樓市走向至暗時刻 中共舉動異常(圖)

2021-08-26 19:23 作者: 唐新元
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中港兩地樓市不可避免的會遭到一波劇烈的下跌
中港兩地樓市不可避免的會遭到一波劇烈的下跌。(圖片來源:Getty Images)

近期中共不斷拋出新的控制房地產的措施,官媒也不斷發布文章重複調控樓市不放鬆的論調。但是,可以看到出現了一些慌亂的信號,同時由於經濟形勢出現了逆轉,中港兩地樓市不可避免的會遭到一波劇烈的下跌。

近日上海發布公告,第二次土地集中出讓將延期至9月,成為繼深圳後第二個延期的一線城市。同時,杭州、天津、青島也宣布調整第二次集中出讓規則。

受當局監管政策衝擊,加上房地產企業債務問題待解,8月25日,地產股仍然下跌。中國房地產前景烏雲滿天,房企的股價疲弱,今年以來地產類股價跌幅超過二成。

中共官媒《經濟日報》8月25日發布文章稱,「房建於地。只有摁住地價,房價才不會信馬由韁。但問題是,為什麼穩地價這麼難?」

官媒這是揣著明白裝糊塗,導致高房價最重要的因素就是地價貴,「麵粉」貴了「麵包」當然更貴,地方政府對土地財政的依賴已經毒癮入髓。房地產作為短期刺激經濟、增加財政收入的手段,雖可能收效一時,但無異於飲鴆止渴,必將付出巨大代價。

未來數月,中國受最近一波疫情多地爆發、外貿出口放緩和房地產高壓調控等影響,經濟可能出現大幅下滑。中國商務部部長王文濤23日也承認,下半年中國外貿增長將逐步放緩,明年的外貿形勢可能很嚴峻。

此外,當前中國外貿企業普遍面臨著運力不足、運費與商品原料價格上漲、人民幣升值、勞動力成本上升等「四難」。而中國經濟的增長和外匯儲備都很依賴外貿出口,隨著外貿萎縮,將會產生連鎖反應。

而這次房地產下跌將和以往不一樣,因為面臨三大挑戰:中美關係緊張、出生率迅速下降和貧富差距加劇。中共已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面,直接出手控制了房地產信貸供給,並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是,有些地方已經出臺新規,發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。相關人士都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪,以及購房者或炒樓者的棄房斷供。

野村證券首席中國經濟學家陸挺在最新的題為「北京的‘沃爾克時刻’」的報告中稱,「投資者或許認為(樓市崩潰)觀點有誇大之嫌,因為他們早已習慣中國房地產政策的起起落落,但這次情況可能不一樣。」

他認為,鑒於中國前所未有的收緊房地產行業政策的情況,從某種意義上說,這可能成為中國的「沃爾克(Volcker)時刻。」

從上世紀七十年代後期開始(1979年-1987年),時任美聯儲(FED)主席的沃爾克採取了激進舉措來遏制通貨膨脹,這個過程可謂驚心動魄。沃爾克的加息遏制了美國的通貨膨脹,同時也產生了其它的影響。其一就是美元的持續升值。其二是對美國國內一些產業帶來了負面影響。這也是經濟界對他當時的加息政策至今存在爭議的地方。

對於中國大陸樓市,根源在於如何讓地方政府不依賴土地財政,當然這很難,不過也不是沒有辦法,關鍵在於中共中央不想做而已。對炒房的人,只有加大房產持有成本,削弱房子的金融屬性,取消房子附加的各種待遇,才能澆滅炒作的熱情。現在因為房屋價格高,全民崇拜房子,導致中國大陸的女生特別看重房子,有房才能結婚,結婚門檻太高,結婚率和生育率連年下降。解決房子對婚姻生育的綁架,年輕人才能擁有財富。

筆者認為最令人擔心的是香港樓市,因為政經局勢都不穩定。香港房地產泡沫破裂最慘烈的一次是在1997年,當時房價最大跌幅為70%,後來能夠上漲,而且還能創下歷史新高,主要還是因為香港經濟繁榮,大量有購房需求的人在香港置業,又反過來拉動了香港經濟增長。

但是長遠而言,香港樓市仍會是一項「不敗」的投資嗎?有這樣的一個驚人觀點:香港樓市十年豪宅變茅屋,就是說提醒投資者注意大環境已出現重大變化,令香港樓市面臨長時間的跌勢。因為香港一直是中國大陸外逃資金的首選中轉站,大量資金的湧入也推升了香港不動產的價格。中共權貴階層持續將資金轉移到海外,特別是中共推出的移民計畫,促使很多中共權貴把資金調動到香港,大肆購買物業。香港政府還取消了遺產稅,導致全世界要規避遺產稅的人,都被香港制度所吸引,大量資金也湧入香港的不動產。

不過自去年中共在香港強推港版國安法以後,中共日益加強對香港控制,十幾萬港人移民,這些人都有一定的經濟實力,尤其是在香港有房產的人,賣掉香港物業後,帶著資金離開,這對未來香港樓市來說就是一個衝擊。另外,美國政府制裁力度還未發揮到最大,香港現狀已經讓一些公司和資金轉移到新加坡等地,這對未來的樓市都有一定衝擊。隨著中美脫鉤的跡象愈發明顯,與中國大陸樓市被強力管制不同的是,任何一個事件都可能是引爆香港樓市的導火索。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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