外媒報導，中國大陸的地產富豪家族正悄悄在香港擴大商業版圖。（圖片來源：龐大衛/看中國）
【看中國2021年4月10日訊】中共鎮壓香港反對派、全面收緊對港管治權之際，香港傳統商界和地產家族的影響力漸退。外媒發現，中國一個房地產富豪家族正在香港擴大版圖，包括出手買地甚至收購知名本地報紙。這凸顯隨著香港的環球金融中心地位逐漸式微，中國大陸企業正悶聲在香港擴大勢力。
自由亞洲電台引述彭博報導，交易所公告顯示，總部位於深圳的佳兆業集團主席郭英成，剛在2020年斥資71億元人民幣（11億美元）在香港購入4個地塊，成為在香港最活躍的中國大亨之一。他的最新投資包括斥資32億元人民幣，從深陷困境的商人潘蘇通手中收購了啟德住宅項目50%權益。
佳兆業在港買地兼收購媒體
據港媒報道，在佳兆業入股後，啟德地皮的投資方形成「全中資組合」，除了佳兆業集團，還有中國房產集團彥佑有限公司及百仕達集團。
郭英成家族的野心不限於地產領域。他20多歲的女兒郭曉婷今年初同意以約3.7億港元（4,800萬美元）收購了香港發行量最高報章之一、星島新聞集團的控股權。這次收購令很多人意外，因為佳兆業及其「太子女」在香港都鮮為人認識。
佳兆業回應彭博報道稱，該公司視香港為大灣區核心城市之一，市場潛力巨大，也對香港前景有信心，將繼續積極探索香港的投資和商機。佳兆業一名女發言人則稱郭曉婷收購《星島》屬「個人投資」。
中資地產商紛紛展現野心
報道指，除佳兆業外，恆大集團和萬科公司等多家中國地產商也在香港展現野心，如恆大2018年以66億港元向香港恆基兆業購買屯門區近80萬平方英尺的住宅用地，用以建造香港最大豪宅。
另據第一太平戴維斯數據，中企目前租用了香港多達三成中環頂級商用辦公樓面積，此比例在2008年還不到5%，凸顯中企近年正在擴張業務。
彭博指，隨着香港自由環境惡化，全球銀行業正縮減在香港昂貴商業區的辦公露面，很多港人也考慮移民英國。在人們擔心資本流出香港之際，中國內地資金的湧入反而推動了香港房地產市場。法國外貿銀行（Natixis）經濟學家吳卓殷指，中國政府歡迎更多中企在香港擴張，以提高當地商業信心並創造就業機會，中企也將在香港多招人，幫助穩定當前局勢的政治負面影響。
背景複雜負債高 曾捲蔣尊玉案
彭博又指，相比起那些控制電訊業以至超市的本土地產大家族，佳兆業的勢力仍小，但是，隨著近日中國對香港採取各種獨斷政策，中國企業勢將越來越佔據優勢。
佳兆業1999年在成立深圳，曾以改造爛尾項目聲名鵲起。2020年，佳兆業合約銷售在中國大陸排名25位。不過，彭博指佳兆業過去充滿波折，2014年，該公司涉嫌與後來被判受賄罪的深圳市原政法委書記蔣尊玉有牽扯，因而被捲入調查。當時佳兆業深圳的項目銷售和新項目批准一度被暫停。
郭英成於2014年12月辭職，但四個月後再次回歸，佳兆業也最終沒有被中國當局懲罰，但就因為現金流被抽乾而成為首家美元債券違約的中國房地產商。2015至2016年間，佳兆業再有至少6隻離岸債券違約，涉及總額高達25億美元。
彭博指，對比起財政一直穩健的香港地產大亨，郭英成與佳兆業集團的背景複雜得多。在2020年，佳兆業的資產負債比率為97%，李嘉誠的長實集團負債率僅6.9%，郭氏家族的新鴻基地產為13.6%，負債率較高的新世界發展也只是43%。
