分析認為，大陸貪官富豪過去十多年在香港囤積和搶貴房地產物業，才是香港土地問題「深層次矛盾」主因。（圖片來源：Ruby Tang/看中國）
【看中國2021年4月3日訊】（看中國記者何佳慧報導）香港土地房屋問題，是北京口中的「深層次矛盾」，官媒更將過去幾年的政治動盪和社會矛盾都歸咎於此。正當中共借改選制全面實施「愛國者治港」，港府和建制派開始將住屋短缺的矛頭指向大地產商，揚言敲打利益集團，大有向李嘉誠等家族磨刀霍霍的意味。不過，香港資深銀行家、時事評論員吳明德教授，就用最近大陸廳級官員「一人貪掉2,700套房」的驚天貪案，破解香港深層次矛盾的真相。
過去幾年，大陸官媒不斷強調香港年輕人不滿住屋問題，是社會矛盾衝突以至反送中運動爆發的根本原因。中共人大常委會日前通過改動香港選舉制度，香港大地產商成為意外的「輸家」，他們在特首選舉委員會的影響力，被新增的大量人大政協、中共組織和愛國團體席位大大沖淡。同一時間，主管港澳的副總理韓正指示改選制後下一步要解決房屋問題等「深層次矛盾」。香港建制派隨即挑起輿論向香港「地產霸權」發炮；一股「鬥地主」的肅殺氣氛正籠罩香港的地產富豪，尤其是李嘉誠、李兆基家族等四大地產商家族。
不過，香港資深銀行家、時事評論員吳明德教授4月3日在個人Youtube頻道解構「香港深層次矛盾」，提出另一個觀點，就是這種深層次矛盾其實源於中共的貪腐問題。
吳明德表示，香港的深層次矛盾確是貧富太過懸殊，反映在資產不斷被富人用不知從何而來的資金不斷收購，而很多錢都是從大陸而來，「香港的樓宇是被大陸貪官全買下了。」他舉了一些例子，說明大陸貪官有錢到何種地步。
香港大地產商：回中國才知自己窮
日前，中共官媒《人民日報》報導了大連金州新區管委會原黨工委原書記徐長元的貪腐案，涉案數額非常驚人，包括2,714套房產、43塊土地、46家註冊企業、142台車輛等百億資產。吳明德指，徐長元的職級只是正廳級幹部，比香港「市長」林鄭月娥低，「變現的速度卻快到沒人能看到，用了全世界最大的槓桿⋯⋯利用廳級的權力一路槓桿上去，可能是一萬倍，才賺到這麼多錢。」
此案令吳明德想起一件事。香港恆隆地產行政總裁陳啟宗，四、五年前在業績會說過一句話，令香港人印象深刻，「他本身已經很有錢了，居然說自己窮。他說，他去到中國才知道自己窮。」吳明德指，當時陳啟宗旗下的恆隆廣場剛好在大連開幕，恰好就是廳官徐長元巨貪的主場。
2700套房 等同港超級豪宅總數一成
吳明德進一步分析，徐長元貪掉2,714套房是甚麼概念？是433,000平方米，即平均每套房約150多平方米，相等於香港大約1,600呎的單位，已是香港最頂級豪宅的面積。而達到150平方米的超級豪宅，全香港也只有約26,800個，「也就是說，這個貪官已經貪掉香港十分之一的超級豪宅。」
若以香港人熟悉的中產屋宇苑、人口三至四萬人的太古城做衡量單位，吳明德指，太古城有61座，總共有12,698個單位，平均每個單位約800呎，總樓面面積就是一千萬平方英尺，折合約93萬平方米。也就是說，徐長元相等於一個人就持有了太古城達46%的總樓面面積，「乾隆時代的大貪官和珅也要靠邊站。」徐長元最終被判無期徒刑，七兄弟姊妹等其他家族成員判入獄2年到25年不等。諷刺的是，貪腐金額比他少的華融賴小民卻被極速槍斃，吳明德指背後當然有政治牽連，「他幫一些人做白手套，剛好是現任政權的對家，當然必死無疑。」
小官貪出六千億 三倍於李嘉誠身家
大陸官媒又提到，近三年來，大陸共查封、扣押、凍結涉黑惡犯罪資產6,029億多元。吳明德說，六千億是個甚麼概念？香港首富李嘉誠在福布斯全球富豪榜最新排名第40，資產淨值345億美元，折合也就是約2,260億人民幣，「李嘉誠先生是用一生的努力和勤勞，去賺這些錢」，而大陸的小貪官卻貪掉六千億，貪出李嘉誠身家的三倍。
吳明德說，香港深層次矛盾是過去十多年來累積下來的結果。皆因從2003年沙士疫情完結後，大陸開通港澳自由行，加上中國2001年加入世貿（WTO）成為世界工廠，財富全部被權貴和官員吸掉，「吸金後，這些官員肯定是透過不同去到向世界走資，而香港當時還在『一國兩制』底下，自動吸納了很多這些錢」。而這些大陸資金，很多都換成了「磚頭」（房地產），導致香港建多少房屋還是供不應求。
港人存錢貪官囤房 樓價不跌青年難置業
如是者，過去十多年來，香港人存錢，大陸貪官不斷在港囤積房產，導致香港樓價一直跌不下去，形成了隔代的深層次矛盾，「香港年輕人無論讀多少書、工作多麼能幹、收入有多高，永遠都追不到樓價的升幅。有些一直不能『上車』（置業），甚至永世不得上車，這個矛盾一直演變成死症，就是深層次矛盾。」
吳明德說，可悲的是，如今香港正慢慢變成一個大陸城市，把大陸貪腐的這一套搬來香港。目前香港官員還只會講表面一套說話，可能連自己也不相信。但學著學著，很快連手法都會跟上中共那一套，「表面喊忠誠，實際是大貪官」。這些發展對香港人非常不利。
