美國紐約皇后區街道。（圖片來源：JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images）
【看中國2024年4月4日訊】（看中國記者高芸編譯/綜合報導）近日，美國紐約州皇后區再次發生霸屋事件，引發廣泛關注。紐約一對夫婦價值93萬美元的投資房產被兩名涉嫌非法入住的人佔據，而拒絕搬離的霸屋者竟反訴房主，理由是「非法驅逐」。據悉，房主花53萬美元翻新的房屋被破壞，並已花費超4000美元律師費來應對這場官司。
據《每日郵報》（Daily Mail）報導，紐約一對夫婦朱麗婭．富爾曼（Juliya Fulman）和丹尼斯．庫爾延德（Denis Kurlyand）投入53萬美元，對位於皇后區牙買加地區湖木大道的投資房產進行了翻新，並成功為兩個租賃單元找到了租客。然而，到了3月5日，他們的房產經紀人伊瓊娜．巴爾迪（Ejona Bardhi）驚訝地發現，該物業的鎖被擅自更換了。
在確定換鎖未經授權後，巴爾迪返回房屋，透過窗戶看到一名穿著連帽衫、手持電鑽的陌生男子，巴爾迪回到車裡準備報警時，幾名男子從房子中出來，圍住她停在房前的車。
巴爾迪：「他們試圖把我嚇走。」
當警察趕到現場後，兩名涉嫌非法霸屋的男子蘭斯．亨特（Lance Hunt，Sr.）和朗迪．L．弗朗西斯（Rondie L.Francis），聲稱他們從一月份就開始居住在那裡，但無法提供證明，隨後他們離開了這間房子。
面對這一情況，房主夫婦和巴爾迪原本計畫換鎖，但警方告訴他們，若進行更換，將面臨被逮捕的風險。
這並不是無效的警告，僅僅兩週後，皇后區的另一名房主，47歲的阿黛爾．安達洛羅（Adele Andaloro）因試圖通過更換鎖，將霸屋者趕出其價值100萬美元的法拉盛房產而被逮捕。
次日，兩名霸屋男子手持一份聲稱由巴爾迪簽訂的租賃合同，再次來到該房屋。而房主夫婦則向警方展示了所有權證明，和顯示房產之前空置的帶時間戳的視頻。
隨後，警察將這兩名男子從房子裡帶走，房主更換了鎖。進入房內後，這對夫婦發現他們新近翻修的居所已受損，包括木地板出現刮痕、牆壁被劃壞，且屋裡充滿了大麻的氣味。
然而，十天後，房產經紀人巴爾迪被送達法律文件，通知兩名霸屋男子已將她、房主夫婦以及相關地產公司告上了法庭。3月22日，皇后區民事法院對兩名霸屋者舉行了一場緊急驅逐聽證會，而代表房主的律師莫羅（Rizpah Morrow）請求法官開庭審理，理由是這些男子「實施了欺詐」，並指出霸屋者攜帶從公共記錄文件中匆忙拼湊、並用Photoshop編輯過的「偽造文件」。
庫爾延德說：「他們找到了他們能找到的任何東西，然後全部拼湊在一起。他們呈交的租賃合同完全荒謬——合同簽署日期是1月1日，開始日期也是1月1日。」
富爾曼補充說：「我不知道他們怎麼會有臉出現在法庭上。」
霸屋者的律師大衛．哈里斯（David Harris）告訴媒體，他的客戶向他展示了足夠的證據，讓他相信他們住在那裡，包括租賃申請、租賃合同和手機簡訊。
據報導，雙方將在本月5日再次出庭。這對夫婦詢問法官，在案件解決之前他們是否能夠讓租客入住，法官回應稱，這樣做可能會使當前的情況變得更加複雜。到目前為止，房主夫婦在這場法律糾紛中已經花費了4000美元的律師費。
屋主吁立法解決根本問題
「這完全是荒謬的。」富爾曼對《紐約郵報》表示，「這些人實際上是闖入我的房子。作為房主，我們沒有得到市府的保護，這對我們來說不公平。」
在紐約，霸屋者只需霸佔一處房產30天，便能獲得一系列法律保護，使得房產所有者難以將其驅逐。
庫爾延德說：「可能需要幾年的時間來驅逐一個非法闖入你房子的人？法律在哪？當你可以每隔幾年就闖入別人的房子，享受奢華生活，為什麼要辛苦工作支付租金或按揭？」
「有人闖入我的房子，我卻在法庭上被他們起訴。」庫爾延德氣憤地說，「（政府）需要採取一些行動，因為問題正在惡化。人們正在利用這些法律，操縱法律，而我們束手無策。」
紐約「佔屋者權利」是什麼？
紐約州的擅自佔屋者在居住十年後，可以在未經房主許可的情況下主張繼續留在該物業的合法權利。然而，在紐約市，一個人只需在該房產停留30天，即可主張佔屋者的權利。
為什麼擺脫霸屋者這麼難？
擅自佔屋者一旦有合法居住權，就被賦予廣泛的權利，因此很難將他們驅逐。
什麼情況算是霸屋者？
成為霸屋者的情況包括：租戶拒絕支付租金、前房主的親戚拒絕離開該房產，甚至是陌生人進入該房產並從未離開。
業主如何擺脫霸屋者？
業主必須首先發送10天的驅逐通知，如果該命令被忽視，則必須向法院提起訴訟。如果得到法官的批准，業主可以獲得傳票，並讓治安官驅逐霸屋者。
房主如何保護自己免受霸屋者的侵害？
南卡羅來納州阿波羅物業集團（Apollo Property Group）首席執行官馬修．貝爾（Matthew Bell）在接受《福克斯商業頻道》採訪時表示，雖然房主無法完全阻止霸屋者，但可以採取一些措施，減少房屋被入侵的可能性。
「我通常會在空置房產上張貼‘禁止入內’的標誌，因為這明確了一個法律聲明，授權執法部門拘留並趕走任何不屬於該物業的人。」貝爾說，確保鎖好門窗，或用膠合板封起窗戶（取決於地區）。
貝爾繼續說：「感應燈是一種廉價但有效的威懾手段，它使得任何人想要在不被發現的情況下進入你的房產變得更加困難。」
另一個有效的策略是與當地執法部門打交道，「特別是夜班的。」貝爾補充說，「確保他們知道你的空置房產在哪裡。」
有「反霸屋獵手」之稱的弗萊西‧謝爾頓（Flash Shelton）也給房主們提出建議。他表示，房東需要安裝視頻監控和報警系統；在尋找租客過程中，應聘請信譽良好的租賃代理公司，並且要親自查驗租客的背景。
面對霸屋者時，謝爾頓建議，首要的是報警，並確保家人安全，讓他們遠離現場。如果警方無法提供幫助，房主可聯繫他的公司進行後續處理。
佛州已立法取消「佔屋者權利」
佛州是全美國第一個直面解決霸屋問題的州，上月底，佛州州長已簽署了一項法案，取消了擅自霸屋者在該州的權利，並加大了對違規者的懲罰力度，法律將於7月1日生效。
該法案規定，非法霸屋者將面臨刑事指控，並允許房主提交一份宣誓書，證明自己合法擁有房產。
根據新法律，如果擅自霸屋者無法出示房主授權其居住的文件，房主現在可以要求警方立即將他們趕出去。加大對非法佔屋者的懲罰力度，包括對損壞房屋的非法霸屋者處以二級重罪，對欺詐性出售或租賃房產的人處以一級重罪。
