「這是上海江景複式的天花板，客廳270度全景落地窗，採光通透，贈70平米露臺，正看陸家嘴三件套，東方明珠近在咫尺，見面160平做了大四房的設計，原價1000萬，現特價369萬出售，70年產權，外地戶口可買。」
「今年大家是不是覺得很熱，但是想想自己家的房價，立馬就涼快了。今年不管是老房子也好，新房子也好，書包房也好，還是說你的配套房也好，只要是房子，你不願意降價格，你就賣不掉。」
幾年前，作爲中國四大一綫城市的上海樓市曾被認爲是最抗跌，在上海買不起房子的人比比皆是。但隨著中國經濟走向衰敗，情況發生了大逆轉。
「今年的國慶假期即將過完了，那麽1號到7號上海的二手房成交量總共只有780套左右，換做每天也就110套這個樣子，比去年的同期10月1號--7號共2133套成交量，少了1353套，國慶期間成交量少了三分之二。這個數量不可謂不驚人。」」
造成這個情況也是有原因的。第一，去年國慶假期前夕，上海出臺了滬九條，直接拉動了國慶假期成交量上升。博主分析指出，今年上海政府在8月25日就出臺滬六條了，這個政策紅利已經提前釋放了。
第二，新房分流，據統計，10月1–6號，上海新房簽約量是988套，同比增加了72%。他認爲，上海新房和二手房的價格倒掛是背後最主要的原因。
第三，很多潛在的買房者觀望情緒相當濃厚。説白了就是，大家都在觀望，不肯買房，要看房價下跌到什麽程度。
現在不但二手房不好賣，就連曾經被看作是財富與地位象徵的豪宅，也沒從前受追捧了。
有人指出，目前上海二手房總存量約830萬套，目前二手房掛牌量約38萬套，而今年國殤期間上海的二手房成交數據卻十分慘淡。截止到2025年10月8日數據，上海二手房成交環比今年9月下降77.3%，同比2024年10月也跌去63%。
「十年來今年是房價跌的最慘的一年，今年的國慶是十幾年來成交量最低的一年。今年的國慶加起來到現在連一千套都沒有。」
「某外企總裁面臨巨額債務，爲了填補窟窿，虹口北外灘豪宅複式暴跌73%，客廳270度環幕落地窗，奢闊大氣。」
這個豪宅就是人們津津樂道的「霸總」級別的家，這套房子原價1300萬元，現在只賣502萬元。中介介紹説，這個218平的大豪宅上下兩層做了大五房，黃浦江盡在眼底。
影視劇中被矚目的霸總，竟然也需要賣豪宅，讓人不勝唏噓。而王健林、王思聰父子的遭遇，也讓人十分感慨。
「一覺醒來，王健林、萬達集團都成老賴了，被法院限制高消費了，飛機高鐵都不能正常坐了。怪不得今年8月份露面的時候，王健林又瘦了一大圈，都是被欠債熬的呀。簡單看一下，這波限制高消費的直接原因，是萬達欠了1.86億元，沒有及時還上。誰能想到，以前是非常淡定的喊出「定個小目標，掙他一個億元」的昔日首富，今天就被這一個多億的小目標難倒了。」
儘管限消令一天後就被解除，但財經新媒體「野馬財經」指出，這筆1.86億元的執行金額，反映出萬達集團在財務上面臨重大危機。
2025年9月29日，有上海中介發文披露，王健林的兒子王思聰在上海市中心的豪宅「凱德茂名公館」，近日以6150萬元的價格出手。王思聰在2015年以6300萬元買入該毛坯房，花費2000萬元裝修，投入高達8300萬元。
起初，這個豪宅以約1億元的價格掛牌出售，但沒什麽人來買，今年1月，王思聰把房價下調到大約8000萬元，仍沒人買。他又降價到6300萬元，最終以6150萬元的價格成交。財經大V「小咪侃娛圈」表示王思聰這次賣房是「血虧」，這一現象不僅凸顯出當前中國房地產市場處於極度低迷的狀態，也反映王思聰急於套現來緩解財務壓力。
上海的房價下跌誇張到了什麽程度？
有人表示，上海樓市今年很多板塊下跌程度比北京那邊還是要明顯一些。2025年1–10月，上海樓市北外灘板塊房價從10.1萬元跌到94000元；上海樓市同加度板塊房價從9.6萬元跌到8.9萬元，新天地板塊房價從11.6萬元降到11.1萬元。現在很多人對買房還是持觀望態度，因爲照這個趨勢，房價還會一直下跌，所以就不願意衝動買房，對大多數人來説，賺錢十分不容易，即使買房，也只能勉強湊出首付，月月還月供十分辛苦。而中國經濟又不好，如果突然失去工作而斷供，對很多普通打工族來説，真的是無法應對。
這也導致很多人不敢貿然買房。
「上海的房子越來越不值錢了，地段越好的房子反而越便宜，嘉定紅梅路幾十萬一套的房子啊，奉賢南橋貝港路上面一萬多塊錢一平的電梯房現在是「滿天飛」，今天阿飛（博主）就用我們的內部數據告訴你，上海這五個小區的降幅絕對是排名前五的。有人半年時間蒸發掉一輛保時捷。」
