香港住房市场:曼克顿价买克里夫兰房?
新鸿基地产发展有限公司(HK0016)与地铁有限公司(HK0066)合作发展的“凯旋门”项目,位于东涌线九龙站地段,将于2006年中落成,共提供 1054个单位。市场消息指称,一个顶层独立住房已由一知名英藉华侨商人以1亿6800万港元购入;换言之,该宅尺价达3万1384港元,打破全港分层单位有史以来新高记录。
但不少市场人士却指出,该“豪宅”与传统如位处港岛南区或半山区的真正豪宅有明显分别。传统豪华住房可以卖得天文数字的价钱,除了地埋位置优越及住宅配套设施齐备之外,更重要是由于它们都属低密度住宅。相反,凯旋门这个天台单位除了在打风下雨时首当其冲之外,在停电或发生火警时,也可能引起相当的不便。
所以,凯旋门这个天文数字般的售价,令不少市场分析员亦感到“不可思议”。甚至有地产代理认为,凯旋门的新高造价,较合理市值每尺1万5000至1万8000港元高7成以上,他们怀疑这是发展商刻意营造的“旺市神话”,为促销其余单位铺路。
资料显示,该单位打破2004年10月嘉里建设有限公司(HK0683)所创出的尺价记录:比起澳门赌王何鸿□女儿何超雄以2万8139港元尺价购入的中半山楼王Branksome Crest 51楼单位,凯旋门还要再高出11.5%。
在任何一个具有国际市场知识的人眼中,这次交易的价位都属偏高。虽然该宅售价仍未达到纽约和伦敦的历史最高记录:美国纽约曼克顿的一个顶层复式及英国伦敦西北部车路士的分层单位,分别以逾3亿及1亿7000万港元卖出;但是,在前中国总理朱镕基眼中,香港连“中国的曼克顿”也不是,2002年的一期《财富》杂志的封面文章更直指:香港无可能成为亚洲的纽约,但应可发展成为中国的芝加哥;否则,香港会沦为中国的克里夫兰( Cleveland)。以此看来,香港这个住房价格是否过高,读者心中自有分晓。
虽然在4月13日传出该天价交易消息后,香港房地产股普遍向上,但主要受美股4月15日大幅下跌拖累,4月18日港股甫开市便不断下跌,房地产股也不能幸免。有证券分析员指出,全球经济可能陷入衰退,对整体股市均有不利的影响,相信房地产股很难独撑大市。4月20日房地产股表现稍为回稳:新地收市报 71.5港元,无升跌;长江实业(集团)有限公司(HK0001)报70.75港元,无升跌;恒基兆业地产有限公司(HK0012)升1.17%,报 34.5港元;恒隆地产有限公司(HK0101)升0.44%,报11.3港元。
有意见指,虽然受到凯旋门销情理想刺激,房地产股仍然未能逆市大幅上升,是房地产市道仍然被市场看淡的证明。受到加息影响,香港的房地产股自2005年1 月开始反覆向下,至今虽有起色,但仍未能回到之前高位。加息前的12月,新地曾高见80.75港元;长实最高78港元;恒地41.1港元;恒隆地产 12.95港元。
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
![荣誉会员](/kzgd/ad/kzgmembership-20210704_728.gif)
看完这篇文章您觉得
- 谜样大人物 抗日反共英杰戴笠传奇(组图)
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕减肥法(组图)
- “日本的释迦摩尼”圣德太子奠定日本文化(组图)
- 揭秘中共重大战略布局!六十年前历史重演(图)
- 战争一损俱损多烦忧 欧美印太频现燃眉之急(组图)
- 著名音乐家在六四事件中失去儿子(组图)
![donate](/2017/ad2017/dn3010-300.jpg)
- 情况紧急!胡锦涛累到口吐白沫
- ‘和谐社会’下北京街头写照(组图)
- 江泽民下台上海帮基地被揭盖子
- 姜文被曝光娶周韵:当年为她与陈逸飞反目(组图)
- 中国官场“性贿赂”现象日趋严重
- 北韩驻北京大使馆发生荒唐无稽之事
- 前哨杂志:被毛泽东宠幸的姐妹
- 你相信吗?科学家:“外星人”也许就生活在我们中间
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