北京樓市變天了;中國百城二手房價暴跌;房奴斷供絕望哀嚎(視頻)


全國房價跌得最慘的五個城市,尤其是第一名,快來看看有你的城市嗎?第五名是河北的永清,買的時候23000,現在只要3500,第四名呢是北京燕郊,最高的時候42000,聽說現在6000塊錢的都出來了,第三名是八達嶺孔雀城,當時買的時候18000多,現在3000塊錢,買來放盒子,你覺得怎麼樣?第二名呢是南京江寧的翠屏城,當時最高價19000,然後搶房搖號啊,現在只要6400塊錢,第一名,那當然是當之無愧的廣東惠州,直接幹沒了90%,當時買的時候14000,現在1600塊錢給你,你要不要?

這就是當年炒房客,在惠州仲凱潼僑買的小區,我的媽呀,就一個人住,當年排隊跟他一起搶房的人,都去哪裡了,看一下這棟樓,這棟樓一二,上面有兩戶三戶,這棟樓多一點,這邊也一個,這裡有三四個,唉!

在改革開放以後,北京建設加速,許多高樓小區、私密別墅區以及古香古色的四合院,也跟著拔地而起。隨之而來的房價也開始瘋漲。

然而,隨著近年來經濟低迷,中國的房地產市場泡沫破裂,連房價一向堅挺的北京,也出現了斷崖式下跌。

如今,貿易戰不斷升溫,北京作為一個權貴名流最多的城市,這裡的房市又是怎樣的一幅光景呢?本期節目我們一起來瞭解一下。

北京西二環的房子都打六折了,不過你以為這是北京樓市中最低價了嗎?顯然不是,在北京有東富西貴之說,這裡的貴,主要隻身份尊貴,但說到房價,通常西邊的也比東邊的要貴一些,可偏偏這種市場背景下,西二環的房子比較有高點的時候,已經六折甩賣了。

大家知道現在北京的房子帶看量,斷崖是下跌的一個真相嗎?各位房東朋友注意了,您家房子是不是掛了半年都沒人看,最新的數據顯示,北京二手房單周帶看量同比爆跌了40%,仲介小哥現在都改行送外賣了,這背後隱藏著三個扎心的事實,第一掛牌量突破15萬套,創歷史新高,買房人容易挑花了眼;第二點,新生人口五年下降了40%,書包房接盤俠正在消失,第三點是什麼?購房者平均要看38套房才能下決定,比三年前多了將近整整15套。

剛才閒的沒事刷到的新聞,這條新聞可謂是震驚了全北京市,亦莊這邊開發商已經是扛不住了,現房給到了您驚掉下巴的價格,全款35萬,還送傢俱和家電,上午全款,下午就可以領到鑰匙。

一夜之間,杭州的房價彷彿回到了八年前,就我身後這個小區,位於蕭山市北,一套88坪的中間戶,三房兩位,業主從去年3,40萬不肯賣,到今年含淚2,80萬,還被客戶挑,直接八折了,這個價格真是一夜回到解放前。

完了,鄭州的房子是徹底不值錢了,三環內七八十萬買套房,已經成為了常態,市中心一些老的家屬院,甚至20、30萬都能買到,有時候想想,這還是鄭州嗎?怎麼感覺到比老家縣城的房子還要便宜呢。擱五年前你敢想嗎?今天跟一個粉絲大哥在聊天,一九年在管城區富田太陽城買了一套78平方的兩房,房價花了105萬,加上費用,合計110萬,首付30,每個月房貸4923,裝修又花了12萬,合計122萬入手的房子,現在這個房子值多少?40還賣不掉,但是他的貸款呢還有65萬,用大哥的話來講,辛辛苦苦在鄭州奮鬥了13年,就剩了套房子,但是房子現在賣掉呢,老天爺還得倒欠銀行幾十萬。

