专家:中国房地产将进入五年大熊市清淡期

北京晨报今天引述报导，中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年最近给中国大陆情绪高亢的开发商泼了一盆冷水。

许小年表示，中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些过去几年里房地产持续狂热的大、中城市，房价将从明、后年起明显向下转折，并步入五年以上的大熊市。

中国大陆许多开发商预测房价将涨的言论最近不绝于耳，有人更大胆预测北京的房价明年将上涨百分之二十。开发商的理由不外乎是“住宅土地供应量减少而需求旺盛，住房将供不应求；宏观调控的目的是稳定房价，不会让房价下跌”等等。

许小年却认为，当大多数专家都在说房价要涨、并且很多人亲身感受到房价在涨时，大家都会坚信房价将上涨。此时需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，消费者购买力将大幅衰减，开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，民众有限的购买力将无法消化愈来愈大的供给量。

许小年表示，不让房价下跌是中国各地方政府的一种期盼，相关领导人都不希望在自己任期内出现房地产暴跌。今年采取“紧缩地根”的政策充分说明，地方政府已经觉察到未来一段时间内将出现供过于求的状况。

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