秋季賣房，屋主要注意庭院清掃，讓買主留下好印象。（圖片來源：Pixabay）
【看中國2021年10月1日訊】（看中國記者張麗紫編譯/綜合報導）許多秋季買房者希望在聖誕佳節之前把購屋之事搞定，等到聖誕節到來之時，可以更好地享受溫馨的家庭節日氛圍。對於沒有太多經驗的首次購房者，提前瞭解一些問題能幫助節省時間和金錢，對於想掛牌賣房的屋主，房地產經紀公司的專家建議，盡量避免一些秋季常見誤區。
據《獨立報》（The Independent）報導，為了幫助購房者，onlinemortgageadvisor.co.uk的抵押貸款專家列出了購房者在買房時應提前瞭解的幾個問題：
1.房產在市場上掛牌多久了？
如果房產已經在市場上掛牌超過四個月，不要不願張口問中介為什麼還沒有售出，可能其他潛在買家已經發現但你沒有發現的問題。
這也可能是由於房子定價過高，導致其在市場上停留了很長時間。
2.賣家什麼時候搬走？
當你考慮購買房產時，這是一個非常重要的問題。如果賣家無法確定合適搬走可能會拖延你的搬家過程，有時會持續數月之久。
3.房子朝向哪個方向？
房子帶有一個漂亮的木質陽臺（deck）的確令人心動，但最後卻發現幾乎很難有陽光照射。因此要詢問中介房子朝向哪個方向，以確保您能夠享受到最大量的陽光。
4.鄰居怎麼樣？
搬進鄰居吵鬧的房子可能是一場噩夢。所以要坦率地問清楚鄰居怎麼樣。你可以嘗試瞭解賣家過去是否曾對鄰居提出過任何投訴。
5.周邊環境如何？
提出諸如「學校怎麼樣？」之類的問題。或者「這個小區安全嗎？」，以及「這裡的交通狀況如何？」，這可以幫助你確定該地區是否適合你長久居住。
即使您近期不打算要孩子，房子附近有一所好學校也可能會增加房產的價值。
6.維護房產需要花費多少錢？
瞭解市政稅範圍、基礎設施費用和房子的一般維護成本，將有助於你有正確預算，並讓你瞭解該房屋是否適合自己。賬單和市政稅每個月可能會消耗你大部分工資，因此瞭解定期需支付多少錢至關重要。
7.業主會考慮更低的報價嗎？
一些買家在首次出價時可能會考慮提供一個低的報價，特別是如果房地產經紀人知道買家想要快速出售。但是，房地產經紀人可能會提醒你，賣家只接受高於特定價格的報價。
如果您正在考慮提供低價，請記住，如果你的報價非常低，賣家可能會認為你不是一個認真的買家，這可能會導致賣家完全無視你。
對於賣方，房地產經紀公司RE/MAX的專家建議要避免一些秋季常見誤區：
誤區一：外觀不重要
無論季節如何，外觀都很重要。賣主需注意所售房屋的庭院清潔。秋季落葉大、很多枯黃草木，要保持庭院美好，屋主更要注意庭院清掃，讓買主留下好印象，對於成交很重要。
誤區二：天氣轉涼屋內溫度低
秋季來臨，氣溫驟降。在房屋掛牌出售之前，賣家應考慮刷上一層溫暖、中性色調的新油漆。事實上，新油漆可為賣家帶來最佳的賣房回報。
在有人來看房時，可以把室內溫度調高幾度，讓買家感到舒適。打開壁爐，以增加溫馨感。此外，放置一些簡單、具成本效益的擺件，如枕頭和抱枕，可以在涼爽的月份給人更舒適的感受。
誤區三：買家更少關注房價
錯誤地定價，是賣家在秋季賣房時可能犯的最大錯誤。對於買賣雙方來說，任何時候，房價都是一個關鍵因素。
適宜的開價可能很複雜，這取決於許多因素，例如季節和市場因素，還有供應、需求和經濟狀況。如果您想知道您的住宅在二手房市場的價值，應與經驗豐富的房地產經紀人合作。
誤區四：簽了文件萬事大吉
賣房文件簽了，並不代表著萬事大吉。每個人在冬季假期前都很忙，這意味著你可能無法抽出時間打包或預訂搬家公司來搬家。
要提前做好搬家規劃，並做好後備方案，以防有人因突發事件不能來。順利的搬家安排，將使你在入住新家的頭幾天，感受無壓力的新生活。
