現在線下生意有多難做吧。今天是星期天上午11點多，來到深圳南山區一個商業綜合體，看看裡面的情況吧。幾乎店面都是關的，除了兩家教培機構正常營業，我沒有看到其他店面，空置率是真的高。
「好大呀，這個萬達廣場，工作日空無一人的下午，都沒有甚麼人啦。我的天呀，這空的。」
近年來中國經濟嚴峻，被期盼將成為「大陸小香港」的深圳前海，並沒出現經濟奇蹟，而是淪入蕭條——高樓林立卻空無一人，商場冷清、高速公路上車流稀少……前海成為中共黨魁習近平「親自部署」的又一爛尾工程。
曾幾何時，深圳關外是珠三角製造業的聚集地。工廠林立、物流繁忙、餐館與菜場人聲鼎沸。
但如今，走在關外街頭，蕭條的景象令人唏噓：工廠關門的不只是個別現象，而是成片的撤離。菜市場冷清，攤位空置，彷彿失去了城市的日常節奏。飯館關門，街邊不再飄出熟悉的油煙味。房屋大量空置，租不出去，連「城中村」都顯得空蕩。
這一切的背後，是製造業外遷的連鎖反應。隨著中美貿易戰升級，許多工廠轉移到東南亞。工廠一旦搬走，工人流失，消費萎縮，生活配套自然難以為繼。
「我的天哪，現在的實體店真的那麼難做嗎？我現在在前海卓越時代大廈這邊，我在這裡走了一大圈，發現租出去的鋪子大概只有1/3，剩下的全部都是空租的狀態，甚至還沒有開業就已經歇菜了。這個位置你們要知道也是屬於前海喔，真的是太可怕了。這些都是他們當年靠關係搶過來的鋪子，業主現在作何感想呢？你們知道造成這種現象是甚麼原因嗎？」
「這是要被迫回老家的節奏啊，太殘酷了吧。老公5月份被公司裁員後，家裡的主要經濟來源就斷了，兒子的學雜費、父母的生活費僅靠我一個人的微薄收入來支撐。本來計畫再上兩年班就回老家，老公在深圳有一份穩定的工作，養活我們幾口人也足夠了。但是哪知道計畫趕不上變化，老天說翻臉就翻臉，一點餘地都不留。從通知老公被裁到他離開公司，只用了一週的時間，一點緩衝的機會都沒有。突發的狀況到來，把我跟老公整的一愣一愣的。唉，大環境就是這樣子。」
博主表示，很多公司資金鏈斷了直接就倒閉，現在沒有幾家公司好過。就像她所在的公司，從去年就一直在陸陸續續的裁員，現在已經裁了2/3了，她目前的狀況也是岌岌可危。
他們不但上有老下有小，而且還要還房貸，這是一筆很大的支出。她老公45歲了，這段時間他一直在面試，但是年齡的門檻導致老公不太好找工作。看著老公越來越焦慮，她只能不斷地安慰老公。她希望生活能慢慢好起來，早日脫離窘境。
「深圳這座一線城市現在冷清到連快餐店的生意都涼透了。我在城中村開了8年多的快餐店，昨天營業額800多塊，今天直接跌到500多塊，一天比一天慘淡，真的感覺快扛不住了。當年我花了11萬盤下這家店，那時候周邊沒有幾家同行，房租也不貴，每到飯點店裡很熱鬧，生意還是挺不錯的，雖然苦點累點卻也安心。今天中午12點本該是最熱鬧的時候，店裡卻是寥寥無幾的幾個顧客。」
博主說，現在城中村一條街都是做餐飲生意的，店比人還多，大家都在硬撐著，不要說掙錢連交房租都成問題。
「萬萬想不到前海摩天輪的海景房，從原先的每平方米10-12萬，一落千丈，跌到如今的4萬多一平，簡直就不敢相信，你讓前業主怎麼活呀？」
博主說，她從深圳回老家大半年了，每天都在懷念深圳的生活，覺得回老家的這個決定是錯的。
「現在的每天覺得心好慌，以前在深圳的時候覺得壓力大，想著回老家能夠躺平，也能夠輕鬆一點，結果發現根本就不是那麼一回事。重點是老家的工資直接打了對折不說，機會還少得可憐，你想找個合適的工作還得靠關係戶，投了那麼多簡歷都石沉大海了。老家呢？還有很多失業的人，天天無所事事，打麻將打牌來消磨時間，這哪是生活呀，感覺自己被流放了一樣。」
博主說，回到老家人情世故也變得複雜了，辦個事要找關係要花錢。現在她非常糾結要不要回深圳，雖然說在深圳壓力大，但至少很多方面是公平的，而且收入要比現在高很多。如果是你，你會怎麼決定呢？