大家知道嗎?就是比什麼房價下跌呀,經濟下行更可怕的事,北京的房子啊,真的賣不出去了,就是小面積段戶型啊,買房這群人他真的是剛需,他需要這套房子解決很多問題,但是我今天發現一套房子,從2021年七月份到現在,已經710萬跌到315萬,而且還是精裝修,連軟裝啊都送,可即便這樣房子還是賣不出去,大家要知道這,僅僅是掛牌價,而不是最終成交價,通過某殼想平臺賣掉還需要收取一個點的讚費,一個點的中介費,有時候還需要承擔一個點稅費,算下來到手估計連300萬都不到,按照300萬來算,短短三年半的時間,一套房子淨虧400萬,平均每個月虧10萬,聽到這個數字,我也是目瞪口呆了。

這個在北京生活的您,每個月的房貸是多少錢呢?我一朋友啊,夫妻兩靠著總共3萬塊錢的收入,不僅要撫養兩個孩子,而且呢還要承擔每個月超過2萬多元的房貸。生活壓力非常之大,讓他們幾乎喘不過氣來,孩子不能生病,他們自己呢也不敢生病,因為這個一旦有任何風吹草動的話,都可能讓這個家的經濟狀況呢雪上加霜。他們的生活質量與之前相比,已經大相逕庭,去年了為了減輕負擔,他們決定將另一套房子呢,掛在中介進行出售,然而一年過去了,那套房子呢依然沒有賣出去,無人問津,前兩天呢,夫妻倆再次商量決定呢在原本100萬的掛賣價格上,再降10萬塊錢。

家人們誰懂啊?最近北京一大媽透露,每個月房租虧損2400塊,天通苑的租金直接腰斬,房屋空置率噌噌的往上漲,都說北漂的盡頭是天津,可天津也沒好到哪去呀,近三年來,天津常駐人口淨流出超50萬,但新增商品房庫存卻漲了40%,我帶客戶看房的時候,客戶總是問小區這麼多棟樓,怎麼人影都不見幾個,要不是晚上亮著那麼多燈,我都不知道咋回事,大家所在的城市也是這樣嗎?咱們評論區聊一聊。

我沒想到在北京二環邊上,會有這麼破的地界,這是什麼呀?為什麼還不拆呀?就是小破房太影響市容了吧這也,這個貧民窟比我們村還破,這比我們河北農村還破,哎呀真搞不懂,有人住嗎?那裡面沒人住還不拆了,浪費資源。

大家看一下,我來到一個北京非常神奇的醫院,首先這個醫院各個地方是沒有人的,看見沒有,我第一次見到沒有人的醫院耶,並且現在所有門都是鎖著的,我現在能看見外面,但是我任何門都是打不開的,看,都有門禁,任何門都打不開,哇神奇,這個真要發生火災,就想出出不去啊,這醫院是真神奇呀,你看這個門,也打不開。

很多民眾曾經都認為房子才是最好的投資,但眼見北京、上海這樣的一線大城市,房價都在不斷下跌,現在很多買房人真切的意識到,投資房產是最貴的教訓。

而北京樓市淒慘的局面,在中國其他城市也同樣隨處可見。網路社交平台上,很多人都在吐槽房價大跌給生活帶來的影響。一些房主在房貸壓力之下,不得不忍痛割愛,賠了很多錢。

14億人口,6億棟房子呀,6億棟啊,一些中介還在說房價要漲價,那怎麼漲,從哪裡能夠漲起來?我們的房子再賣10年都賣不完,你們忽悠這些老百姓,忽悠的有意義嗎?

我跟你講,以後你們家那套100多萬的房子,最後可能連50萬都賣不到,為啥,因為高盛最近又預測了,說咱們中國明後年的房價會再下跌50%,也就是說到2027年,100萬的房子只剩50萬,聽得都讓人腦殼疼,為啥會這樣呢?人口出生率一路下滑,老齡化越來越嚴重,到時候房子就跟白菜一樣,一兩千塊錢一平沒人要,尤其是小城市,真的有可能像鶴崗那樣,七八萬一套房,還得求著人家接盤,你覺得呢?高盛這波預測你覺得準嗎?

嘉善這邊的房價都跌成這樣了,為什麼還沒有人買房呢?因為大家都知道房價還會持續下跌,現在貿然去買房難道是錢多沒地方花嗎?這就好比一塊錢能買到的白菜,你非要花10塊錢去買,誰都不想當那個高位接盤的冤大頭,你們覺得我說的有道理嗎?

