境外热钱炒楼市中国经济受威胁

发表：2005-05-31 11:58

目前包括美国在内的西方国家持续就汇率问题对中国施压，在高期待人民币升值的背景下，大量国际游资流入中国豪赌人民币升值，而中国的楼市一直同海外热钱紧紧相联。专家警告，大量国际资金参与炒作中国房地产将导致国内房地产出现大量泡沫，中国金融系统也将面临严峻考验。
中国社会科学院金融研究所研究员周茂清分析，国际游资进入中国的主要目的一是豪赌人民币升值，二是从事房地产炒作。他指出，国际游资进入中国后，并非老老实实地趴在银行账户上静待人民币升值，其中大量资金参与了中国房地产的炒作。

国家统计局的数据显示，2004年全国房屋销售价格比2003年上涨了9.7%。另据国家发改委和国家统计局的一项调查资料，2005年一季度，35个大中城市的房地产价格持续上涨，平均房屋销售价格上涨9.8%。在吸引外资最多的上海，商品住宅销售价格同比涨幅达到了19.9%。

周茂清指出，大量国际游资的流入中国，将使国内房地产出现大量泡沫，市场风险已初见端倪。在海外热钱的追捧和炒作下，国内大中城市房地产价格扶摇直上，已显著超过其本身应有的价值，也与一般百姓的承受能力相脱节。这不仅给那些真正需要购房的人们造成极大的资金压力，而且也潜藏着巨大的市场风险。

大量国际游资一旦回流，失去外来资本支持的国内房地产业将会面临资金断裂的风险，中国整个金融系统将面临严峻的威胁。

此外，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠最近在香港美国商会主办的“第14届人力资源会议”上表示，今年房地产市场仍然会出现泡沫。

谢国忠说，大陆去年针对楼市过热曾经推出的连串措施，虽然一度令楼市降温，不过，到去年9月后，国内楼市又再度转趋活跃，大城市的房屋需求有50％属炒卖投机活动，而在过去3年所出售的物业中，目前还有1/3至一半仍然空置。因此他估计，今年房地产市场仍然会出现泡沫，并警告不要掉以轻心。

谢国忠进一步说，中国大陆的劳动力过剩，工人薪酬并没有相应提升，所以内地居民置业的负担能力仍然是全世界最弱的一群，我觉得并不足以支持楼价大幅上升。

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