「我現在在深圳前海，我的感受第一個是甚麼？是空，空蕩蕩的空。除了桂灣的前海萬象還有卓越，寫字樓跟商業形成了以後，其他地方兩三分鐘，你是碰不到一個人的。雖然高樓都起來了，但裡面都是空蕩蕩的。第二個、到目前為止，前海已經發展10年了，不是工地就是空地，你看這些空地都變成露天停車場了。」
「懷孕25週的我在深圳被裁員了。我最近幾天沒更新，是因為工作上有了大變動。前領導休假半個月躲避風頭，部門解散了，其他同事都被別的領導收下了，就我和另外一個同事沒人要，公司打算開掉，目前已經找另外一個同事談賠償的相關事宜了。我懷孕25週，還有3個多月本來就要休產假的人，沒想到在公司勤勤懇懇幹了將近兩年，到頭來啥也不是，而且還要面臨裁員的風險，我也算是第一次遇上這種事情。」
博主說，剛開始知道這個消息的時候，她還真有點接受不了。她感嘆女性在職場中真的算是弱勢群體，自己只是一個普通員工而已，當你沒有價值的時候，公司就會毫不猶豫地把你開掉，不留任何情面。
她說，事情既然發生了，就要學會接受生活中出現的一切。現在最重要的就是保持良好的心態和身體，不給自己那麼大的心理負擔和壓力。
「深圳都冷清到這種地步了嗎？這裡是全國首家第四代萬達，3年前開業的時候人滿為患，來這裡的車塞了幾里路。現在僅僅過去了3年而已，現在是週末中午12點，可是8層的商場裡面沒有幾個人，過道上都是冷冷清清。之前這個卡瑪王子任何時候來都是排很長的隊，人手一個他們家的袋子，可是你看看現在就沒有幾個人。還有這些吃飯的店，以前等位的都是坐得滿滿的，可是現在不僅沒有人等位，店裡面都只有幾桌。」
博主說，大環境不好，他們夫妻倆都被裁員。他們帶著孩子來到一家以前經常去的飯店，以前這裡人很多，可是當天整個飯店就只有他們一桌。
以前這些遊樂設施，小朋友都要排隊很久，但當天只有兩個人在玩。如果週末都這麼冷清，不知道工作日是甚麼樣。
跟三年前開業的時候相比，很多店舖已經換了好幾輪了。博主感嘆，真的是「鐵大的商場，流水的店舖」，開實體店也是真的不容易。
「前海未來10年會不會超過深圳灣呀？不可能，你們都在網上看多了吧，就是這種高大上的定位，有兩個依據：
第一個依據是你會發現前海，它現在在財務上是有獨立的許可權的，它是和深圳有競爭關係的，那深圳怎麼會允許它挖自己的牆腳呢？怎麼可能允許把它自己的產業挖走呢，對吧。你得自己到外部去尋找資源，這種資源你發現找到沒有？你覺得現在找不到，你十年以後就找得到了？
第二個從居住感來說，我想問一下，前海的居住體驗現在好嗎？成熟了嗎？完全成熟了嗎？配套完全跟上來了嗎？」
「兄弟們，我準備回老家去了。這幾天我也想了想，38歲了，找不到工作，感覺也沒啥意思。甚麼鐵人三項，甚麼吉祥三寶，我是不幹的，我寧願回家躺平。這個城市的話呢，實際上是（屬於）有錢人的，沒有錢再繁華的話，這個城市跟你也沒啥關係。所以盡早認清自己，儘早做決定吧，老是這樣拖著也不是辦法。」
長春博主說，今天是她和老公在深圳的最後一天，他們要結束深漂回老家了。
「找阿姨把家裡的各個角落都打掃乾淨，這樣下個租戶也能直接入住。雖然是別人的房子，但是一直以來，我們都把這當作自己房子一樣愛護。
要離開了，恍惚中我想起我們剛來到深圳的那天，也是這樣拉著行李箱，對這座城市充滿了好奇和期待。一轉眼6年過去了，離開這個夢開始的地方，感覺心裏空落落的。
雖然深圳有熬不完的夜，吃不完的豬腳飯，住不完的城中村，可是這裡有我爬不完的山，看不夠的海，還有一群追逐夢想的年輕人，最後再看一眼大深圳吧。」
「前海的這個樓盤5年前（每平方米）10.8萬的單價開盤，日光，來感受一下，就是這個小區。當時買這裡的業主普遍都認為，這裡交房以後可以翻倍賣到20萬的單價。但是現如今呢，現在的二手房居然要虧本才能夠賣得掉，這誰敢想啊。這套房子的景觀和視野還是非常不錯的，遠處可以看到大南山的山景，這邊是媽灣金融中心，商業配套也比較成熟。」
