碧桂園「砸鍋賣鐵」還能堅持多久?(圖)
【看中國2024年2月2日訊】即將過去的2024年1月,前「宇宙房企」碧桂園公開拋售了約50億資產,還將更多海外項目擺上了「貨架」。
據國內財經媒體報導,近期,碧桂園正在出售在英國的唯一項目Ailsa Wharf,目前已邀請代理商競價。
2023年10月10日,碧桂園發布內幕消息,官宣債務違約。同年12月,碧桂園董事局主席楊惠妍稱「家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司」,並與其他3名高管宣布自願降薪。
出險近4個月,碧桂園「砸鍋賣鐵」的力度到底有多大?能否扛過去?
出險房企,被行情「砸鍋」
中指研究院發布了《2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》,銷售額方面,碧桂園排名下滑至第10位,銷售額為76.2億元;銷售面積碧桂園排名第3位。
這與碧桂園下沉三、四線城市的戰略有關,但單月銷售額不足80億,對比以往數據,實在慘不忍睹。
同樣是中指院發布的榜單:2022年1月,碧桂園的銷售額為494.5億元,行業排名第1位;2023年1月,碧桂園銷售額為270億元,排第3名,被保利發展和萬科趕超。
業績不佳,當然與房地產行業大環境的行情密切相關。今年1月,房企前10強的合計銷售額接近1200億元,相比去年1月下滑了33%;房企前100強的銷售額同比下滑33.3%,相比去年12月單月銷售額減少47.7%。
但碧桂園的業績,相比去年同期不止腰斬,而是下滑了72%。作為出險房企,部分購房者也難免會對其有顧慮……
碧桂園「賣了多少鐵」?
咱們欣賞碧桂園及其管理層不躺平的態度,但說實話,他們的自救來得有點兒晚。
2022年,碧桂園的營收同比減少近18%,但歸母淨利潤大幅下滑,同比減少近123%。全年4304億的營收,歸母淨利潤為淨虧60.52億元。簡單來說,2023年初碧桂園的已經處於危機之中。
但集中賣資產的消息,卻到2023年8月以後才在其公告中出現。2023年8月10日,碧桂園發出盈利警告,上半年預虧450億元—550億元(實際淨虧489.3億元)。2023年8月25日,發公告出售聯營公司26.67%股本權益,總代價為12.915億元。同年12月,發公告以約30.69億元,轉讓其持有的珠海萬達商管股權。但這是一筆虧本買賣,大概只是為了回血。公告披露,與碧桂園初始投資成本相比,預計錄得約1.6億元的綜合虧損。
今年1月,碧桂園才加快了「賣鐵」的速度。
一是,媒體報導,碧桂園要打折出售其澳洲項目。碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元(約合11.38億元人民幣)出售剩餘所持悉尼地塊。2017年購入價格約為4億澳元。
二是,廣州產權交易所網站顯示,碧桂園擬38.18億元轉讓5個項資產,包括酒店、甲級寫字樓、商業物業、辦公樓及公寓等。
三是,英國媒體報導,碧桂園正在出售其位於倫敦的項目Ailsa Wharf。2018年,碧桂園聯合某基金,以約8000多萬英鎊(約合人民幣7.7億元)拿下的地塊。
如前兩項交易順利,有望回血51多億元。
有好消息,更有還債和銷售的壓力
1月,對於碧桂園而言也有不少好消息。
開年以來,一、二線城市救市的動作頻頻。比如,上海單身人士符合條件的可以買房了,廣州放開了限購,蘇州全面取消限購......以及更為直接的影響:官方消息,「地產項目融資白名單」有望近期落地並爭取貸款。
去年底,碧桂園也參與了廣發銀行召開的「支持房地產企業合理融資需求銀企座談會」。未來,其某些項目進入融資白名單也不足為奇。但還債和銷售的壓力仍然很大。
去年10月,碧桂園有9筆境內公司債券約147億元的展期方案通過,可以暫緩一口氣。但近百億美元境外債重組還未完成。
據其它媒體的消息,碧桂園還有17只境外債:其中15只美元債,合計存續金額約99.1269億美元;2只在新加坡證券交易所流通的普通可轉債,存續金額約69億港元。2023年中報披露,截至6月底,碧桂園的總有息負債餘額為2579.1億元,總現金餘額1305.69億元(受限制現金約為294.54億元)。
企業預警通顯示,碧桂園的美元債中,1年內到期的美元債約10億美元;約50多億美元債將於未來1-3年到期,佔比最多;5-10年到期債券,共約20億美元。據報導,碧桂園於今年有兩隻到期債券:於2024年1月27日到期的9.65億美元債,於4月8日到期的5.37億美元債。
此前,碧桂園的老將莫斌說「沒有銷售,就沒有造血」,但從1月的業績來看,頗為困難。
2024年,碧桂園列出來的重點工作為:「保交付、保經營、保信用」。那他們能走多遠呢?
責任編輯:宇真
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