位於杭州錢塘江北岸的錢江新城二期的開發圖（網路圖片）
【看中國2022年11月18日訊】眼下，又一批江景豪宅被擺上杭州新房的貨架。
位於錢江新城二期的江月望雲首當其衝，緊接著是江華璽雲和天瀾海岸，這些均價超千萬的豪宅，最近陸續公布了開盤登記。單價6萬6的江華璽雲，購房門檻就要900萬。
和過去相比，豪宅售樓處的熱鬧氣氛褪去了不少，甚至工作人員都得用上科技與狠活來PS複製粘貼人頭攢動的場面。豪宅銷售們說，都是紅盤扎堆亮相，在過去那叫「分流」，而現在叫「搶跑」。
現在的錢江新城二期，幾乎沒有投資客了。在投資客看來，現在的錢二板塊發展前景有限，天瀾海岸因為靠近九堡，甚至還被冠上一個聞所未聞的坐標：8.5堡。
位於杭州市上城區錢江新城二期的7幢居民樓（網路圖片）
於是，從江月望雲一線江景豪宅開始，一些手握重金急求豪宅自住的杭州富人們開始佔領錢二。這裡收留了一批又一批心碎的富人，他們大都經歷過亞運村、K11、skp連續搖號失敗的打擊。
擁有365方戶型面積天花板的天瀾海岸，中籤率是同一批豪宅裡最低的，接近17%。而在他們售樓處自己公示的中籤名單裡，身份證號碼開頭大多都是：3301。
就投資而言，這些面積大，總價高的房子，流通性不強，沒有過高的投資預期。但杭州富人們似乎對江景豪宅有一種偏執的愛。很多銷售說，在現在這個節點還能在錢二買豪宅的人，只剩下了那些有錢又有信心的老闆。
有位在四季青廣州原創服裝市場開檔口的老闆娘說，自己開女裝檔口做了十年生意，搖號就搖了兩年。經歷過K11和skp的失利後，終於搖上了江華璽雲。
買下江華璽雲的，還有很多四季青的檔口老闆。因為這裡離四季青夠近，同時離九堡直播大本營也不算遠。
像幾年前組隊買下錢江新城豪宅一樣，檔口老闆看中的，依舊還是往來四季青的距離。他們的購房理念很專一：別耽誤我做生意就行。
至於杭州五堡拆遷戶，他們的購房初衷更為純粹。有人單純覺得，江華璽雲近60米的寬綽大門，是在杭州從來也沒見到過的。這種對於寬敞的偏執大多數時候體現在戶型上。離江華璽雲不到5公里的天瀾海岸，在這次開盤並沒有放出465方的王炸戶型。
不出所料，開著阿爾法保姆車來看樣板房的杭州富人，錨定了365方，眼裡就容不下其他更小戶型。365方成了最先賣完的戶型，連2樓都沒有被放過。也讓江月望雲的選房現場一度變得十分尷尬，沒了大戶型，後面160多人棄選，線上棄選率超過了41%。而180方總價800萬起的戶型，到了第二天無需搖號，帶上定金就可以直接認購。賣得也十分坎坷，差點成了錢二板塊繼江月望雲之後的第二個續銷盤。
江月望雲的搖號現場，從90號開始不斷有人陸續放棄。就算拿到特別靠後的號碼牌，也能入手樓王的199方戶型。
和半年前K11，skp個位數的中籤率比起來，在杭州買豪宅的體驗，一下子從困難模式切換到了新手模式。譬如，江華璽雲的中籤率已經是30%。這在過去是不太可能的：那些豪宅搖號盛景似乎再也回不來了。
一個有意思的變化是 ，就算是這些有錢人，面對江景豪宅也開始了精打細算。有准業主對江月望雲和天瀾海岸陷入糾結，最後讓他做出決定的，竟然是：濱江的物業費便宜兩塊人民幣……
今天，還看到一個財經博主分享前年在杭州參加飯局的經歷。他說那天，大家都在討論如何搶2000萬的房子。就像早幾年間，北京人在飯局上討論搶房一樣。只是後來，北京人已經不再討論了。
