上海炒房热潮迅速退却 炒家被套牢“一夜白头”
“小的中介公司都撑不住了。”世纪公园附近,一溜房产中介门面中,有的大门紧闭,透过玻璃看到里面已空空如也。“七部委政策出台以来,这里已经倒闭了 3家中介公司。”旁边的泛城租售网经纪人告诉记者,“大公司还好些,但也存在关闭门店、裁减员工的现象。”其实,自4月份上海推出一年内新房销售征收5%营业税及附加之后,房产中介公司的生意就普遍下降三至五成,大部分准备购房的市民都进入理性观望状态。
同样不好过的还有短期房产投资者。来自浙江的施先生自己开了一家投资咨询公司,为浙江人炒房做参谋。“6·1”之后,他认为“不能再做了”。因为他的客户只要手上还有房子的,已全部“套牢”。有个姓杨的客户,一共投资了三四套房产,全部是非普通住房,贷款四五百万元,每月还款五六万,“快扛不住了, 40来岁的人头发都白了”。
为赶在全额征税前把手里的房子出售,抛盘套现的现象在整个5月份的二手房产市场上均有显现。“6·1”之后,因全额征税政策阻止了大部分投资者售房的步伐,不少中介认为二手房价位反而比5月份稳定。
对大部分投资者而言,赶不上“末班车”,且资金相对充足,便采取“转租”对策,以租金作为投资收益。在不少中介门店,记者看到原来销售信息“一统天下”的橱窗明显变化,租赁信息至少占了“半壁江山”。
另外,房产开发商也感受到压力。以前楼盘新开盘,购买者彻夜排队,如今这种现象在上海几乎绝迹。电话打到售楼处,总会被热情邀请前往观看,部分新近开盘的楼盘甚至推出了一次性付清房款可打折的优惠条件。另有开发商觉得“形势不好”,就延迟开盘时间。
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