新政更本不管用 上海房价下降雷声大雨点小
几天前,位于法华镇路上的“沪豪房产”门前摆出了一个红色广告牌,上面写着17套待售的房子,这些房子都来自位于法华镇路的海富公寓。“沪豪房产”一位工作人员告诉记者,这17套房里有13套毛坯房,全在一位业主名下,现在的售价在9500元~1.2万元/平方米之间。这个价格在黄金地段可谓便宜。1个月前,这座公寓的平均价格都在1.2万元/平方米以上,楼层好、装修好的每平方米的售价超过1.8万元。
实际上,自从“5·11文件”下发以来,抛售二手房的新闻接连不断。被媒体广为报道的一个例子是一名来自浙江义乌的先生受16个人委托,跑遍了上海知名的中介门店,打算把17个人手头的258套二手房全部抛售。因为根据5月11日七部委文件的规定,从6月1日起,国家将对个人购房不足两年即转手交易的行为征收交易额5%的营业税。
然而这是否意味着一度疯涨的上海房市将迅速降温呢?
房价下降3000元是片面之词
记者发现,在一些投资客纷纷撤离楼市的同时,一些投资板块中,外籍人士购房的比例却有所提高。
汉宇地产东昌路店负责人表示,浦东滨江板块成交量一向活跃,以前在这个板块,抛盘的和接盘的客户以本地和江浙地区的为主,外籍人士购房的比例较小,大约只占一成,而现在接盘的基本都是外籍人士,购买比例占接盘总数的五成。
中原(中国)地产研究中心地产研究部总监陶琦认为,浦东滨江、虹口北外滩、普陀长寿路、古北、世纪公园等板块成交仍然活跃,表明市场发展具有一定的惯性作用,房价上涨的脚步不会马上停止,房地产市场发展的节奏会慢下来。政策的出台对于市场的影响更多的是在心理上,尤其是对短线投机者有震慑作用。而一些有实力的投资客以及境外人士,看好上海楼市的未来,会继续留在市场里,成为理性投资者。
记者在采访中发现,在挂牌的二手房中,并没有出现房价大幅度下降的现象,记者走访了法华镇路上的十家房产中介,发现这里所挂牌的长宁、徐汇等区的房价与前几个月相比并没有明显的下降趋势。一些房龄在15年以上的老公房基本上都在1.1万元/平方米以上,位于法华镇路315弄的一套一室半的老公房价格是 12490元/平方米,而一年前的价格是8000元/平方米。一些高档公寓的价格则更高,“新华豪庭”、“法华苑”等楼盘都在2万元/平方米以上。
记者也确实发现个别房子出现价格下降的现象,但下降幅度并不大。记者在“信丹房产”看到,有几套房子的价格被标上了降价的标记,但下降幅度多在一两万元左右,下降幅度最大的是“假日苑”的一套房子,从158万元下降到148万元,但价格仍在1.2万元/平方米以上。
一位不愿意透露姓名的房产专家告诉记者,最近一段时间二手房价格下降的现象确实存在,但情况并不像一些媒体上报道得那么严重。媒体报道“上海房价下跌 3000元”也明显是片面之词,现阶段房价下降的原因主要是高端市场成交量减少,而中低端市场成交量增加,“这并不代表整个上海房地产市场的走向”。
房价下降?我们怎么没感觉到
在上海某集团工作的俞先生准备6月份结婚,前不久刚刚在浦东北蔡地区买了一套二手房,“大家都说房价在降,我怎么一点也没感觉到啊!”
俞先生买的这套二手房的价格是8000元/平方米,而这个地方距离最近的龙阳路地铁站还有三四公里,龙阳路地铁站是上海地铁二号线浦东段的倒数第二站, “连‘农村’都要卖到8000块,这市区的房子我能买得起吗?”俞先生月薪5000多元,在上海,这个工资水平并不算低。“该买的还是要买,但政府推出的中低价房和经济适用房又实在太远,况且像我这样收入的人好像还没资格买,不知政府有没有考虑过我们这些人的房子问题。”俞先生发出了这样的“牢骚”。
近几个月来,媒体上整日讨论的“房价下降”对上海的老百姓来说,并没有切身感受。“原来卖两万,现在就算降一半,我还是买不起。”在上海市某百货商厦工作的李女士对记者说,她现在还是和丈夫、丈夫的父母以及孩子5口人挤在一套两室50多平方米的房子里。
根据“上海网上房地产”5月20日的统计,内环线以内商品房的累计均价为17039元/平方米,中外环间商品房累计均价为7868元/平方米。根据“房产之窗网”楼市监测系统数据显示,上周上海市成交均价为8044元/平方米。
上海社科院博士王泠一认为,上海的房地产市场总体上还处在求大于供状态。一方面,上海居民本身还有着进一步改善居住条件的强烈愿望,房地产市场的基本动力仍然存在着;另一方面,上海的生活条件和社会环境仍然吸引着周边地区,会有周边地区的购买力不断进入上海。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则表示,上海目前的房价不可能大幅下跌,尽管不排除短期内微调的可能性。
稿件来源: 中青报
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