萬科集團董事長郁亮斷言，房地產行業進入「黑鐵時代」。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年2月13日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國大型房地產開發商萬科集團董事長郁亮斷言，行業進入「黑鐵時代」，今年是一場生死之戰。從恆大集團債務危機爆發開始，眾多的房企都因債務壓頂而苦不堪言。
房地產行業進入「黑鐵時代」
據官媒《新京報》2月12日報導，郁亮在萬科集團2022年會上總結稱，房地產業出現市場分化越趨明顯，行業規模開始萎縮。
郁亮表示，對房地產業來說，去金融化是一個必然的趨勢，也是痛苦的過程。
郁亮指出，房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」，因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點，與黑鐵時代相應。在企業文化上，「毫無疑問最主要的8個字就是--節衣縮食、戰時氛圍」。
郁亮說，房地產行業進入縮表出清階段，「今年是背水一戰的一年，如何理解背水一戰？就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態。」
郁亮還透露自己現在坐飛機也不會買頭等艙，「能省多少錢不是最重要的，傳達的信號很重要。」
去年底，萬科內部下發《關於萬科集團總部「節衣縮食」和打造「戰時氛圍」的倡議》，提出要轉變黃金時代的慣性思維方式，對不產生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事。
根據《財富》（Fortune）雜誌，萬科2021年在全球500強中排名第160，資產規模2864.74億美元，員工人數14萬餘人。
眾多的房地產開發商都因債務壓頂
經濟學界認為，房地產市場短期看金融，中期看土地，長期看人口。北京當局政策的變化，目的控制房地產這個當前金融系統中「最大的灰犀牛」。
中國銀保監會主席郭樹清去年3月2日表示，「房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛。」
郭樹清認為，如果中國房價急劇下跌後，購房者會有很大損失，銀行也將無法收回房貸本金和利息，可能威脅國內金融業和宏觀經濟。
郁亮當時也表示，房地產業已經進入管理紅利時代，房地產市場邏輯變了，不再能賺大錢，快錢。
隨後，恆大集團債務危機爆發。恆大是中國第二大房地產公司，在國內有1300多個項目，遍及280個城市。除了房地產這個核心業務，恆大也涉足多個其它領域，包括電動汽車、食品飲料，甚至還有主題公園和足球俱樂部。據其公布的財報，債務大約為2萬億人民幣，幾乎相當於中國GDP（國內生產總值）的2%。
據《彭博》報導，知情人士表示，廣東省政府已經向北京提交恆大重組方案，要求恆大出售除恆大物業和恆大汽車之外的大部分資產。
知情人士還透露，中國信達將主導恆大房地產板塊的風險出清，或收購重組難以化解風險的在建項目，希望幫助恆大脫險。
佳兆業和花樣年等多個房企也陸續出險。
最新的一起案例是在2月11日，在香港上市的正榮地產遭遇股債雙殺，股價一路下挫，最大跌幅超過80%。暴跌主要受到傳聞影響，有傳聞稱正榮將不再按此前計畫贖回該筆永續債，以及正榮或將重組的傳聞。
中國房地產開發商數月來一直擔心自身的債務償還能力，因為新房銷售進度緩慢和無法進行再融資。據不完全統計，100家典型房地產開發商2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均為償債高峰月份。
