三個信號:中國居民「地產情結」明顯減弱(圖)
三個信號顯示中國居民的「地產情結」已明顯減弱(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年9月2日訊】信號之一:提前還款
觀察指標:個人住房抵押貸款支持證券(RMBS)的早償率。
指標解釋:RMBS是以個人住房抵押貸款作為基礎資產的證券化產品。早償率指標是指「在個人住房抵押貸款中,債務人提前償付債務的金額佔資產池未償本金餘額的佔比」。
指標情況:今年以來,RMBS的早償率明顯上升。2021年12月RMBS的早償率為8.83%,截止今年7月,RMBS的早償率為12.53%,上升3.7%。
早償率上升的原因?通常情境下,居民提前還款的意願和房地產週期的起落表現一致。究其原因,當房地產市場表現較為強勁時,房屋的交易頻率自然有所增加,此時借款人或存在置換購房或者投資購房的需求。由於部分城市長期實行限貸政策,因此借款人通常會先將前期的貸款予以償還,之後再重新借入新的貸款。數據表明,2014年-2021年期間,RMBS的早償率和商品房銷售同比的趨勢基本一致。
今年特殊之處在於:居民提前還款意願上行是在商品房銷售同比明顯回落的期間。這背後或有三方面的原因,原因之一是手頭資金的投資收益難以超過房貸利率;原因之二是居民購房收益持續回落,買房收益率跑不過買理財。原因之三是對就業前景缺乏信心,對未來的預期呈現不確定性,因此居民普遍性的償還債務而非增加購房貸款。
信號之二:少借房貸
觀察指標:個人住房貸款。
指標情況:今年個人住房貸款回落較為明顯。根據央行最新公布的數據,2022年一季度,個人住房貸款新增5000億,去年同期新增1.3萬億;2022年二季度,個人住房貸款新增僅600億,去年同期新增9000億。
今年特殊之處:疫情以來,居民中長期貸款中住房貸款的比重每年都在下滑,今年回落的趨勢尤為明顯。假設個人住房貸款均為居民中長期貸款的話,2014年到2019年,個人住房貸款佔居民中長期貸款比重均值為81%,2020年均值降為72%,2021年均值降為63%,2022年降為34%。結合當下房地產銷售的持續疲弱來看,當下居民借貸中長期資金的目的與房地產的相關性或在快速降低。
信號之三:購房意願回落
觀察指標:定金及預收款和個人按揭貸款。
指標解釋:簡單而言,定金及預收款大致衡量了居民購買商品房的首付款。而個人按揭貸款則是衡量了居民購房的貸款。
指標情況:今年定金及預收款的累計同比(7月最新讀數-37.1%)為2022年以前的最低值(次低值是2006年的-24.5%);個人按揭貸款的累計同比(-25.2%)基本接近有數據以來的最低值。
歷史情況:2007年以來的房地產回落週期中,個人按揭貸款同比的回落速度通常快於定金同比的回落速度,即便是2015年前期高庫存情景下的極為悲觀的房地產市場,個人按揭貸款同比的回落速度也與定金同比的回落速度基本持平。這意味著在過去幾輪週期當中,每一輪房地產銷售回落的原因是金融政策收緊限制居民的借貸能力,而居民主觀購房意願下降實際上相對較為緩和。
而本輪的特殊之處:本輪定金同比的回落速度較個人按揭貸款同比的回落速度明顯更快。從這一視角觀察,本輪居民購房的主觀購房意願回落或更為明顯。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 賴清德稱臺灣不會獨立 預言曝中國將物歸原主(圖/視頻)
- 起死回生妙手回春 中華醫聖傳奇的一生(圖)
- 與道同遊 逍遙自在 莊子養生悟道(組圖)
- 金元足球崩坍聲名狼藉 潮水退落北京一地雞毛(組圖)
- 龔家古厝的由來(組圖)
- 亙古亙今 全世界出現的神秘巨獸(圖)
- 鄧小平不給劉伯承平反的原因是什麼?(圖)
- 鄧小平為何選中了江澤民接班?(图)
- 紐時:汪洋接任總理機會更高(圖)
- 中共冷處理鄧小平誕辰活動 改革開放或被視為政治負資產(圖)
- 一個人越活越好的「7個跡象」(圖)
- 「過午不食」正確嗎?幾點才是「午」?(組圖)
- 王小洪講話透不尋常訊息 二十大前反習高官要落馬(圖)
- 分析:王岐山不獲信任 二十大臨近總理位置懸空70年首次(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 經濟風向標:中港寫字樓空置率創歷史新高(圖)
- 揭與北京共享客戶機密 藥明康德CEO持美國籍與江家密切(圖)
- CEO透漏與習近平會面內容 習給出了強硬回答(圖)
- 習噩夢頻現;彭麗媛出行規格相當於副國級(視頻)
- 大消息:北約抓獲史上最大間諜!自由軍團擴大戰果(視頻)