兩個主要因素導致香港樓市不再只漲不跌(圖)

作者:文龍 發表:2022-06-08 21:17
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美國升息以及中國經濟放緩,勢將給香港房地產市場造成雙重打擊。
美國升息以及中國經濟放緩,勢將給香港房地產市場造成雙重打擊。(圖片來源:看中國)

【看中國2022年6月8日訊】(看中國記者文龍綜合報導)近期香港新冠疫情緩和,新樓盤相關預售申請也急升。香港地政總署6月7日公布,5月共收到7份預售樓花(未售建築中單位)同意書申請,涉及3844夥單位,按月急升近3.7倍,並創4個月新高。同期獲批預售的樓花單位有5個項目,共2245夥。由於申請項目較多,導致累積待批預售樓花單位回升至24605夥,按月升約7%外,重上逾2.4萬夥,創自2002年7月後近20年第二高。

香港多年來一直被稱為全球最貴房地產市場。長期以來,在香港買房一直是一項穩賺不賠的押注。然而現在,美國升息以及中國經濟放緩,勢將給香港房地產市場造成雙重打擊。

6月7日,《華爾街日報》文章分析指出,美國升息以及中國經濟放緩,勢將給全球價位最高的房地產市場造成雙重打擊。

由於實施釘住美元的匯率制度,香港的貨幣政策深受美聯儲影響。長期以來,這一制度一直是香港作為國際金融中心的吸引力的基石。香港需要追隨美國加息,因為香港如果保持低利率,可能導致資本外流,給港元匯率造成壓力。之前在2016年和2018年的美聯儲加息週期中,香港利率緊跟美國,直到2020年的新冠疫情讓所有央行都再次進入寬鬆模式。

《華爾街日報》認為,到目前為止,香港的短期利率仍保持在非常低的水平。被許多住房抵押貸款作為參考基礎的香港1個月期銀行同業拆借利率約為0.24%。這一定程度上是因為香港的銀行系統仍有充足流動性。衡量系統中流動性的總結余自去年夏天以來已降至約410億美元,但仍處於相對較高的水平。

但發達國家利率上升給全球的房地市場都帶來了風險,過去十年中,處在低水平的住房抵押貸款利率一直在助燃這些市場。即使是土地緊缺的香港,現在可能也會發現難抵這種下降之勢。

另外,中國經濟下滑也會影響到香港。

5月25日,中國國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議。這場會議參與官員眾多,從中央部委,到省、市,乃至區縣一級,估計參會人數可能超過十萬。

會議上對中國經濟形勢的描述也出乎輿論預料,中國總理李克強稱,困難比2020年初受疫情嚴重衝擊時還大。

這場會議凸顯出中國經濟在嚴格防疫政策下,面臨越來越大的壓力。政策力度和速度,讓人聯想到2008年金融危機後「四萬億」刺激政策。那場超強刺激被稱為「大水漫灌」和「飲鴆止渴」,雖然穩住經濟大盤,但中國之後用了多年消化後遺症。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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