圖說：華盛頓特區鳥瞰圖。（攝影：SeanPavonePhoto/Adobe Stock)
【看中國2025年11月20日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)根據房地產平台Bright MLS的最新數據，家庭年收入需超過20萬美元，才有能力在華府地區購買獨棟單一家屋。Bright MLS首席經濟學家麗莎．史特蒂凡特（Lisa Sturtevant）表示，華府地區單一家屋的中位數售價約為80萬美元，這代表家庭年收入需約23萬美元，才能負擔得起這類房屋。在北弗吉尼亞部分地區，房價更是昂貴。像阿靈頓、亞歷山卓部分區域，以及麥克林等地，單一家屋價格可能超過100萬美元，需要家庭收入超過30萬美元才能購買。
史特蒂凡特指出，對首次購房者而言，市場正變得愈來愈艱難。本週，美國全國房地產經紀人協會（NAR）表示，首次購房者的中位年齡已達到40歲。她說，在疫情期間購房的買家受惠於低利率，如今也享受房屋增值所帶來的資本利得。
但對其他人而言，史特蒂凡特說:「庫存雖然增加，但價格仍然高得驚人，許多買家難以入場。因此他們在等待、租房更久、延後購屋，這也使首次購房者的平均年齡持續上升。」
Bright MLS的報告顯示，上個月華府地區的房屋售價中位數為63萬美元，高於2024年10月的60萬美元。這項數據包含公寓、連棟屋和獨棟住宅。史特蒂凡特表示，若以房貸及保險等因素計算，要負擔華府地區60多萬美元的房屋，家庭年收入大約需達20萬美元。她同時形容北弗州的房市在聯邦機構裁員及政府關門的情況下仍顯得具有韌性。
上個月，北弗州部分地區房價依然高昂：
**費郡（Fairfax County）**中位數房價為74.5萬美元
**勞登郡（Loudoun County）**為74.1萬美元
**馬里蘭州蒙哥馬利郡（Montgomery County）**為62.5萬美元
**喬治王子郡（Prince George’s County）**超過45.2萬美元
華盛頓特區則為67.5萬美元
史特蒂凡特指出，北弗州的高端房市表現強勁。她說:「對於售價150萬到250萬美元以上的房屋，我們看到的市場活躍度遠高於入門級或中價位市場，。這對我來說表示，高收入群體目前感到相對更有財務安全感。」
如果買家在房型上有彈性，她表示，北弗州和華盛頓特區的公寓供應量比2019年更多。賣家方面，也有更多願意談判的情況。她說:「如果你看到一間房超過你的預算，現在有越來越多賣家願意降價或談條件。」
她補充，蒙郡和喬治王子郡的房市條件較為疲弱；在華盛頓特區，看房人數、出價數量等活動都有明顯下降。
