中國超275個爛尾樓盤集中斷供 曝光房地產潛規則(圖)
風險正在向金融系統蔓延,卻曝光房地產預售制這個潛規則。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2022年7月15日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國房地產開發商陷入債務危機,資金鏈斷裂無法再進行樓盤開發,數百個爛尾樓盤的業主發布聲明,要強制停止償還房貸,直至相關項目完全復工為止。風險正在向金融系統蔓延,卻曝光房地產預售制這個潛規則。
近期中國多地爛尾樓的業主都發布集體聲明,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止。涉及河南省、山西省、江蘇省、江西省、湖南省、湖北省、陝西省和廣西等約20個省份的70個城市。
其中,中國恆大、陽光城、泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務危機的房地產開發商旗下項目居多,爛尾項目集中在二三四線城市,但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或二線城市個別樓盤也出現業主聯名斷供的公告。
據技術人員對數據梳理及分析,截至7月15日,涉及超過275個爛尾的樓盤。數據地址(Here)
各地買到爛尾樓的業主訴求類似,大都是希望房地產開發商盡快復工、交房,否則將停止償還房屋按揭貸款。除了指出房地產開發商、地方政府住建監管部門等主體責任外,有業主在公告中指控,商業銀行也存在「三宗罪」:一是違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款;二是將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶;三是未積極履行資金監管方義務,導致預售資金支出不明。
並且,該事件也曝光了房地產領域的潛規則,即預售制度是房地產開發商高槓桿發展導致資金鏈斷裂、項目爛尾等問題出現的一個原因,取消預售制度利大於弊。
從7月14日晚到15日早上,中國經濟學家任澤平在社交媒體微博連發3文稱,該取消商品房預售制了。
任澤平認為,1998年房改時,全國缺房子,開發商缺錢,預售制是權宜之計,現在全國套戶比超過1,從大開發進入存量時代,對購房民眾不公平的預售制已經過時了,該取消了,改為現房銷售。
任澤平表示,絕大部分商品是一手交錢一手交貨。預售制對購房者非常不公平,比如,交房等待期一般為兩年,在此期間,購房者不僅承擔銀行利息,還要承擔延遲交房、房屋質量、房產證延期辦理甚至不能交房的風險。從房地產行業層面看,預售制助推部分房企過度舉債、高槓桿擴張,若遇到下行週期,會引發資金鏈斷裂、項目擱置等系列風險。
7月14日,北京建築大學副教授蔡宗瀚對每日經濟新聞稱:「取消預售制短期內不可行,但可以徐徐圖之。一是很多城市如北京、上海、杭州等已經採取主體結構封頂才發放預售許可證;二是現在開發商不論國央企或是民企,多半還是採取資金高錯配性的方式進行開發,在這種情況下,短期內會增加開發商資金壓力,造成更多開發商‘沒死也進太平間’。」
在今年中共政府「兩會」期間,多位全國政協委員提交圍繞商品房預售制度的提案,受到輿論的關注,因為商品房預售制度存在預售許可條件不明、門檻較低;預售合同的法律地位不明晰;預售資金監管存在制度短板;購房人預付款支付方式不利於保障購房人權益;房地產開發企業違規成本較低等問題。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 傳習近平將獲「人民領袖」稱號 連任已無懸念「李上論」破產(圖)
- 河南銀行政變!習近平、李克強、趙樂際、栗戰書全中招(視頻)
- 臥房千萬別放「4樣東西」愈住愈破財(圖)
- 不理中共「嚴正交涉」 日本又爆第二顆震撼彈(圖)
- 「窮不碰三藝 富不親三人」是哪三藝?哪三人?(組圖)
- 還要連任十年?爆軍方將推習近平「人民領袖」稱號(圖)
- 胡海峰再傳調任遼寧 北戴河會議悄然登場 ?(圖)
- 古人為甚麼在四川建造世界最大的佛像?(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 美國對伊朗實施新制裁 考慮向以色列出售新武器(圖)
- 驚爆「中共最上層明確要求不要打過疫苗的血液」(圖)
- 科學雜誌:中國近一半大城市正在下沉(圖)
- 中國在加勒比小島建前哨基地 當地官員要學習思想(圖)
- 近5000名「中國學生」入侵菲刺探軍情!美在菲部署「戰斧」警告北京(視