中國樓市今年觸底 房地產軟著陸還是硬著陸?(圖)

作者:文龍 發表:2023-01-11 00:12
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專家認為,2023年大概率房地產會觸底。
專家認為,2023年大概率房地產會觸底。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2023年1月11日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國房地產業內專家認為,2022年房地產銷售應該是一個腰斬的行情,2023年大概率房地產會觸底。但是,在官方金融等手段救市的情況下,軟著陸還是硬著陸?

1月10日,中國大陸門戶網站網易發布系列文章。相關內容是中國企業改革與發展研究會、網易財經、網易財經智庫日前在北京聯合主辦的「2023網易經濟學家年會」。

中國經濟學家馬光遠發表「2023年中國的房地產將何去何從」主題演講指出,2022年房地產的銷售很可能下滑超過50%,也就是說房地產銷售應該是一個腰斬的行情,「但我認為2023年大概率房地產會觸底,也就是說這個市場可能會差不多到底了。」

房地產市場不斷萎縮,究竟是什麼導致房地產市場的走勢,遠遠低於大家的預期?馬光遠認為有三個原因:第一是過去幾年房地產調控政策對整個市場的影響非常大,「2021年全年各地出臺的房地產調控政策,我統計是超過了600個,這是房地產市場化以來前所未有的。」

第二是房地產的週期已經進入到一個全新的週期,無論市場基本面還是未來的需求,還是房地產面臨的大環境等等,跟過去完全不一樣了。從供求關係來講,現在肯定是供大於求。從經濟大環境來講,中國經濟告別高增長了,房地產也不可能獨善其身。包括人口,2022年中國人口歷史性地進入一個負增長。

第三個中國經濟受疫情的影響,經濟這種下行加速了房地產的下行,房地產的下行又反過來加速了經濟的下行,兩個形成了一個互相負的反饋。

馬光遠指出,市場最好的時機已經錯過了。過去調控政策一放鬆,房地產市場總是出現反彈,但現在沒有,「現在整個市場面完全不一樣了,所以我講出現報復性反彈的概率等於零。」

馬光遠強調,「2023年房地產會不會軟著陸?我覺得要避免房地產出現硬著陸,要避免房地產真的出現風險。」

中國經濟下滑的情況下,官方金融手段救樓市。中國央行網站日前還發布信息,建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。其中,對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

並且,中國住房和城鄉建設部(住建部)部長倪虹在接受官媒央視專訪時表示,在防範化解重大經濟金融風險工作當中,房地產也位在其中。

1月7日,綜合中國大陸媒體報導,全國房地產商會聯盟主席、中國房地產業協會前副會長兼秘書長顧雲昌認為,「由於整體國內外經濟環境及房地產本身的週期性表現,土地及房屋銷售低迷,主要問題還是出在需求不足。同時,政策落地後,市場信心、企業內活力恢復都需要有個過程。」

過去20年來,中國經濟遇到困難,北京當局刺激房地產行業成為「靈藥」,屢試不爽。但現在,樓市並沒有外界想像的快速反彈,帶領中國經濟走出困境。

来源:看中國

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