你要是現在敢買房信，不信兩代人半輩子的積蓄瞬間給你蒸發掉。現在很多小城市的房子，只要你肯接受貸款就可以零首付房東可以白送給你，只要你還月供，就可以再等幾年買房子，房價會低的超乎你的想像。
我們現在看到這個小區位於靜安區位於中環，那這裡是黃金中環啊，可以說交通環境還是挺不錯的。我們看到去年有一套房是一百一十七平米，那成交價是一千五百二十八萬，比如說均價是一十多萬。那今年我們看同樣是在三四月份成交了一套房，那價格來到了一千三百多萬。可以說這個降價的幅度是比較大的，因為超過了百分之十。
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2025年，上海樓市正陷入一場空前的寒潮，房價持續下探，跌幅之深遠超很多人的心理預期。曾經被視為「黃金資產」的房子，如今卻成了瀋重負擔。越來越多的業主眼睜睜看著賬面財富一夜蒸發幾十萬，甚至上百萬，不得不忍痛拋售，有人低價出手，有人倒貼也是難脫身。
最近都聽說了吧，上海綠城玫瑰園的一套房子，半年的時間啊，一口氣降了一千萬啊，從掛牌四千五百萬降到了現在的三千八百九十萬。小陽春剛剛過去啊，大前天，一口氣又降了三百四十萬，降到了現在的三千五百五十萬了。上海樓市哈有的時候真的是太殘酷了。）
這種情況並非個案，而是逐漸在上海悄然蔓延的普遍現實。
救命，上海這波人要崩了，知道現在多離譜嗎？賣房倒貼幾十萬都還不清房貸，身邊好多人直接掉進死坑，收入哢哢降裁員說來就來生意，更更別提血虧。我在上海做貸款。最近遇到好多資不抵債的客戶，前幾年咬著牙百分之二十的首付高利息衝進去，指望著房價漲一波撈一筆，誰能想到現在的房價，一路下行，房貸月供根本扛不住房了，直接血虧幾十萬上百萬。）
如今上海樓市一片低迷，新房賣不動，二手房市場更是哀鴻遍野，業主紛紛割肉離場，普遍虧損三成以上。
在這套房子沒出來之前，我一直以為這個小區裡面的成交單價就是在兩萬四左右。當我聽到這套房子的單價的時候，我差點以為我干到奉賢去了，你知道吧？現在他只需要一萬九，一萬九是什麼概念呢？也就是說總價兩位數九十五萬，你就可以在這個小區拿下一套兩房房，這個是閔行區啊，周邊有地有地鐵，五號線，有第五人民醫院，還有大林灣體育館館。
業主的情緒在急速降溫，焦慮和無奈蔓延開來。「房貸還在，房價卻撐不住」，已經成了很多人的真實寫照。一位掛牌賣房的上海業主也講述了自己的無奈。
我的房子掛著賣一個多月了，掛牌價是一百一十萬。本來想最低一百零五萬成交，就算按一百零五萬來算的話，我也是要虧六十多萬的，就這還賣不出去。今天房產經紀人聯繫，我說最近看房的人挺多的，但是賣房子的也挺多的。就我那個房子最近帶看了七八組，而且最近小區成交了一套，成交價是一百零三萬，真的是在不斷的創歷史新低。所以我們的售賣價也是一降再降，就真的挺難的。繼續降價，賣的話又很不甘心，越虧越多，但是留著還要還二十幾年，房貸壓力又很大，賣也不是留也不是真的太煩人了。
類似的情況也出現在杭州。杭州樓市現在的行情，說是跌入「深水區」也不為過。整個五月眼看就要過完了，可二手房的成交量還不到四千套，一手房更慘，才兩千六百多套出頭，全月只有那麼一兩天勉強衝上三百套的成交量。，
成都也好不到哪去，中介們原本期待的火爆行情，如今成了「冰河世紀」。
成都樓市要崩了嗎？五月份啊都快過去了，二手房成交才一萬五出頭，新房更慘才五千多套。五一小長假期間呢，甚至只賣了二百二十套。中介們盼望著市場爆火的局面啊，直接變成了冰河世紀，喊著房價要高漲的開發商和業主們好像一拳打在了棉花上，無處釋放的力道啊，差點把內商都給憋出來了。）
南京樓市的情況更為戲劇化
南京的一個樓盤，最近算是徹底的火出圈兒了。現在成為了全國網友們圍觀的大型的翻車現場，中海在南京的一個樓盤房價，從原來的三萬六降到了兩萬三，一平米降了一萬多。
你像一百平的房子，它都降了一百多萬。業主們開始是什麼？堵門維權到後來站在了樓頂上，以命相逼。維權現場真的是讓人看了又揪心又憤怒。開發商最開始是承諾什麼暫停銷售，可是轉頭又偷偷的去賣房子。這場鬧劇裡邊沒有贏家，只有兩群走投無路的人，在互相的拉扯。
網友指出，中海地產已經開始在全中國範圍內主動降價。比如中海長安雲錦的洋房，早期售價接近290萬元一套，如今為了清盤，價格已直降到200萬元左右。這不是零敲碎打的小幅讓利，而是實打實七八十萬的跌幅，幾乎等同於一套房腰斬。
我突然想到了當年買中海長安雲錦的那群人，他們掏空了幾個家庭的錢包。你說當降價成為明碼標價的這個營銷手段，一套房子賠個七八十萬。你讓業主們如何能接受這種心臟上的暴擊.
