深圳樓市新年的開局，似乎更加慘淡。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年1月8日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）經歷了2021年的低潮，深圳樓市迎來了新的一年。但新年的開局，似乎更加慘淡。2022年首個新盤開售近乎零成交，創下深圳新盤最低去化率。「首付分期」、「一成首付」等在深圳樓市消失已久的營銷策略，亦失去了刺激效應，購房者完全不為所動。
據《第一財經》報導，2022年，深圳的首個新盤光明安聯尚璟府新近推售353套，僅吸引了15批客戶登記，認籌率不到5%，開盤僅賣出1套，刷新了深圳新盤最低去化率。
據悉，安聯尚璟府備案均價5.19萬元/平方米，主要為89-111平的剛需戶型，位於深圳剛需族近年置業的網紅片區光明中心區，緊鄰片區大熱的科學公園邊上。
網紅盤也愁賣，是深圳樓市眼下的真實現狀。
報導說，業內人士預計，步入2022年，深圳的新盤供應量仍趨於較高位，部分高景氣板塊二手房價格仍將繼續回歸居住價值，買方話語權仍居上風。
綜合多個房產交易機構數據看，深圳2021年住宅盤保持在110個左右，今年新盤供應仍將保持較高位。
據深圳中原研究中心數據顯示，深圳去年12月有23個住宅項目開盤，整體開盤去化連續2個月低於五成，僅有三個項目開盤售罄，市場供應繼續回升，但熱度也持續下降，網紅盤也難保證售罄。
隨著新盤市場供應持續放量，開發商一改過去「高冷」姿態，紛紛放出折扣讓利。類似於「首付分期」、「一成首付」等不少市場消失已久的營銷策略也於近段時間重出江湖。
開發商們除了在首付款上花心思吸引購房者，價格戰也不少見。有在開盤當天推出9.2折優惠房，有的直接降價15%。甚至向來不愁賣的深圳網紅盤，也從「萬人搖」到未售罄，一年間形勢完全逆轉。
由於政策方對二手房的諸多限制，使得2021年深圳新房銷售自2008年以來成交量首次反超二手房。2021年，新房住宅年度成交逾5.2萬套，創2016年以來新高。而二手房成交量4萬餘套，同比2020年減少57.3%。
據深圳房地產信息網統計數據顯示，深圳2021年共成交40699套二手房住宅，全年二手住宅成交量在4月∼10月之間曾出現七連跌，而10月成交量更是僅為1605套。在11月出現小幅上漲後，12月又繼續走低，二手住宅成交僅2076套。創下六年來的成交量新低。
這被認為與2021年2月8日二手住房成交參考價格的出臺及金融放貸政策的收緊直接相關。
二手房被封死，隨之而來的，是新房市場的嚴重「內卷」。多名中介人士透露，由於新盤銷售不振，不少開發商基於當下的銷售形勢，開啟三級聯動，部分新盤直接將佣金翻一番，點數高達6%左右。部分樓盤開盤當日便選擇轉介。
《第一財經》報導說，有業內人士認為，現在已經臨近春節，預計新房市場2022年一、二月均不會有特別明顯的起色，很多位置不好，價格偏高的樓盤在價格上勢必要做一些折讓，「內卷」之勢仍將延續。
網友留言說，有熟悉的房地產行業的人士透露，「對房地產行業來說，2021年只是速凍，2022年才是剛入冬……相信今年眾多房企的自身目標：不違約，不爆雷……已萬幸！」
