中國房市泡沫成「定時炸彈」 德媒：習近平無計可施(圖)

中共政府一系列整治行動之後，中國房地產經濟也失去了往日的繁榮景象。（圖片來源：Zhong Zhi/Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2023年6月14日訊】中國經濟衰退風險加劇，房地產市場已經成為了一個備受關注的話題。高盛（Goldman Sachs）6月11日發布報告，預計陷入困境的中國房地產市場將在未來幾年出現「L型」復甦，拖累中國經濟。德媒日前發文說，一系列結構性問題卻令習近平無計可施。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

高盛集團分析師預計房地產業將出現多年放緩，稱中共金融官員似乎不願把房地產作為短期刺激工具，並希望減少經濟對地產業的依賴。

報告說，房地產行業銷售在今年初短暫反彈後又逐漸趨冷。以陸挺為首的野村控股分析師寫道，困難局面正從私營開發商向國有企業，從較小城市向一線城市蔓延；而在一線城市，儘管二級市場銷量暴跌，但仍充斥賣家。

中國的開發商揹負的債務相當於國內生產總值(GDP)的12%左右，其中大量面臨違約風險。地產市場再現頹勢，成為今年拖累中國市場的一個重要因素。

經查閱以往資料發現，高盛對中國的房地產預測了多次，準確利率比較高。比如，早在2014年高盛就警告中國房地產債券風險，說未來將是亞洲債券市場最具風險的資產。於是，在2014年後，房地產去庫存戰略便應聲而出，不少銷售額只有幾十億、過百億的房企紛紛高額負債，迅速擴張，在隨後的幾年，有超過30家房企銷售規模突破千億。但其中大多數房企負債額超80%，甚至更多。

高盛曾在2020年再次評估中國房地產，據高盛數據顯示，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元，是美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過了整個美國債券市場。《華爾街日報》2020年7月報導認為，中國房地產面臨「史詩級泡沫」難題。

《南德意志報》日前發表評論稱，中國人的儲蓄大多都被用來購買房產，然而習近平對債臺高筑的房地產集團展開整治行動之後，整個房地產市場陷入了停滯狀態。房地產價格不僅令許多普通家庭憂心忡忡，地方政府也不例外，因為只有房地產價格不斷上漲，地方政府才有可能繼續融資。然而，重返當年房地產飆漲的老路，卻暗藏著巨大的泡沫風險，畢竟現在閑置的公寓就已有數百萬套之多。

德媒評論寫道：中國共產黨的統治地位高度依賴經濟的增長。習近平手中的權力，並不是通過選舉獲得的，因此他必須通過改善民生，才能遏制民間不滿情緒的蔓延。但一系列結構性問題卻令習近平無計可施。

美國《巴隆週刊》6月7日報導，華府智庫美國企業研究所資深研究員拉赫曼（Desmond Lachman）示警中國經濟榮景恐到此為止，並陷入「失落十年」，除了中國結束重創經濟的新冠病毒政策，未帶來明顯復甦外，很大程度也與房地產及信貸市場泡沫的破裂危機有關。

拉赫曼說，不相信中國經濟破滅的人，只需回想去年恆大與其他20家房地產開發商爆發的債務違約，另一個事實是，過去一年中國房價逐月下滑，因為土地標售驟停，導致部分地方政府難以償債。此外，中國青年失業率已飆升至20.4%創下新高，更令人擔憂。

在中國經濟面臨困境之下，儘管習近平在過去幾年裡多次提出「房住不炒」，老調一直重彈卻無法避免和減少房地產泡沫和投機。5月30日，習近平主持召開第二十屆中央國家安全委員會第一次會議，再度發出安全警告，併發出最高指示，強調國家安全要堅持底線思維和極限思維，準備經受風高浪急甚至驚濤駭浪的重大考驗。

有網友留言表示，經濟死路一條，主要就是把自己的活路都給走死了。比如第一，就應該和美國修好，但是偏偏要反美，美國正愁缺一個假想敵，自己送上門。再比如第二，要給和平的預期，習近平如果宣布有生之年不打臺灣，外資好感度立馬上升。兩岸都可以進入一個一心搞經濟的美好時代。先不說惠及民眾，提高福利的事，你天天強調大局觀，卻把經濟排除在大局之外，現在的大局已經變成了個人野心，且舉國上下無可制衡，那還有什麼出路。

中共長時間維護房地產泡沫是極其愚蠢和危險的。全國性的從超大城市到縣城的房地產盲目擴展，可以讓整個經濟興奮起來，但卻會破壞經濟的正常運轉，造成整個經濟被房地產泡沫掏空。高房價再引起的高生產成本使製造業倒閉，大量失業人員成為國家最大的不穩定因素，引發社會動盪，最後不可避免地爆發嚴重的經濟危機。但另一方面，中國房地產已經形成巨大的泡沫一旦刺破將成為爆炸力太強的政治炸彈，有可能引爆中共政權危機，這正是中共高層最大恐懼。

美國三一學院經濟系退休教授文貫中5月16日告訴美國之音，中國房地產泡沫就像一顆定時炸彈，何時爆炸不知道，但隨時都有可能。

来源:看中國

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