上海又成冒险家的乐园
新时代的上海冒险家们专攻房地产，他们的头面人物是上海官僚。他们看准炒作房地产是升官发财的捷径。房地产的产值大，一座高楼大厦建下来，岂止黄金万两，产值可以转化为政绩，政绩又可以成为升官发财的踏脚石。
上海官僚一定要把楼房炒上去的决心，说明炒卖上海楼房必赚无疑，于是吸引了各路冒险家到上海大显身手，什么“温州炒楼团”、台湾佬，甚至“鬼佬”，都汇聚上海．．．．．．
在大家同心协力的炒作下，上海的楼价每平方米平均价格已超过九千元人民币，市中心的楼价达到每平方米一万六千元。
上海房地产业的“欣欣向荣”，不但拉动上海当地生产总值上升十三个百分点，而且带动了钢铁、家电、家具、建材、中介、金融、室内装修等行业，以带动系数一点三六计算，房地产业及其相关行业拉动上海当地生产总值百分之十九点五，此数据相当惊人!上海已被房地产业胁持，一旦房地产崩溃，将不堪设想。
房地产的突飞猛进，导致物价上涨，生产成本随之上涨，大批企业被迫离开上海。
地价在生产成本中占相当关键的地位。二００一年，上海郊区的地价每亩约五万元。到二００三年，浦东每亩土地的开发费用竟达二十五万元左右。到二００四年底，工业区的平均楼价是每平方米约六百元人民币。和上海比邻的昆山，每亩土地的开发费用是十二万元；苏州工业园约为十五万元。上海甲级写字楼的租金水平甚至超过亚洲四小龙的新加坡和台北。
企业员工的衣食住行都和地价息息相关，地价高踞导致员工薪金上涨。上海一个汽车零配件操作工的年工资约六万五千元，而比邻的苏州只要四万三千元；上海制造业操作工的年工资约五万七千元，而苏州只要四万二千元。
企业大逃亡
生产成本上涨的结果是企业大逃亡。
三Ｍ是全球五百强之一的大企业，已经在上海扎根二十年。二００四年八月三日，三Ｍ将其第五家工厂建在苏州，此前四家工厂均在上海。二００二年，联合利华将生产基地由上海迁到合肥。合肥的员工每月工资只有六七百元。生产基地迁到合肥后，联合利华的生产成本降底了三成。上海大众将赛欧的生产基地移到烟台，桑塔纳的生产基地也将迁出上海。
上海台商协会会长叶惠德二００二年说，上海的成本已经涨得太高了，“上海批租工厂用地的成本至少比附近江浙一带贵上二三倍，人工成木较四五年前上涨一倍，各种社会福利的分担项目有增无减。”上海工程师的工资是宁波的三倍，土地则要贵六倍。现在是二００五年，差距可能不止此倍数了。
台湾丰叶地产从上海跑到宁夏发展，结果一炮而红。其总经理刘正平说：“我现在都会劝想来上海的朋友，不要再到上海挤了！”
有的台商估计，每十家到上海发展的企业，有四家会退出。
生产成本昂贵，使企业在考虑建新基地的时候放弃了上海。英飞凌是全球第六大半导体制造商。去年五月，将其投资十亿欧元的中国生产中心设在苏州工业园。索尼、英特尔、中蕊国际、现代汽车等的投资基地定位均放弃上海。外资放弃，造成上海外资投资金额的增速从二００二年的百分之四十三大降到二００四年的百分之十二点六。
国际金融中心的幻灭
一九九二年，中共“十四大”报告就确认要把上海建成国际金融中心。在中央的支持下，上海建立了中共建政后全国第一家证券交易所，成立了第一家商业保险公司太平洋保险公司；成功发行全国第一张人民币特种股票（Ｂ股），建立中国外汇交易中心，率先开通全国资金拆借一级网，进行人民币业务对外资银行开放试点，等等。
但长期以来，以上种种有的徒有其表。例如外汇交易中心只进行美元、日元和港元三种外汇和人民币的买卖，一年的总交易量甚至不及伦敦交易所一个交易日的交易量；上海证券交易所的市值只有纽约的几十分之一。股市长期半死不活，今年五月更跌破警戒线。
