圖為中原地產創辦人施永青（圖片來源：香港大紀元）
【看中國2023年7月9日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）近日施永青「牛市不會重臨」的言論引發全港關注。作為中原地產創辦人、地產界的老行尊，他表示，世界大環境已經改變，香港人要丟掉幻想，很多以前擁有的東西以後未必再有了。不少香港網民認為施永青「吃了誠實豆沙包」，說出共產黨不敢承認的大實話。
本月5日有消息指施永青日前抱病出席集團「經理會」，並對下半年市況做出分析。他認為香港樓市經過20年「大牛市」，之後「牛市不會重臨」。其後他解畫指，這一言論僅指下半年。不過他承認香港經濟復甦未如理想。
7日，施永青在接受有線新聞採訪時表示，市場是有週期性的，牛市之後會有熊市，熊市之後也會有牛市，因此他強調香港樓市的牛市也會重臨，問題是何時。
他解釋指，目前世界大環境發生了變化，中美關係對立，加上中國經濟和整個世界經濟發展的速度都會放緩，「大環境不好怎麼可能期望有大牛市？」
之前香港是中國大陸和西方的橋樑，大部分外資都會經香港進入內地。施永青表示，如今在中美角力之下，香港無法再充分發揮大陸與外國的聯繫人角色，不利香港作為國家金融中心發展，最終也會影響本港樓市。
除此之外，香港幾年逐漸「大陸化」，與內地的差異變得模糊 。施永青說，2019年社會運動期間，為了（國家）安全問題（中央）作出新編排的過程中，（香港）定位做了一些搖擺。「而這個搖擺令到有部分人不清楚香港要做什麼」，他期望日後香港的定位可以更為清晰，「香港要盡力保存其資本主義，才可以作為國際金融中心」。
他說，要做金融中心，就要將香港的特殊性保留下來，和大陸保持一定的差異。他又指，最近香港當局沒有再強調對外關係，即對外國的關係。「疫情期間很多外國公司、海外僱員都離開了，這些都影響香港作為國際金融中心的地位。」
他補充指，自己也想誇讚香港，但不是靠誇就能把香港誇好。「你要做一些事情，令香港發揮疫情的功能」。
施永青認為目前環境下，未來香港人環境會更加困難，未來香港樓價走勢將很大程度受中國經濟發展的影響。他說，已經叫公司同事放棄幻想，「不要等運到」，「香港人也要丟掉幻想」，「很多以前擁有的東西以後未必再有了。」
2022年香港樓價全年累計跌15%，打破香港樓市只升不跌的神話。去年年底，中原地產曾看好樓市，預測若2023年首季通關樓市後，香港樓市將谷底反彈。
對於今次施永青的言論，獲得不少香港網民的認同，認為他「吃了誠實豆沙包」，說出共產黨不敢承認的大實話。
有留言表示，想不到他竟然講真話，而且用了好多時間講，香港目前走的這條路，會令樓市玩完。 地產界的老行尊都這樣說來，這才是重點！
還有網民表示，香港經濟起飛是因為「吃兩家茶禮」。20年前大陸加入世貿，外國熱錢經香港進入大陸，大陸出口貨物經香港送到全世界……現在全球格局已經發生變化了，大陸被歐美日踢出全球供應鏈，「最重要的是『200斤不換肩』時代的神奇管治」，香港在《國安法》下，不死才是奇蹟！
有跟帖表示，其實以後大陸好 香港也不會好；大陸衰，香港更悲催。
