北京二手房价不降反升中介差价加剧上涨势头

2005年06月06日竞报记者王丹丹报道6月3日下午3点，在海淀区房产交易大厅，记者看到现场办理过户手续的是少之又少，与前两天找个座儿都困难的热闹场面形成鲜明对比。据工作人员介绍，这两天除了接待大量的咨询者之外，个人房屋买卖基本上没有成交。七部委稳定房价的新政对市场交易的影响可说是立竿见影。

与此同时，业内普遍认为，由于受到新政影响，短期内，北京二手房市场价格将会呈现日益攀升态势，二手房价将会与政策颁布初衷相背离。记者在调查后发现，新政出台后，造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法吃差价等。

目前北京二手房市场还是卖方市场，供不应求局面尚未得以缓解。据统计，现在二手房市场总体供需比例为1比5。新政出台后，这种局面还将持续并进一步加剧。从客户需求方面来看，北京90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部分人群不会因为新政的出台而暂停买房计划。

北京明薇经济研究所房地产经济专家王薇薇表示，对于自住型购房者来说，不会因为新政策的频繁出台而不买房。因此，部分业主受到政策影响，不愿释放手中房源，二手房源释放量逐渐减少，势必会加剧二手房市场的供需矛盾；而出售房屋的也会将应缴营业税加到房屋售价中，这反而会促进二手房价格的不断攀升。

细则迟出将导致房价大幅上扬

另外，北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，此次建委出台细则后的1-2个月，将会是政策的过渡期。在这段时间内，北京二手房市场买卖双方将会处于“卖方持房观望，买方持币待购”的状态。

北京天力经济研究所金融专家陈力表示，细则还需要进一步完善，否则，就有可能像去年的上海，观望期过后，由于没有后续政策，结果导致报复性增长。他同时表示，细则最好要加大经济适用房和中低价位住房的供应措施，否则，限制措施增加的营业税极有可能被转嫁到普通买房者身上。

中介差价加剧上涨势头

目前，一些不法中介仍利用百姓购房交易上的盲区，通过不规范的操作方法，欺上瞒下、非法吃差价，赚取高额利润。据了解，差价的底限是10%，也就是说中介以50万元从业主手中收购的二手房，卖给客户的最终价格至少是55万元。