另外，江蘇張家港的房價也頂不住了。
聽見了沒？業主慌了，小區的房價暴跌刷屏，有人一夜之間蒸發幾十萬，有人含淚拋售，明明是自家住的，卻成了燙手的山芋，曾經掏空的積蓄，如今卻縮水。
長沙也出現了類似局面。最近，長沙某個樓盤大幅降價的消息，也讓網友心裏一陣五味雜陳。
第一個氣憤，真的是掏空了幾個荷包買的房子，一朝回到解放前。第二個呢，傷感開發商要活下去，降價擱自己的肉止血。第三點，無奈自己兩年前買的房子，現在正兒八經的是虧了一個首付，相信很多人亦是如此。）
一位購房者更是吐槽自己八年前買的大高層，如今可是賠慘了。在當前中國樓市急劇變化的背景下，無數購房者正經歷著前所未有的焦慮與無奈。過去那句「早買早安心」的信條，正在被一波波樓盤降價潮無情擊碎。
這個日子真是沒法過了。我八年前在張馬屯這個地方買的大高層，一萬五四不到一萬五。現在你往南看看更好的位置，一萬三千來塊錢兒，什麼肉，什麼菜根本吃不起呀。我的親呀只能吃饅頭。八年前的饅頭還得一塊仨呢，現在只能買這一塊倆饅頭漲錢了，房子裡面積越好了，越來越便宜了。八年了，白白走了八年彎路，早知今日，何必當初呢？
網友表示，昨天他的一個朋友剛買了套新房，位置更好，往東一點點，配套齊全、視野開闊，客廳六米開間，臥室還有270度落地窗。你猜多少錢？才一萬三出頭一平！學校也好，交通也方便，現在的房子降價太厲害了。再看看他，這幾年工資掙得也不少，但全拿去還房貸了，房子還越還越跌，真的是賠了時間賠了錢，走了一大圈彎路，越想越心酸。
我在安陽的房子被法院拍賣掉，法院把剩下的七百塊錢轉給我的主候，我整個人都是懵的，你沒有聽說啊，就七八塊錢，現在我賠是徹徹底底。二零二三年的時候了，我在萬達旁邊花了一百二十五萬，買了一套房子。當時首付是福外三十八萬，按揭了八十七萬，每個月的月供是五千塊錢。去年六月份的時候，因為做生意培業被迫給你說斷供，沒有收入。那時候我才發現欠銀行的居然還有八十五萬的本金，兩年多的時間啊，我還了將近銀行有十八萬左右，其中十多萬都是利息本金還不到兩萬。我斷供了半年之後啊，我就被銀行起訴了，法院的判決書，很快就下來。房子被查封，所有銀行賬戶，包括微信支付寶被凍結，同時還有一大堆費用產生。）
那為什麼現在房地產公司要大幅調降房價？有分析認為，當前開發商拿地的成本已經完全不是以前的水平了，新房價格的底線越來越低，存量房的競爭壓力只會更大。另外，老齡化、少子化加速蔓延，購房人群整體在萎縮，未來還有多少人願意、也有能力接盤？另一方面，收入不穩、裁員頻繁，越來越多的人已經不敢輕易背上房貸。與此同時，當前中國的城鎮化率已經處於較高水平，居民槓桿率也直逼發達國家，很多家庭本身已經「加槓桿加到極限」，根本無力再承擔更多負債。
樓市的寒流冰封的不只是房價，更是無數人的信心與未來的期待。在這樣的背景下，或許比等待市場回暖更緊迫的，是盡快出臺更加精準有力的應對措施，否則房子「賣不掉，扛不起」，終將變成一代人瀋重的負擔。
注意了啊，將來你那價值千百萬的房子，說不定三百萬都難賣出去，這是為什麼呢？據最新的國外機構的預估，在接下來的兩到三年中，中國房價可能會進一步下跌，降幅大概在百分之二十到百分之五十之間。你想一下啊，到了二零二八年左右，現在看似價值高昂的百萬房產或許會貶值到三十萬，並且還可能無人問津。
