恆大海花島下的隱密交易……(圖)

2022-01-24 08:55 作者: 包叔
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【看中國2022年1月24日訊】1月19日晚上,反腐專題片《零容忍》播出了第五集,海口市委原書記張琦坐到了鏡頭前,雲淡風輕地回顧了自己的發家史。

張琦是恢復高考後的第一批大學生,學的是數學專業。出事前,他在海南待了31年,從政28年。最後的十四年時間裏,他收受了1.07億余元的財物。

儋州到三亞,到海口,張琦是唯一一個連續主政海南三大中心城市的官員。他在2008年擔任儋州市長,在2019年海口市委書記任上落馬,他的履歷,正好是海南房地產市場的一個完整週期。

這十一年時間,是很多人的人生轉折點。

專題片播出前幾天,廣州一家名不見經轉的初創公司開始對外招聘,涉及營銷、工程、財務、行政人事、物業等各類崗位。公司雖然名為廣州瑞萌投資,但這其實是一家房地產公司。

公司的創始人,是蔡春萌。他之前的身份,是廣物地產總裁。2019年10月,有媒體報導,因涉及一起行賄案件,犯罪嫌疑人蔡春萌被通緝。此前一年,在他的主導下,廣物地產出售給了碧桂園。出逃前,有人在機場目睹當時的海口主要領導出事了。據說,當時領導剛休完假回來,惹禍的,是他的手機。

兩年時間過去。張琦坐到了反腐專題片的鏡頭前。蔡春萌回到了國內,開啟了第二次創業。而在儋州,兩個人都無比熟悉的巨無霸項目,在一場大起大落的危機後,似乎也轉危為安了。

去年12月30日,儋州市綜合行政執法局公布了一則行政處罰決定書,勒令恆大自行拆除海花島2號島違規建設的39棟樓。

恆大海花島2號島上待拆的39棟樓
恆大海花島2號島上待拆的39棟樓(網路圖片)

如今,十日期限早已過去,這39棟樓還在。聽說他們申請了行政復議,並成功了。

1

不同於很多官員,張琦的身上,擁有不少追風少年的色彩。他是恢復高考後的第一批大學生。

1988年4月,海南建省、成立海南經濟特區。全國各地大約十萬人,跋山涉水來到海南尋夢,這其中,就有27歲的張琦。他在母校淮南師範專科學校工作了七年後,到煤炭部淮南礦務局南方公司做了一名經理。

他人生最重要的一次跳躍,是在1991年。他進入了剛成立一年的海南省農業綜合開發實驗區管委會,成了一名公務員。

這個實驗區的主要職責,是吸引國內外資金技術,發展海南的種植業和養殖業。這個部門的最重要的工作,其實是招商。工商處的負責人,正是有過國企從業經歷的張琦。

此後,張琦的仕途順風順水。他在官場的另外一個重要拐點,是在2008年,從海南旅遊局局長調任儋州擔任市長。

與此同時,蔡春萌也在這一年做了一個重大決定。

1965年,蔡春萌出生於海南儋州的陽江場,乳名叫「阿小」。陽江農場隸屬海南農墾局。創建於1952年的海南農墾,是僅次於新疆建設兵團、黑龍江農墾的全國第三大墾區,下面大大小小的農場有幾十個。很長一段時間裏,農墾是海南先進生產力的主要代表。

他的父親,是陽江農場的退休幹部。哥哥蔡春生,後來成為了陽江農場的副場長。

蔡先生在1985年考入廣州師範學院,1990年留學英國。海歸蔡先生沒有像他的哥哥那樣,進入體制內做一名幹部,而是投身商場。

他回國後的第一份工作,是在廣東天貿集團,從業務員一直做到了副總經理。1999年加盟合生創展集團,擔任集團副總裁兼廣州地區總經理。

在這個崗位上,他打開了眼界,然後在2006年加入恆大集團,擔任董事局副主席、執行總裁。雖然僅僅在恆大呆了兩年,但這短短的兩年,對恆大卻無比重要。

那時,恆大還是一家小公司,許家印剛決定學習同行碧桂園的快週轉,拉來了一票國際投行,準備衝擊上市。當時,他們的土地儲備只有600萬平方米。但一年多以後,恆大的土地儲備飆升了7倍,其中四分之一的土地儲備,來自於江蘇啟東的填海造陸項目。筆者的好友曾經去啟東實地探訪,在將啟動項目寫入招股書的時候,那裡還是一塊沒有拿到土地證的灘塗地。

後來的事情,你我都熟知。恆大上市失敗,然後又成功,那段時間,或許是許老闆最難忘懷的從業經歷。

2008年,蔡先生離開恆大,聯合廣東物資集團組建了廣物地產。在他的老家儋州,蔡先生,張琦,蔡先生昔日的老闆許家印,各自都取得了重大成功。

廣物地產雖然名字裡帶有一個廣字,但1000多萬平方米的土地儲備中,有將近一半其實來自海南。他們在海南的第一個項目,是海口的濱江帝景。在儋州,他們開發了雪茄小鎮;在三亞,他們開發了鹿山小鎮;在海口,他們還有濱江海岸、濱海國際、海雲府以及新埠島項目。

