中國金融警告再次來臨。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年6月13日訊】中國銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇對炒作外匯、黃金及其它商品期貨進行嚴厲警示，他說：受不可控制甚至不可預測的多種因素影響，金融衍生品價格波動很大，對投資者的專業水平和風險承受能力具有很高要求。普通個人投資者參與其中，無異於變相賭博，損失的結果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其它商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沈重代價一樣。
郭樹清對外匯、黃金及其它商品期貨炒作的警示無可厚非，相關金融衍生品本就屬於高風險資產，一來基礎產品風險本來就很高，比股票還高，股票尚且讓股民血本無歸，外匯、商品、黃金等期貨炒作更不用說。二來期貨本身有槓桿，相當於借錢炒匯、炒商品。一旦價格波動風險會成倍放大。對於絕大多數人來說肯定是不能碰的東西。
但問題是外匯、黃金及其它商品期貨高風險大部分人都瞭解，實際炒作的人員也有限。但郭樹清由此提到「那些炒作外匯、黃金及其它商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沈重代價一樣」。
當聽到這句話的時候，立馬想起了前幾天全國外匯市場自律機制第七次工作會議對匯市的警示：不要賭人民幣匯率升值或貶值，久賭必輸。
5月31日，央行宣布上調金融機構外匯存款準備金率2個百分點。隨後人民幣兌美元匯率一改前兩個月的單邊快速升值。
現如今，類似的警示再次來臨，並指向樓市，傳遞了三大信息。
第一，房價事實上也並非永遠不會下跌，房價大跌最近10年已經有發生了。過去20年，中國房價走勢分為兩個階段，一是2000年-2010年這10年，房價是單邊普漲，只要買了房在哪裡都是個漲。二是2010年-2020年這10年，房價是分化，三四線城市不漲甚至下跌，一二線城市漲。
2020年10月，中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數也說明，2020年10月過去的一年時間，雖然有部分城市比較火爆，比如東莞的漲幅近30%，但也有不少城市下跌得比較厲害，比如遵義、肇慶等城市下跌近10%。
這麼看的話，房價確實不是只漲不跌。過去10年，中國房價整體特徵是「一二七行情」，也就是說70%沒漲也沒跌，10%的城市下跌，20%的城市上漲。比如鶴崗、玉門等人口流出的城市就在這10%中。但人口流入的一二線城市、省會城市、國家中心城市房價就在這20%裡。
但是即便這20%城市房價整體表現為上漲，也並不是一擁而上、同步上漲，而是輪動的行情。比如2020年深圳、東莞、寧波等城市房價大漲，但也有像鄭州、濟南、石家莊等核心城市房價下跌。
不過需要說明一點的是，這20%的城市中如果把時間拉長，房價整體還是表現為上漲的，比如5年，某一兩年的下跌只是上漲過程中的調整，但趨勢還是沒變。
第二，房產交易需要大額資金，不漲就是跌，不漲就是虧。舉個例子，一套房子10年前是100萬，現在還是100萬，如果是投資是不是虧了？因為你10年前去理髮店剪一次頭髮要10塊錢，現在可能漲到50塊。
即使是短期，房價不漲對於短期炒房客來說也是很難熬的。
最近媒體報導廣州發生的業主「集體護盤」現象另人印象深刻。
據媒體報導，起因是廣州某小區，中介與業主約定房產轉讓，成交價是28054元/平方米，而實際成交價為4萬元/平方米，全款交易，低價是為了逃稅。
有30個多業主聯名發起的「虛假交易撤銷書」，說該房產信息平臺涉嫌「偷稅漏稅的虛假交易」，使得春樹裡的成交均價由四月的39650元/平方米，迅速下降為五月的33162元/平方米，對所有春樹裡業主的核心資產都造成了嚴重的傷害。
一方面，如果真存在陰陽合同，這違反了法律，這不可取。另一方面，房價一旦下跌，對於業主來說是很不舒服。
當前，廣州樓市調控不斷收緊，二手房增值稅免征年限從2年提高到5年，廣州樓市終於降溫了，成交量降到低位，價格也有下降，這時候業主、投資客有焦慮就很正常了。
類似於廣州這樣的一線城市房價長線肯定有潛力，但房產投資也是有風險的，最大的風險是什麼？對於炒房客來說最大的風險是政策風險。比如很多炒房客資金都帶槓桿，有的是銀行貸款，有的是高息的民間借貸，利率一旦上升或資金斷鏈，最後可能斷供，房子被司法拍賣。比如最近半年，廣州的房貸利率連續上升。又比如廣州近期要求小額貸款公司不得開展「過橋貸」「贖樓貸」業務，這對於流動資金本就不充裕的炒房客來說會極度難受。
這種情況下如果房價橫盤持續時間長一點，肯定會面臨巨大的損失。
第三，郭樹清此次表述後，未來樓市是否有新政策出臺？值得期待。
2021年的股市樓市表態肯定沒2020年好。主要的邏輯就是進入2021年疫情得控、經濟復甦，讓這2021年的風險防控有了更大的政策空間。可以看到，今年的樓市政策一個接著一個，比如設定了房地產貸款佔比上限、設立二手房指導價機制等。到目前為止，去年下半年開始的樓市局部過熱已經明顯降溫。
未來今年最後的幾個月，樓市調控只會加碼而不會減弱，甚至不排除有部分城市進行房地產稅的試點，如果房地產稅真的來臨，對於炒房客來說那將真是像上述所言的會付出沈重代價。