博主指出，樓市背後的根本性推動因素，其實早已悄然埋下伏筆。
首先，中國的出生率持續走低，年輕人口銳減，直接削弱了樓市最根本的支撐，新增剛需。隨著新生人口連年下降，未來真正需要買房的人群正在變得越來越少，供需結構已然發生深刻轉變。
其次，當代年輕人對婚姻與生育的態度也在發生根本變化。越來越多的人選擇單身或延遲結婚、生育，這也意味著「成家立業買房」的傳統路徑正在被逐漸打破。過去一套房子背後往往是一場婚姻和一個家庭，如今卻可能成為一種「無人接棒」的資產。
另外，人口老齡化的加速同樣對房地產市場構成長遠壓力。老年人數量越來越多，購房能力和意願卻相對較弱，這些都是影響房地產市場的主要因素
還有人分析出，如果房價不斷下跌，會有什麼樣的後果。
如果房價下跌百分之五十的概率可能會發生以下情況。中產階級直接破產，大量的企業持續倒閉，離婚潮相繼爆發法拍房的數量日益劇增，企業裁員一批。）
也有人認為，當前房地產的問題根本不只是房價暴跌，而是暴跌之後依然無人問津。過去幾年，受疫情等多重因素影響，許多人陷入困境：曾經富裕的變得拮据，本就不寬裕的更是走向破產，消費能力整體下滑。
與此同時，房子的供應卻遠遠超過需求，現有的住房數量甚至足夠全球人口人均分得兩三套。面對這種供需嚴重失衡的局面，開發商再怎麼打出「低首付」「送車位」等促銷手段，也難以改變一個事實：房子太多了，而買得起的人太少。只要供大於求的格局不變，房價繼續下行就是必然趨勢。
還有人認為，如果房價繼續下跌到底，最受衝擊的並不是老百姓。
其實房價暴跌之後，最慘的就是吃老百姓利息的銀行，還有那些高價賣房的開發商們，以及前些年投機倒把的炒房客肯定不是我們這幫老百姓啊，我們自己住的房子，無論是他漲一百萬，還是說他虧不賺，都不影響我們住了，我們也不會賣。對於很多沒有買房的家庭來講，房價當然越低越好，這樣大家都能買得起房子，而且還有一些餘錢去享受生活，提高一下生活質量。）
但對於那一批曾在房市高點瘋狂掃貨的炒房客來說，這次的下跌則是致命的打擊。有房產博主透露，目前圈內多數炒房客都無法全身而退。
這一批炒房客大多數都沒跑脫。據我所瞭解，這個炒房圈子裡面的百分之九十八的炒房客全部都虧進去了，而且他們人均虧損都是幾百萬。現在他們的狀態就是房子在手上又沒法賣，像有的在銀行貸款都還有四百萬的結果，房子又只能賣兩百萬，賣掉一套房子都還要倒貼給銀行兩百萬，這種房子在他們手上都是五六套，這下炒房客真的是虧慘了嘛。
更有人奉勸大家買房一定要謹慎。
大家千萬別來買房子了，房價呢會持續的下跌過兩年，房價還會降到兩三千一平利率呢，自己也會下調，甚至利息都不要。這以後的房子送人都沒人要，現在呢就是爛尾的時代，斷供的時代，好多人虧運在廁所裡。這房子啊本身就一套賣不出去的，買房的數據全是假的，看房的人呢都是花錢請來的。托打死一天一百一天的，現在勸你買房的人都不是啥好人，趕緊拉黑吧。）
好的，今天就跟大家聊到這裡。請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友，感謝您的支持。我是美玲，我們下期節目，再見∼
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