樓市低迷 港首富七折賣樓!23萬張未繳稅單 港人財困?(視頻)
【看中國2024年4月16日訊】(看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導)李嘉誠旗下長實集團再度七折買樓,對香港市場會產生什麼震動?香港稅務局累積了23萬張逾期未繳的稅單,涉及金額208億,反映什麼現象?《看中國》就此採訪經濟學家羅家聰博士。
羅家聰表示,李嘉誠七折賣樓顯示了樓市還是很弱。美國的減息可能會推遲,現在的息口也沒之前那麼樂觀明朗。「有些發展商會有一些策略,帶頭減價,減幅也很大,但卻好像擠牙膏般賣出。跟著,它會說賣完了,然後要加價。每次都玩這一招。以前樓市好的時候,玩得很爽;現在樓市下跌,跌了兩三年,這招已經不靈了。」
他說,樓價下跌時,人們買房子會想要買大戶型的。計劃結婚生子的人都想要買大一點的房子。「那些小一點的房子比較難賣出,它只能吸引單身一族。大陸過來的單身一族,可能租房的較多。我覺得買房子來出租的人不會很多,因為存定期有4、5厘。一般外面的租金回報率也只有3、4厘,比定期存款少。」除非樓價升上去,或者息口減少、定期存款的息口低,就有機會令更多人買房子。但短期來看,這不是很樂觀。
香港稅務局截至今年2月底,累積了23萬張逾期未繳的稅單,涉及金額208億。這反映了什麼現象?是否是移民海外的港人,不想繳稅給港府?
羅家聰說:「我想未必這樣,因為移民的人一般都會清完稅。想要在海外得到公民身份,應該不會搞壞關係,欠人錢。」
繳清稅,稅局就不會寄稅單,「沒繳稅,你如果還在香港,MPF(強積金)就領取不了,我想沒有人那麼蠢。除非被通緝的人,但是人數很少。23萬張,我估計那是各種原因所致,比如忘記了,周轉不了,很多原因。」
日圓兌美元於上周跌破153日圓,本周一再度創下34年來新低。有人問,可以趁機入市嗎?
羅表示,可以考慮博短期的投資。雖然美國沒那麼快減息,但它下一個動作還是會減。日本沒那麼快加息,但它下一個動作也是想加。看似美日的息差會收窄。「當然,通脹再失控,日銀就會出手干預市場。雖然它出手干預,但效果不會維持很久。它干預的話,你賣掉也會有些錢賺。」
現在沒看到通脹失控的跡象,给它兩年時間,會上升到高位。未來幾個月,通脹應該不會遽升,所以美國加息的壓力也不會很大。
伊朗4月13日突襲以色列,外界擔憂以色列會展開報復,進一步擴大戰事。如果伊以開戰,對香港有影響嗎?
羅家聰說,通常沒有什麼戰爭能夠直接影響到香港,除了第二次世界大戰。「距離遠的戰爭,不會產生很大影響。」
俄烏戰爭之後,一些地方也發生了戰爭,但對油價和糧食影響不是太大。很多國家開始儲量和儲存能量,燃氣的價格不是很好,小麥的價格也很低。
「如果儲存足夠,一段時間出現供應問題,風險也不會很大,所以價格炒不起來。油和糧食的價格都炒不起來,其它東西就更難了。」
来源:看中國
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