其它的一些东西我看坛子中也有,我就说一些圈内最重要的资金流动问题.大家一定很奇怪,在中国为什么只有几亿甚至几千万的启动资金就可以做房地产了,有的还是很大的楼盘.另外,最近为什么银行最近出现了很多的骗贷的恶性事件.其实归根结底,这些的根源只有一个.那就是,房地产商一开始利用其自有资金启动之后,马上就会向银行贷款,利用贷来的钱将楼盘完成,这时,房地产商一般就没有什么运转资金了,但是,他会立刻找来十多个或者是几十个人,让他们以个人的名义来买他的楼盘,当然钱是由地产商出了,这样,大约一个月的时间,银行就会把这十多套或者几十套房子的全款打入低产商的账户,然后向买房人收取分期贷款. 这样,房地产商就有了足够的运转资金去销售他的房子了,当他把房卖的差不多时,他就会去银行把他原来买的自己的房退掉,一般在这时,他会损失几十万,但是和他赚的几亿比,实在不算什么,如果这一切都很顺利的话,那么这个空手套白狼的策略就完美的成功了,一切合理合法.然而,一旦房子销售的不顺利,那么资金链必然会出现断点,这时地产商无力再偿还贷款,一般用的方法就是跑路,然后,银行就会又发现一起骗贷大案了!
现在所有的地产商都这么做,所以这也从侧面说明了地产界宏观调控无力的原因,这是因为政府投鼠忌器,害怕一旦一动对国有银行的冲击太大,造成经济崩盘,这种情况与我国金融界混乱的管理秩序是分不开的,因此,国家虽然出台了很多措施,但没有一条是针对地产商的,只是针对买房人,这就是症结所在.
有一句话我们都知道,长痛不如短痛,如果再任由这种混乱的局势发展下去,结果一定不可设想,并且我们从不断发生的银行答案中也应该能嗅到一丝房地产崩盘的味道了吧,其实房地产的崩盘不仅不会使我国的经济崩盘,而且由于价格的真实回归,会激发人们更大的热情,创造更多的价值,从而使我国经济更上层楼.但是由于我们的zf与地产界的利益关系太大,他们并不想这么做,只想通过一些隔靴搔痒的政策来做作姿态,但是,由上我们可以看到,只要我们不买房,那么这种资金链就会断裂,地产必然崩盘,那时我们将迎来一个崭新的局面,因此,我希望大家能要紧牙关支持一年左右,那么我们大家都能买到价格合理的房子了.加油!!!
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