中國房地產業轉型失敗 金融系統千瘡百孔(圖)


中國國家統計局局長寧吉喆日前重提房地產是支柱產業
中國國家統計局局長寧吉喆日前重提房地產是支柱產業。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2021年12月16日訊】(看中國李正鑫綜合報導)中國國家統計局局長寧吉喆日前重提房地產是支柱產業,和之前當局的表述相悖。經濟低迷,房地產行業困境加劇,銀行不良貸款率也將翻倍,金融系統也遭重創。

中共中央經濟工作會議落幕後,在中國國際經濟交流中心主辦的「2021-2022中國經濟年會」上,中央財經委員會辦公室分管日常工作的副主任韓文秀、國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆等官員就中央經濟工作會議進行解讀。

寧吉喆強調稱,「房地產是支柱產業,住房更是居民的消費。」

據《華夏時報》報導,浙報傳媒地產研究院院長丁建剛說,「這次對於政策的解讀,特別是重提‘房地產是國民經濟支柱產業’的定位,意味深長。」

丁建剛認為:「官方房地產市場政策已經發生了重大轉變。」

從官方的表述來看,在2003年以前,房地產業本身沒有「支柱產業」的說法。其中,1998年3月政府工作報告提到,「積極推進住房體制改革,採取切實措施促進住房商品化,使居民住房建設成為新的經濟增長點。」

2000年3月,政府工作報告明確,「要積極培育住房等新的消費熱點,使住房建設真正成為重要產業。」

一直到2003年8月,「房地產是支柱產業」的提法才正式出現。

此次寧吉喆再提「房地產是支柱產業」,政治和經濟信號意義極強。

按照官方的說法,房地產是支柱產業,它拉動了上下游很多產業的發展。人們很容易就接受了這種看法,看起來房地產吸引了這麼多的資金,還涉及到建築業、製造業、礦業等等,很多產業都和房地產有關。

但是,這種說法其實是完全錯誤的。如果真正懂得經濟學常識,就會明白,沒有哪個產業可以單獨拉動經濟發展,甚至成為支柱產業。也有學者認為,寧吉喆重新房地產發展作為中國經濟的「支柱產業」,可見產業轉型已失敗收場。

12月16日,據《自由亞洲》電臺報導,中國財經評論人王正本認為,房地產業再度被提升到「支柱產業」的高度,表明政府無法完成經濟結構轉型的預期目標。

前投資銀行家汪浩指出,中國地方政府財政百分之五十以上跟賣土地跟房地產有關的交易稅收有直接關聯,房地產很明顯市場變冷、成交量變低,房地產公司大量破產、大量倒債出現危機。

汪浩表示,中國目前有三十個省市財政出現大量赤字,只能靠發行新債以債養債,有數據統計地方債務統合大約五十萬億人民幣。「中央經濟工作會議的意思是說,允許在明年年初大規模提高地方政府發債額度,而且要超前發、提早發,起碼地方政府專項債務明年年初要發到四萬億人民幣,這是非常驚人的數字。希望通過發債填補地方政府短期現金流窟窿。」

中國房地產市場與地方政府土地財政收入密不可分,房地產市場泡沫爆破也將影響到地方政府的財政收入。近日,中國房地產數據研究院公布了一組數據顯示,12個城市的財政對土地的依賴程度超過100%。其中,溫州排名第一,其土地財政依賴度高達179%;其次昆明為163%、福州為153%、杭州140%。

12月15日,中國官媒《新京報》引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋稱,基於當前房地產業快速降溫的現狀,房地產業從過熱開始轉冷,並對關聯產業造成了影響。

12月15日,標普(S&P)全球評級在一份最新研究報告中指出,由於中國房地產行業的困境在下半年加劇,到今年年底,中國銀行業持有的房地產不良貸款率有可能比今年年中增長超過一倍。今年年中增長到2.5%,而到今年年底則可能升至5.5%。

根據標普最新公布的這份研究報告,中國的房地產行業目前仍然面臨壓力,大約有高達三分之一的房地產開發商陷入財務困境,這也將使今年的整體不良貸款率提高,這不僅反映了房地產行業的債務危機和財務困境,而且可能會直接削弱銀行的盈利能力。

中國銀保監會曾多次發出警告,不良資產對銀行業的壓力一直存在。截至今年9月底,銀行業的不良貸款餘額達到3.6萬億元人民幣。

外界最為擔心的是,一旦房地產行業的債務危機導致整個行業崩潰,包括銀行業在內的整個金融市場,甚至整體經濟都會受到拖累和衝擊。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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