廣物在三亞的鹿山小鎮項目,準確的名字,應該是三亞南丁新能源汽車服務基地。項目踏准了三亞想要在新能源汽車有所作為的雄心,規劃了規劃建設新能源汽車文化中心、汽車租賃中心、汽車營地、電動汽車車樁基地、汽車體驗公園、汽車高科技體驗館等新能源汽車經營服務項目。

筆者查到一份項目的環評報告,上面顯示,項目的展覽館項目佔地3萬平方米,房地產項目佔地面積是:5萬平方米。

《零容忍》對張琦違法違紀行為的表述,有一段是說:打著新能源汽車的幌子,幫助私營企業主違規獲得17.4萬平方米的國有建設用地使用權,通過調高房地產用地比例謀取私利。

像對大部分落馬官員的描述,《零容忍》也沒有說這個私營企業主是誰。

2

恆大首次進入海南,是在2009年。他們的拿地策略,以及整個恆大的擴張秘笈,都被許家印幾個字就概括出來了:買買買,大大大。

在江蘇啟東,恆大填海造陸近9000畝,2008年就敢估值340億元。2年後的2010年,他們在海南儋州複製了這個模式,這次,他們直接填海1.2萬畝。

2015年12月,海花島一期開盤,瘋狂銷售了122億元。恆大的朋友說,項目銷售實在是太火了,他們不得不低調行事,不再公布海花島的銷售數據。項目所在的白馬井片區,也成了儋州樓市的高地。

許老闆顯然對海花島充滿了感情,他的空客A319,時常會盤旋在海花島的上空。海花島希爾頓酒店的頂層,往來有高官,談笑無筆者。

海花島項目的一紙批文,可謂價值千億。剛剛進入海南,就來了一個超大手筆。經歷過上市失敗的許老闆,大概領悟到了一個道理,大力可以出奇蹟,槓桿可以化腐朽為神奇。此時,他的身邊已經陸續聚集了一批神通廣大又神秘莫測的人物,夏海鈞,欒先生,王忠明,大抵如是。

筆者還聽說,幫助許老闆在儋州創造奇蹟的,正是昔日的下屬蔡先生。

2019年,和張琦關係密切的一名老闆被留置,張琦預感不妙。他用手機發了幾條信息,要求和自己關係密切的幾名私營企業主出境躲避。不久後,張琦落馬。又過了不久,媒體報導說,蔡先生潛逃。

大廈崩塌之後,巨大的海花島項目看起來是那麼脆弱,一道指令下來,就可能是山崩地裂。儋州的一個朋友說,他其實挺不希望海花島出事的:我們儋州只有兩張名片,一個是蘇東坡,另一個就是海花島。

如今還留在海花島的恆大員工,似乎已經沒有繼續堅守的毅力了。他們中的很多人被拖欠了工資和社保,他們中有人告訴筆者,拖欠的錢可能被抽走了:海花島欠了幾千萬的電費該交了。

3

2021年最不幸的家庭,可能就是老公是恆大員工,老婆是新東方老師。

許家印現在每週都會做的一件事,是召開一次保交樓工作會議。去年12月26日那天的周例會,工程部門通報了復工和交樓數據,營銷部門通報了按揭數據。

可惜,每項數據都讓人喪氣。

許家印和夏海鈞都出現在了視頻中,明顯消瘦的許老闆說,恆大在9、10、11月的交樓量都不足1萬套,但隨著復工復產的全面推進,12月份集團有115個項目計畫交付,這個月還剩最後5天,我們必須全力衝刺,確保完成本月交樓3.9萬套的目標:絕不允許任何一個人躺平。

其實,恆大陷入危機後,最先躺平的,也許是對公司現狀無比清楚的許老闆。他當時已經意識到,再也無力回天了。

12月,恆大發了一則公告,聲稱無法履行擔保責任。廣東省政府立刻派出了一個工作組,央行也隔空喊話,敦促相關企業積極履行償債義務。但很多事情,已經無可挽回了。許老闆要確保12月份交樓3.9萬套,實際的數據距離這個目標還差一點。按揭貸款的下放,過去每個月能有幾十億,最近這段時間,已經下降到每個月僅僅幾千萬。

還有更糟糕的。許老闆喊話的那幾天,恆大的湖南公司、山西公司、廣西公司、貴州公司,因為長期拖欠工資和社保,員工們直接不上班了。

現在,恆大的地方公司想要發工資,是有兩個前提的:項目的監管賬戶裡有錢;政府同意發放。曾經的第一大房企,早已喪失了對旗下房地產項目的掌控權。有的地方政府,甚至直接向恆大發出了裁員比例這樣的指令。

去年的最後一天,恆大財富在官網上公布了投資產品的兌付方案調整公告,在今年最初的三個月,他們每月向每位投資人兌付本金0.8萬元。

一名恆大員工在人生的巔峰時刻,一口氣買了800萬元的恆大理財產品。筆者拿出計算器,用了一下午的時間幫他徹底算清楚了,如果這個兌付方案持續下去,這位員工拿回本金需要的時間是:1000個月。

前幾天,恆大對內公布了黃曆新年放假安排,員工們可以放假休息,大年初六再回來上班。一名在危機時刻選擇堅守的員工說:今年可以回老家過年了,我七八年沒有回去了……

責任編輯:宇真

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