又一個熱點城市出手給樓市「加稅」。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年9月15日訊】又一個熱點城市出手給樓市「加稅」。這次是成都。成都市政府辦公廳出臺《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》，發布15條舉措。
其中，最重磅的一條就是：借鑒其他城市的經驗，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵稅率全額繳納增值稅。
短期「炒房」行為，顯然將受到一次暴擊。更重要的是，「加稅」在樓市調控中屬於大殺器，輕易不會動用。還有更多的城市會跟進，很有可能，樓市會重回「加稅」時代。
上一次二手房增值稅（營業稅）的大調整，還要追溯到2015年，當時財政部發文，全國二手房營業稅征免年限「5年改2年」，引起一片歡呼，也吹響了樓市去庫存的號角。
現在，各地紛紛把2年重新改到5年免征，傳遞了極為嚴格的調控信號。這說明，樓市不僅要繼續從嚴，還要更嚴，勒緊資金不許流入房地產。
最早的變化是從深圳開始的。7月15日，樓市最為火熱的深圳，最早給樓市「加稅」。深圳調控的「新8條」，不僅堵住了隨遷老人、離婚等方式買房的路子，還直接調整了徵稅政策：征免年限「2年改5年」。
隨後，8月30日，無錫新政出臺，都同樣有這一條款。
9月6日，瀋陽跟進，同樣把征免年限從2年上調到5年。
這個稅種，原本是營業稅，營改增（營業稅改為增值稅）後，規定稅率是5%。對於動輒數百萬的房產來說，這可不是一筆小數目。一筆200萬的房屋交易，就會產生10萬的增值稅。
跟以往相比，這次不是財政部統一發號施令，而是各個城市結合實際，出臺政策。為什麼先在這些城市「加稅」？
有人覺得是為了增加地方政府收入，但更主要是服從樓市調控的需要。因城施策，這些城市的房價太「熱」了。
這是最新出爐的中國國家統計局數據，從二手房市場來看，這幾個城市都有個共同點：房價同比漲幅太高了。
2020年8月中國70個大中城市二手房價格指數。（圖片來源：中國國家統計局）
二手房同比漲幅，深圳是15.9%，瀋陽是9.4%，無錫是9.2%，成都市7.5%。
在70個城市中，分別排名第一、第四、第五、第八。
7月下旬，住建部舉行房地產座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人參加。
8月底，住建部召開房地產工作會商會，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6城參與會商。
瀋陽、成都兩次都出現在會上，可見壓力之大。
深圳、瀋陽、無錫、成都這些城市通過調控政策，給樓市降溫，也是「因城施策」的體現。
接下來，還有哪些城市會跟進？北上廣一線城市可以暫時不用慌。二線城市如果沒有出現過熱，也可以觀望。最有可能跟進的，就是上面表格名單中的城市。
尤其是唐山、寧波、徐州這三個位於大都市圈的城市，很有可能會迅速跟進。相對而言，西寧、銀川雖然同比增幅較大，但地處大西北，樓市調控壓力相對較小。
而同比漲幅在7%以下的這些城市：洛陽、丹東、濟寧、平頂山、蘭州、溫州、大理，則屬於觀察名單。
這是因為，對地方政府來說，免征年限「2年轉5年」也是一把雙刃劍，它對二手市場的流動性打擊很大。
交易成本提高了，買賣房屋的會提升，置換就更難了。
如果不是在過熱的市場實施，這個政策可能會讓二手房市場短期「休克」，因為大部分的房源，都是沒有滿5年的。
不過，二手房受到抑制，對一手樓盤而言，卻是一個利好消息。
進入「金九銀十」，房地產開發商去化力度很大，地方政府也要趁年底沖一波賣地，「2年轉5年」會把一批改善客戶帶向新樓盤。
對於普通投資者來說，現在樓市的投資週期，要抱有長期持有的心理準備。
