【看中國2022年9月19日訊】9月16日一大早，一排藍白相間的滬牌大巴車駛進蘇州，車上坐著上海來的上百位看房人——他們響應政府號召，來拯救蘇州樓市了。
緊隨寧波之後的9月14日上午，蘇州工業園區和蘇州高新區宣布：沒有社保的外地人也可以購買首套住房。至此，蘇州主城區全面放鬆限購。作為超過深圳、上海的世界第一大工業城市，蘇州的GDP比國內的很多省份的都高。這樣一個最有價值的二線城市，引發的轟動可想而知。
圖為蘇州市建造的倫敦塔橋模型（圖片來源：Getty Images）
當地中介說，這兩天他們一直在打電話回訪客戶。很多人答應這個週末或者「十一」期間來蘇州看房。據說，一隻人數龐大的炒房團已經浩浩蕩蕩地殺入蘇州了，他們來自鄭州。
趕到蘇州的外地人，在看相城區和姑蘇區總價四五百萬的房子。項目發給中介的視頻裡，售樓處人聲鼎沸，還有一些人正在趕來的路上，因為外地炒房團需要先派代表到蘇州諮詢板塊，在召集人手，這個過程可能就需要兩三天。
但沒想到的是，上海人剛剛下車準備開啟這趟看房之旅時便接到通知：蘇州取消了取消限購政策。當地中介說，連9月15日下午送審比較遲的，最終都沒有網簽成功。
政策兩日游的背後，可能是領導們低估了大家對蘇州的熱情。朋友給算了筆賬，今年年中，蘇州數次放寬鬆限購，外地人購房門檻從連續兩年社保變成了連續半年，樓市隨後慢慢恢復到一天成交三、四百套的程度。
在15日和16日這兩天，蘇州新房加二手房，每天的網簽數據都高達1000多套。有傳言說，很多在蘇州工作的江蘇人這兩天掛牌了老家的房子，導致蘇州周邊兄弟城市二手掛牌量激增，周邊兄弟城市「很有意見」。
這一點很像南京。今年5月20日，南京宣布開放二手房限售，但僅僅兩個小時後政策就被收回。南京一位朋友說，因為擔心南京二手房徹底放開，周邊城市客戶湧入，周邊一些城市把南京的政策捅到了北京。
一個月後風聲過去，南京才又把政策調整為外地人補交半年社保任意買房。南京，因此成為了全國第一個實質不限購的強二線城市。但南京的事也讓大家明白，就是政策還沒有到底。直到最近，一條市場消息引然了地產股：除了四座一線城市，其他城市可能要全面取消限購。
然後，寧波、蘇州、青島等城市真的開始取消限購了。
可以說蘇州很需要樓市發力，比如公務員工資下降了兩三成，一些政府項目遲遲無法落地。但他們還有很多底牌，比如別的城市大面積的打折賣房，就只在蘇州一些偏遠板塊發生過；比如這個月初，蘇州拿出了兩塊工業園區和兩塊相城區的土地加入三次土拍。不少開發商都摩拳擦掌盯著這幾塊肥肉。
工業園區是蘇州最好的區域，每年只有一兩個新盤入市，根本不缺需求。9月16日，蘇州的奧體頤和玲瓏項目第三期公布了認籌名單，非人才房一共132套，中籤率大約5%：亦即20人搶一套。
頤和玲瓏項目均價4.4萬，周邊項目最高已經賣到了70,000左右，買到就賺了兩三百萬，所以蘇州地產圈公開的秘密是，項目收100多萬的茶水費。而對三線城市來說，度過這輪危機就沒那麼簡單了，比如同在江蘇的鹽城，七月二手房庫存逼近3.4萬套，而7月1日到7月18日鹽城二手房交易量為：121套。
其實，這些道理大家都懂，但以後救市能不能光明正大一點？
蘇州取消限購這兩天，浙江諸暨也宣布了救市政策，對團購買房五套以上的，備案價可以再便宜5%。買10套以上，團購價可以下浮8%。諸暨、桐廬、巴中、黃岡等三四線城市公開發文件歡迎團購買房，不就是讓蘇州如臨大敵的炒房團？
寧波實際取消限購，卻說仍執行限購政策，但申請結果以各區最終審批通知為準；蘇州對外地人全面開放，卻說：不是取消限購，是針對外地人購買首套房，取消相關約束條件。
這句話的每一個字我們都認識，可連在一起就有點看不懂了。最扭扭捏捏、搖擺不定的還是山東青島。
9月14日下午，青島部分主城區傳聞放開限購，住建局回應沒有這個通知。諷刺的是，第二天下午青島就公開宣布，青島二手房不再限購。9月16日，青島又將不再限購的字眼刪掉了……