上海的金融业，已是“王小二过年，一年不如一年”。
二０００年后，上海金融业增速一年低于一年，二００二年出现负增长。二００三年金融业对本地生产总值的贡献比率是百分之十点一，低于二００二年的百分之十点八一。二００四年金融业增加值占当地生产总值的比重只有百分之十，回到一九九五年的水平。
中共的雄心壮志是要把上海外滩建成二十一世纪的亚洲“华尔街”，但事实已粉碎了中共的美梦。“有意栽花花不发，无心插柳柳成荫。”现在的外滩，已被改造成专卖名牌和奢侈品的中心。外滩成不了亚洲“华尔街”，却成了亚洲“第五大道”和“牛津街”──“第五大道”和“牛津街”是世界时尚中心。
中共提出什么在上海建国际金融中心，早就不被人看好。原因很简单，国际金融中心必须具备如下条件：货币可以自由兑换，资讯必须自由流通，必须有健全的法制。
当一笔巨款要兑换成其他货币必须经过繁琐的手续时，当资讯堵塞令业界失去耳目时，当法律袒护有权违法者令金融交易不能公平进行时，你会在这样的金融市场进行活动吗？回答一定是否定的！
为建金融中心挺房地产适得其反
中共一直生活在“亡党亡国”的恐惧中，这决定他们一定不会开放外汇管制和资讯管制，而中共的专制制度导致权大于法，有权者无法无天。统计资料显示，从二００一年四月到二００四年十一月，先后有六十一家在上海交易所上市的公司受到上海证券交易所七十七次公开谴责，四百七十七人次的上市公司董事、监事和高级管理人员因未能勤勉尽责受到公开谴责。这些还都是小事，违法炒卖股票发大财者大有人在，难怪经济学家吴嘲琏称中国的股市是个大赌场。这怎么能发展成国际金融中心？
上海国际金融中心幻灭的另一原因是上海当局热衷于炒高地产。而他们居然还借国际金融中心的概念炒高地产。
上海当局认为，世界各地的国际金融中心城市的房价都不低于每平方米五万元人民币。上海市中心的房价虽已达到每平方米一万六千元，但距离五万元还差三倍多，因而他们认为上海楼价还必须上升。
人家那些国际金融中心城市的房价是在成为金融中心之后多年才达到每平方米五万元的。国际房地产联盟主席最近在上海“中国房地产基金与投资论坛”上说，投机泡沫使上海总的租金加上维修费用和每平方米的税收，比巴黎、伦敦和新加坡要高出百分之五十。现在上海房价是每平方米一万六千元，如果升到五万元，那费用就要比巴黎、伦敦和新加坡高出一倍半，那上海还能成为国际金融中心吗?
不自量力要赶超香港
上海当局还不自量力，一直扬言要赶超香港。
上海按户籍人口计的人均当地生产总值是五千美元，按常住人口计是人均四千六百美元，而香港的人均当地生产总值是二万六千美元。上海和香港怎么比？
香港是世界三大金融中心之一，这主要得益于自由资讯和健全的法制。自由资讯使香港金融从业者能在第一时间获得国际上政治、军事、经济、社会等各方面的信息，并根据这些信息进行金融活动，减少盲目性。健全的法制使金融活动能在公认的“游戏规则”下进行，杜绝作奸犯科。上海具备这些吗？
记者曾到过上海，上海的立交桥不可谓不多，但交通并不畅顺，非繁忙时间立交桥上也常常塞车。细查原因，原来发生交通事故。香港也有交通事做，但香港处理交通事故比较快，非繁忙时间天桥塞车好像很少遇到。香港交警处理交通事故为什么比较快呢？因为他们有压力，有人监督，每一个被塞车者都可能投书报刊或投“声”电台“叩应”节目，而类似行为在上海恐怕会被当作破坏“稳定”，交警当然没压力，可以慢慢来。
上海要赶超香港，先在制度方面赶超吧！
转自2005年8月前哨杂志