為什麼老百姓都不願意背房貸了,因為大家都看透了這個騙局,現在的房子已經沒有上漲的潛力了,房子看似是你的資產,其實是負債的偽裝而已,沒有房貸一個月5000塊錢的工資根本花不完,一旦背上房貸,一個月10,000塊錢的工資都不夠花的,並且只要你不是體制內的鐵飯碗,你未來30年斷供的概率幾乎百分百,因為你不可能能保證未來30年,你的工作都不出差錯呀,是不是這樣呢?

最新數據顯示,2025年4月,全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米13,892元,環比下跌0.69%,跌幅較3月擴大,且連跌36個月;同比大跌7.23%。

一線城市二手住宅價格環比下跌0.36%,二線城市二手住宅價格環比下跌0.77%,三四線城市二手住宅價格環比下跌0.73%。

從漲跌幅來看,4月份,100個城市二手住宅價格環比均下跌。其中,淮安、鹽城等19個城市二手住宅價格環比跌幅均超過1%。

在4月統計的百城數據中,沒有一個城市的二手房價格上漲。二手房仍然是以「以價換量」為市場主流,很多業主為加速變現,降價幅度高達10%~15%。這也可見,那些手中有房的人,現在的心情是多麼的焦灼。

80萬打水漂了,我這輩子做得最錯誤的決定,就是在2019年重慶房價的最高點,徹徹底底的當了回接盤俠,我上輩子估計是個地主,這輩子就讓我當了房奴,這個位置人氣並不旺,確實我多花了5萬,從四個買房人手中搶到的,當初有多得意,現在就有多狼狽。

100多萬的房子賣了480塊錢是的,你沒有聽錯,我的房子賣了就只有480塊錢,法院把錢轉給我的時候,整個人都是懵的,一九年的時候買了一套房子,120平方的總價花了138萬,當時手裡差不多還有個30萬,然後又借了個10萬,總得湊了40萬的首付,貸款貸了98萬,月供5000多,想著咬咬牙先上車,因為當時大家都在買,自己也沒有認真的去考慮過,一直到今年年初我才發現,六年多的時間,還了銀行40多萬,30萬都是利息,本金只有10萬,現在還欠銀行88萬,當下大環境又不好,中年男人面臨失業危機,還要考慮整個家庭的開支,那種無奈真的很難言。

武漢的房價要是再這樣垮下去的話,我估計還要出大事的,蠻多家庭他根本扛不住了,你曉得武漢當下出現一個幾黑人的現像嗎?真的是聞者傷心,見者流淚。那些在房價高位的買房人,目前最起碼有超過20%的人,他都已經付不起房貸了,隨時都處於斷供的邊緣,真的是一點都不誇張,前幾天呢一個大姐跟我諮詢房子的事情,她的房貸還有120萬,房子現在連100萬都賣不到,每個月還要還5000多的貸款,就算是把房子賣掉,她還要貼一筆錢,她的兒子跟兒媳都在怪她瞎買房,關係也是搞得蠻僵,唉真的是造孽。

這日子還怎麼過了,人均五六千的工資,10年不吃不喝,才能賺六七十萬,一套房子就要你兩三百萬,普通人不吃不喝30年買不起你這一套房,你說這麼高的房價,它能不跌嗎?

現在房子最大的問題,已經不是漲還是跌了,不管是農村還是城裡,房子住都住不完,到處都是成片的房子沒有人住,二手房裡面老破大老破小,腰斬他都賣不出去,房子賣不出去,砸在手裡面就是鋼筋混凝土,再過幾十年,一堆鋼筋混凝土砸在手裡面送人,別人都不要,要了還要交物業費。現在零零後是不結婚也不生娃,等我們這幫人老了,房子就像變成了保險存款,看著有錢拿不出來,簡單點就是,房子從寶貝變成疙瘩,現在亂買房,最後可能連傢俱的錢都收不回來,10年前的手機你看一看買多少錢,現在賣多少錢?你當成廢鐵賣,別人可能都嫌棄。

好的,今天就跟大家聊到這裡,請記得點讚、訂閱、留言,並分享給您的朋友。我們下期節目,再見∼

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