美國政府停擺 衝擊大華府地區房市買賣(圖)

作者:謝心宇 發表:2025-10-23 06:10
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華盛頓特區鳥瞰圖
圖說:華盛頓特區鳥瞰圖。(攝影:Lunamarina/Adobe Stock)

【看中國2025年10月23日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)政府停擺時間越長,買賣房屋的過程中可能產生的不確定性也越高。馬里蘭州房地產經紀人協會(Maryland Realtors)會長、該州代表超過25,000名房地產經紀人的丹尼斯・路易斯(Denise Lewis)表示:「我認為這將同樣影響買家和賣家。」

儘管人們擔心若停擺持續一個月或更久會產生的影響,路易斯說:「目前還沒有事情完全停擺。」

買家和賣家最可能首先感受到聯邦停擺影響的,是取得洪水保險的過程。

路易斯說:「在停擺期間,全國洪水保險計畫(National Flood Insurance Program)無法核發新保單或續保。」

不過,她表示,沒有必要恐慌,房地產經紀人正在尋找可能的解決方案。她說:「我們正在聯絡保險公司,了解如何取得私人保險。」

但還有另一種可能性。她說:「現有由全國洪水保險計畫承保的保單可以轉移給買家,但有一些例外情況。如果保單正處於續保階段——例如30天或60天的續保期內——就無法轉移。」

某些聯邦貸款計畫也受到影響,包括美國農業部貸款(USDA loans),路易斯表示,「大部分都暫停了。」

她說:「你當然可以確認自己想使用哪個貸款計畫,並請貸款專員提供數據,但目前他們無法發放新的USDA貸款,也無法完成結案,直到政府停擺結束。」

退伍軍人事務部(Department of Veterans Affairs)將在停擺期間繼續保證房屋貸款,但根據馬州房地產經紀人協會,員工減少可能會延遲貸款處理,包括房屋估價、批准和資格證明的發放。

根據馬州房地產經紀人協會,如果政府停擺持續一個月,例如貸款批准和洪水保險的發放可能會出現積壓。

若停擺超過一個月,全國洪水保險計畫的資金可能耗盡,這可能會延遲理賠支付。地方政府的過戶稅和登記費收入也可能下降。路易斯指出,農村和沿海社區可能受到最大的影響。

路易斯說,對於任何正在考慮或正在進行房屋買賣的人來說,最重要的是保持資訊靈通。

她說:「和你的房地產經紀人聊聊,了解是否有任何即將發生的情況可能會影響你。」



来源:【看中國訊】

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