博主表示，第一個降價幅度大的小區就是浦東的梅園新村，70平的兩房掛牌價五百萬元。這如果放在幾年前行情好的時候，每平最起碼十萬元起步，這個房子此前要總價700萬元。即使是頂樓，這個70平的房子也要賣650萬元，現在卻淪落到45萬元都沒有人買。
第二個小區是普陀真如的朝陽八村，當年這可是真如板塊最搶手的一個樓盤，房價不低於8萬元一平，當年業主們硬氣地表示房子絕對不降價，現在四萬元一平，掛牌半年都沒有人看。
第三個小區是臨港滴水湖新苑，當初四百多萬一套房子都很搶手，現在89平三房，報價180多萬元還是賣不掉。
第四個是松江浪琴水岸小區，這是松江在2005年開發的熱門樓盤，當初靠宣傳火遍整個區域，60平一居室報價170多萬元，現在單價18000元一平都沒有成交。
第五個小區是楊浦黃興公園板塊的控江六村，挨著黃興公園的小區，早年房價不低於8萬元一平，頂樓都能賣七萬五千元一平，現在100平的房子四百萬元拋售，房主直接虧掉一輛寶馬車。
一邊是房價持續下跌，讓房主們心痛，一邊是網友們對此十分冷靜，紛紛指出：「上海的房價是從3000一4000元/㎡漲上來的，已經漲了20倍了，下跌非常正常，遠遠沒跌到位了。」「上海房價二十年漲了二十多倍」，「應該跌，恁什麼房價漲得這麼高！而不能跌！」「隨著經濟危機影響，人口在持續減少了，房地產正在日益大衰敗，馬雲預報的白菜價正成為現實，高房價千萬不能買。」「你貸款買一套房，其實你買了二套房，其中有一套是幫銀行買的！懂嗎？」也有人表示：「還沒跌到位，2010年前房價才多少」。「所有城市房價跌到2000年。」「上海房子降價到1500元一平方米」。
「假設上海房價跌倒2006年的水平，會發生什麽事情？現在房價已經快跌到2016年了，但是還有人覺得跌的不夠，上海房價要是真的跌倒2006年，大家可能真的笑不出來，跌到2006年是什麽概念。當時市區好的地段房子也就七八千元一平，像靜安、黃埔這些核心的地區，均價也沒超過一萬五千元一平，現在動輒十幾萬元起步，熱門板塊甚至突破20萬元，差了十倍不止。」
博主指出，如果上海房價跌回2006年，這絕非撿便宜，很可能會觸發系統性連鎖反應。2006年至今很多人靠貸款囤房，如果房價跌回去，像閔行區在2020年花800萬元買來的大三居，現在可能只值80萬元，剩餘的貸款可能超過500萬元，直接變成負資產。
在2015年以後買房的家庭，一般都掏空了家裡的六個錢包，還揹負30年房貸。比如2018年在浦東花600萬元買的兩居室，跌回2006年可能只剩60萬元，相當於蒸發了普通家庭15–20年的收入。
博主指出如果上海房價跌到2006年，將會帶來一系列衝擊，比如資產縮水會讓家庭減少消費。按中共央行數據，房產每縮水一元，消費就減少5分到8分，這樣會進一步拖累區域消費市場。上海地產及上下游經濟貢獻了18%的GDP和15%的就業率。2006年的房價連現在郊區拿地的成本價都不夠，中小房企會批量破產，頭部房企只能裁員收縮，建材、裝修等行業的訂單會減少70%，超過50萬人的從業者可能面臨失業。而上海的銀行業有35%的貸款與地產相關。如果房價大跌，會讓按揭、開發貸、壞賬率飆升，部分銀行可能出現流動性危機，進而收緊所有貸款，推高融資成本。
也就是説，即使上海房價沒有跌到2006年，但就是這樣一路跌下去，還是會嚴重影響到很多方面。
而這也是中共一直高唱「經濟穩中向前」口號背後，中國最富裕城市的真實狀況。其他城市的經濟以及中國總體經濟會變成什麽樣，也就可想而知了。
=====================
●《看中國》訂閱頻道
https://www.youtube.com/channel/UCLJYH0o60tlyAdy3g5GNrKw
●乾淨世界《看中國TV》訂閱頻道
https://www.ganjing.com/zh-TW/channel/1eiqjdnq7goOxWkCG46DBd41d1gt0c
和我們一起守護香港、守護台台灣、守護14億中國人，獲得真實資訊的權利！
榮譽會員招募中：https://www.secretchina.com/kzgd/subscribe.html
《看中國》作為一家不受中共審查的海外獨立中文媒體，已經在全球各地義工的支持下走過了風風雨雨近二十年。2019年，由於《看中國》堅持一線獨立報道反送中運動，我們在Facebook上可賺取廣告費用的新聞帳戶被強行關閉甚至註銷；由於我們堅持報道台台灣民主選舉及中共病毒疫情真相，我們在Youtube上的頻道被黃標，收入甚微。但為報導真實資訊，《看中國》義無反顧！
