中國房貸利率一降再降，會起多大作用？（图片来源: Getty Images）
【看中国記者程帆綜合報導】中國央行、保監會近日發布通知，調整差別化住房信貸政策。符合條件的大約20個城市，可自主決定在2022年底前，降低首套房貸利率。有業界人士認為，該政策難激活樓市。
目前，首套房貸利率最低可到4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。但現在，監管機構再度對首套房貸利率下限放寬，部分城市可能突破4%的首套房貸利率。
據9月29日的通知要求，可以執行該政策的城市是在2022年6至8月間，新建商品住宅銷售價格環比、同比，均連續下降的城市。在70個大中城市中，只有23個符合條件。其中，8個是二線城市，包括天津和武漢。其餘15個是三、四線城市，如西南部的大理和南部的桂林。
有業內人士指出，符合要求的這23個城市都是非熱點城市。這些城市的銀行數量少，競爭不充分，加上擔心風險，導致房貸利率比其他城市高，有下降的必要。預計，可能會降至4%以下，具體利率水平由銀行自律機制定價小組決定。
貝殼研究院認為，符合條件的城市會「一步到位」，將房貸利率下調到最低水平。「只有一步到位，而不是擠牙膏式的下降才對市場產生最大的作用。」
此外，中國央行人民銀行還強調，要推動「保交樓」專項借款加快落實使用，保證某些被拖延的項目盡快完工。
樓市持續低迷拖累了中國的經濟，而北京嚴格的「清零政策」更是雪上加霜。
彭博社指出，中國排名前70個城市的新房價格，在8月份環比下降了0.29%，同比下降了2.1%。8月，各地都出現了房價下跌的壓力，三線城市下跌速度不斷加快。而根據中國國家統計局的數據，中國的4個最大城市：北京、上海、深圳和廣州，都沒有資格放寬信貸限制。
房貸利率一降再降，這次能起多大的作用呢？
對此，萬神殿宏觀經濟學（Pantheon Macroeconomics）首席中國經濟學家克雷格‧博瑟姆（Craig Botham）認為：「今年已多次放寬了利率和其它限制，但對抵押貸款幾乎沒有明顯的提振作用。」他指出，問題不在於信貸供應，而在於對市場缺乏信心。這是因房價下跌及開發商倒閉造成的。再加上疲軟的經濟背景，對就業和收入都造成了打擊。
澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆也認為，中國央行今年已三度下調5年期以上貸款市場報價利率（LPR），整體樓市反應不大，尤其是買家擔心開發商無法交樓。他認為，降低借貸成本未必可刺激樓市疲軟的現狀。
一華東房企在某四線城市的項目營銷負責人也坦言，現在的利率已經夠低了，再降低帶來的影響也不會太大，「不想買房的會因為利率低一點再去買？不會有太多的」。
楊宇霆表示，目前樓市銷售按年跌約30%，短期內不太可能大幅反彈。
