中國央行金融救市又下猛藥 樓市能迴光返照?(圖)

2022-11-22 20:56 作者: 文龍
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房地產市場的萎縮狀態難以逆轉。
房地產市場的萎縮狀態難以逆轉。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年11月22日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國央行等金融部門不斷發布金融刺激經濟和樓市的措施,11月21日,又給商業銀行2000億元免息再貸款用於支持「保交樓」。但是,房地產市場的萎縮狀態難以逆轉。

佔中國經濟總量四分之一的房地產行業一直深陷債務危機,打擊市場信心並拖累經濟增長。今年以來,官方不斷嘗試放鬆樓市調控,進行救市。9月底,中國央行和銀保監會要求六大國有銀行--建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行,加大對房地產融資的支持力度。每家銀行三個月內至少提供1000億元(人民幣,下同)融資支持,形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。

11月21日,中國央行和銀保監會又聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩經濟的措施。

據悉,中國央行擬發布「保交樓」貸款支持計畫:至2023年3月31日前,央行將向商業銀行提供2000億元免息再貸款,支持商業銀行提供配套資金用於支持「保交樓」,封閉運行、專款專用。

主要包括兩個方面:一是為「保交樓」專項紓困政策提供配套融資;二是推動化解未交樓個人住房貸款風險,支持已出售、但逾期未交付的項目(民稱「爛尾樓」)加快建設交付。

今年中國多地爛尾樓事件備受關注,越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸,中國的房地產乃至金融體系,迎來一場不容忽視的風險。由此,北京當局「保交樓」的提法多次出現在官方會議中,具體而言,「保交樓」是指百姓購買的房子要按時交付,不能出現爛尾的現象。

在11月,最引人注目的金融救市政策,是中國央行和銀保監會公布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面,共16條具體措施。這些政策力道比以往都大,甚至有分析認為是「史詩級房產救市」。

海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿表示,官方救樓市就是在救政府的財政,房價中超過70%是政府的各類稅費,除了土地出讓金,百姓買房的資金有相當一部分交給了政府,是政府收入主要的一項。另外,房地產的上游和下遊行業超過40個,一榮俱榮,如果房地產有起色,其它行業也被帶動,也涉及到政府的財政收入。

11月15日,中國國家統計局發布的數據顯示,1-10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%;商品房銷售額108832億元,同比下降26.1%。同時,1-10月份房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%;全國房地產開發投資113945億元,同比下降8.8%;房地產開發企業到位資金125480億元,同比下降24.7%。

數據顯示出房地產市場的萎縮難以逆轉,特別是購房者對房地產的信心難以恢復。

来源:看中國

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