「這是我寧願留在深圳，也不願意回老家的原因，我是來自江西的00年女生，老家的人均工資大概4000塊左右。來深圳3年，我媽不斷地勸我回老家工作，催我早點結婚，說這樣安穩一點，到時候生了孩子，她的任務就完成了。可我現在真的既不想成為誰的妻子，也不想成為誰的母親，更不想在老家成為大家茶餘飯後的談資。如今在深圳，我有一份自己喜歡的工作，月薪12K，雙休，早九晚六。這裡沒有人對我的生活指手畫腳，能給自己買最新的手機，去自己喜歡的城市旅遊，給媽媽買金手鐲，生活可以按照自己的節奏走。」
博主說，深圳是一座停不下來的城市，每個人都在為自己而忙碌奮鬥。她喜歡這樣的氛圍，因為這能讓她對未來更有底氣。
「如果你覺得在深圳混不下去了還可以回老家，那就大錯特錯了，上週我同學從老家又回深圳了。他跟我一樣在深圳漂了十幾年，去年被裁員後還開玩笑地說，賠償金是他的第一桶金，決定帶著這桶金回老家，想著回去可以找個輕鬆的工作，再也不用996，再也不用捲成狗。然而，他僅僅在老家生活了一年才發現事實跟想像中的完全不一樣。老家省會高薪產業遠不如深圳，底薪四五千，和他在深圳的收入3萬多差距太大了。老家的物價和生活開銷跟深圳差不多，但是一年到頭的人情禮往費用陡增，深圳基本上沒有這筆花銷。」
博主說，她的這位同學在老家賺得少了，支出還增加了，每個月都是入不敷出，最後她堅持了一年，實在沒辦法又回深圳了。
「今天咱們來聊一聊深圳寫字樓市場的近況。最近第一太平(戴維斯Savills)也出臺了最新的調研報告。2025年第一季度，深圳甲級寫字羅的存量已經到了1158萬房。甚麼概念？就是相當於1600多個足球場面積的大小。全市寫字樓的空置率也來到了29.8%，接近30%，也就是說差不多3間辦公室裡面就有一間辦公室是空置的，所以現在很多房東也非常的著急。」
「我在深圳奮鬥了9年，上個月被公司裁員，於是就失業了，經過慎重考慮，我決定離開深圳。離開之前還有一件緊急的事情需要處理，就是轉租我的房子和傢俱家電。因為租房合同還沒有到期，如果找不到接手人，房東將會含淚扣掉我一個月的房租。我現在住在西鄉地鐵站附近，是一間城中村的民房，房間採光通風都很好，房租一個月1300塊，傢俱家電是我自己購買的，都很齊全。」
博主說，當他得知被裁的那天，他就把招租信息發布到了網路平臺。因為交通便利，房租便宜，迅速吸引了眾多諮詢者，不少人專程前來看房。然而一些人因為房子不是電梯房、裝修簡陋而猶豫，另有一些人因為傢俱家電轉讓價格不夠便宜而離開。
經過多次商談，他也逐漸感到疲憊，實在不想花費更多的精力去處理這些瑣事。最終以700元的低價，他將全屋的傢俱家電一併轉讓給了新的房主。不過畢竟把房子租出去，他終於鬆了一口氣。
「前海暴跌70%，這已經是公認的事實了。曾經追趕深圳灣神話的前海自貿區，在開盤即售罄的巔峰時刻，曾賣到一平米25萬，現如今也不得不認清現實，跌回至4萬一坪。」
深圳前海的初始投資為450億美元，官方媒體稱其為大陸小香港——未來的國際科技和金融中心。中共黨魁習近平三次來到前海，對該地進行「親自部署」「親自指揮」。
對於前海一改先前的繁榮，現在淪入蕭條。華裔經濟學者李恆青認為，這與香港營商環境的變化有關。
他分析說，從地理優勢來說，前海作為深圳跟香港介面的一個通道，如果香港繁榮，前海會跟著繁榮。香港原來作為亞洲最大的一個金融中心，資金來去自由，同時它又有法治，但是從「反送中」被打壓以後，這些都蕩然無存了，香港的經濟都在凋敝，大量資本和人才流失。
另外，中國經濟一直在走下坡路，深圳和前海也跟著受影響，難逃衰退的命運。
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