻都按照約定的還款額度來還款。如果小夫妻有經濟困難不能還款，那麼雙方寫下暫停還款的原因和時間。
不過按照中國人的思維，這樣做的話，另一方可能馬上就直接掀桌子了：「你們家算這麼清楚，欺負人，還結什麼婚!」
但有一位中國媽媽，在諮詢完律師有關加拿大婚姻法的水深水淺之後，最後決定出全款為新婚的女兒買房，產權就寫女兒女婿兩個人的名字。這位媽媽說：「你全心全意去待人，人尚且未必能全心全意的待你，何況你藏著掖著，把人看著防著？我不能教我的女兒，為了百十萬加元(約為人民幣六百萬)的房子，就在婚姻中把最親的人當賊來防。一生很長，會出現很多比這更大的風險、更大的利益。如果她認為她選的這人是對的，那就一起賭。如果她錯了，陪她一起輸。」
